房情报 徐迪 7月底才诞生的海淀总价地王纪录即将被刷新。

9月25日，北京市规自委官网显示，海淀区功德寺棚户区改造项目两幅地块进行用地预申请，均为R2二类居住用地，合计建面超16万平方米，起拍总价100.5亿元。

即使以底价成交，也将超过两个月前永丰地块89亿元的总成交价，成为海淀新地王。

相较于永丰地块，功德寺地块的位置更靠近内城，虽然被割裂，但占地面积足够大且地形方正。其中西侧001地块占地34678.62平方米，建筑控制规模≤72825.1平方米，起拍价45亿元，楼面价约61792万元/㎡；

东侧002地块占地42463.441平方米，建筑控制规模≤89173.23平方米，起拍价55.5亿元，起始楼面价约62238万元/㎡。

两幅地块均设定了土地合理上限价格，001地块为51.75亿元，002地块为63.825亿元，即溢价上限15%。若以上限价格成交，两幅地的楼面价均将超过7.1万元/㎡。

地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，在地铁16号线和13B号线（在线）双轨中间的位置，但是步行到两个地铁站都有一段距离，13号线相对来说更近一些，大概在1公里左右。

项目北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求。

此外，项目周边的教育资源非常优质，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学，另有一所由北京市101中学承办的十二年一贯制学校目前在规划中。