房情报 王敏 9月27日，位于龙华观澜的溪山禾玺首府取证入市，本次推出1栋1/2单元，共454套房源，批准面积为39182.76平方米。

454套房源中，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，预备案均价为4.43万元/㎡，备案单价4.12-4.87万元/㎡，总价299-456万元/套，计划在2026年12月前带简装交房。

据悉，溪山禾玺首府开盘给出了85折优惠+约6-7.7万额度的购物卡，折后均价3.67万元/㎡，折后单价3.5-3.85万元/㎡；在这个优惠的加持下，项目3房起步总价249万起，4房总价约327万起。

据官网，溪山禾玺首府1栋一单元座4202建筑面积94.27平方米，套内建筑面积为74.96平方米，得房率为79.52%；1栋二单元座4001建筑面积为72.55平方米，套内建筑面积为57.75平方米，得房率79.6%。

据深圳龙华官方公众号信息，溪山禾玺首府是规划总建面约120万㎡百万方大城的首发之作，项目位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。

资料显示，溪山禾玺共6宗开发建设用地，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

溪山禾玺首府（A925-1146）作为是溪山禾玺的首发产品，是去年最后一轮土拍地块，被星乔地产以75400万元竞得，是深圳第一个在土拍中没有限售价的地块，折合楼面地价18521.25元/平米，位于民和路和布新路交汇处东北角。

溪山禾玺首府开发企业为“深圳星乔地产有限公司”，受托管理企业为：“深圳金光华实业集团有限公司”；该项目占地面积约0.95万m²，总建面面积约6.3万m²，计容建面约4.1万㎡，其中，住宅建面约3.9万㎡，商业建面约1400㎡，容积率4.31，规划总户数454户。

规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层、1栋2单元为41层，每层6户。户型面积段为72-95㎡3-4房，刚需产品为主，采用新规设计，得房率会比较高，据说72㎡可以做3房，95㎡可以做4房，具体数据要等官方公布。

据查，深圳星乔地产有限公司成立于2020年10月13日，法定代表人为何健开，注册资本为10000万元，所属行业为房地产业，经营范围包含在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；房地产经纪、房地产信息咨询等，该公司由深圳市长新投资发展有限公司持股100%，后者由深圳长新实业有限公司持股100%；深圳长新实业有限公司由能基国际发展有限公司100%控股。

深圳金光华实业集团有限公司成立于1995年7月5日，法定代表人为李亚鹤，注册资本为30000万元，经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理、自有物业租赁等。该公司由李亚鹤持股92%，江经略持股4.5%，郑强持股3.5%。