房情报 张林霞 9月28日，备受关注的酒仙桥旧改地块迎来重大进展。

拿地三个月后，中建智地·北京宸园（备案名“心意和园”）取得预售证，14栋楼606套房源全部入市，备案价11.7万元/㎡起，单套总价在1700万-3400万区间。

项目所在的朝阳区酒仙桥旧城区改建1019-0005、0006、0007地块，为北京首宗“产业+住宅+配套”大体量组合地块中的一部分，由中建智地联合体今年6月份以112亿元底价摘得，综合楼面价39579元/㎡。

地块位于朝阳北部，包括朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905-0017地块，总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模共约28.3㎡。其中，酒仙桥地块建设用地面积约4.17万㎡，规划建筑规模约10.48万㎡，容积率2.8，规划用途为二类居住用地、托幼用地，未来商品住房销售指导价为12.5万元/㎡；

孙河乡前苇沟地块建设用地面积约8.25万㎡，规划建筑规模约9.61万㎡，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地，销售指导价7.98万元/㎡；

中关村朝阳园北区地块建设用地面积约3.28万㎡，规划建筑规模约8.21万㎡，规划用途为其他类多功能用地。

三宗地块中最受关注的当属酒仙桥旧城区改建项目地块。这幅地是北京中心城区规模最大的旧改项目，由三个子地块组成：05地块为托幼用地；06和07地块为二类居住用地，将由中建智地打造为继奶西中建宸园之后的北京第二座宸园。

作为中建智地顶豪“宸系”产品，项目主推145/165/220/255㎡全四居户型，均有阳台赠送，最高得房率达93%。其中东侧06地块容积率2.5，规划住宅建面3.23万㎡，拟建6栋14-17层高层共226户房源，均为145㎡户型；西侧07地块容积率2.8，规划建8栋16-25层共380户住宅，包括292套165㎡户型和220/255㎡户型各44套。

项目开发主体北京兴鼎房地产开发有限公司成立于2024年6月13日，注册资本1.5亿元，由中建智地置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司分别持股97%和3%。

值得一提的是，今年6月拿地时，联合体中还包括江苏绿建开发置业有限公司，但在拿地十多天后，江苏绿建即退出了项目公司股东席位。江苏绿建为江苏省建安建设集团有限公司的全资子公司，成立于2005年7月，注册资本6600万元，实控人韩秋宏持股96%。天眼查显示，该公司所持江苏绿建1000万元股权于2023年12月22日河北省怀来县人民法院采取财产保全执行冻结。

目前北京宸园的权益方仅包括中建智地和朝阳城建两家国资单位。中建智地是中建一局房地产业务的统一经营运作平台，隶属于中国建筑（601668.SH）2023年年度报告房地产开发与投资业务实现营收142.12亿元，占总营收比例9.38%。2023年，中建智地以168.7亿元的销售金额，位居中国房地产企业操盘榜第65位。

朝阳城建成立于1985年，为北京朝阳市发展集团的全资子公司，隶属于朝阳区国资委。