房情报 刘治颖 9月20日，据广州市住房和城乡建设局官网，保利雅郡（备案名：和臻苑）首次获批预售147套可售住宅房源，批准预售面积为1.28万㎡，由广州市保嘉房地产开发有限公司开发。

保利雅郡位于荔湾区鹤洞路，为鹤洞地铁站上盖。项目占地面积约1.1万㎡，总建面约2.6万㎡，容积率为2.41，规划2栋住宅，分别为28层和31层，全盘282户，在售户型为建面69-109平的三至四居室。保利雅郡是广钢首个建筑新规产品，得房率达110%，实现全户型朝南。同时在开盘前官宣了省实二小的学区。

保利雅郡6月25日拿地，9月12日开售楼部，9月15日正式开放。据称保利雅郡有一万多人到访，首开就差不多卖掉了一栋楼。

早在开盘前，保利雅郡对外放风的价格是69平方米：298万起；87平方米：398万起；108平方米：498万元起。

开盘价格为：69m²：总价281万起，单价4.07万/平起；87m²：总价372万起，单价4.27万/平起；108m²：总价480万起，单价4.44万/平起。

短短三天，在项目所售货量不多时，保利雅郡对外宣称要涨价40万元一套。即69平方米的3房1卫户型，最低价格要卖到330万元；87平方米的价格也要卖到375万元-415万元；108平方米的户型价格要卖到498-539万元。

2024年6月25日，经过12轮竞价，广州市荔湾区鹤洞路以南AF040134地块最终由保利以6.9992亿元总价拿下，溢价率为8.53%，成交楼面地价为27105万元/平方米。

广州市保嘉房地产开发有限公司成立于2016-12-27，法定代表人、董事长兼总经理为刘实，注册资本为1亿元，经营范围包含：自有房地产经营活动；场地租赁（不含仓储）；房屋租赁等。该公司由广东保利城市发展有限公司持股100%，后者由保利发展控股集团股份有限公司持股100%。

资料显示，刘实为广东保利城市发展有限公司董事兼总经理，此前担任保利发展（山西）有限公司董事、晋中保利房地产开发有限公司董事长兼总经理、太原保利房地产开发有限公司董事兼总经理等职务。

值得注意的是，据信用广州网站显示，广州市保嘉房地产开发有限公司将未取得预售许可证明的曼语花园项目4栋曼语街7号某铺对外销售给他人，收取预付款，被广州市住房和城乡建设局罚款4835元，处罚决定日期为2023-01-05。

2024年上半年，保利发展累计交付7.3万套，实现营业总收入1392亿元，同比增长1.6%；受结算权益比下降的影响，归母净利润74亿元，同比下降39.3%；毛利率16.0%，与2023年全年水平保持一致。