房情报王敏 9月21日，据“深业上城学府”微信公众号消息，深业上城学府新规户型图发布。

深业上城学府为龙华首个即将入市新规项目，新规后的第一变化就是建筑面积的减少，虽然只有1-3㎡的变化，却是购房成本的实际降低。其中，原建筑面积约80㎡户型，调整为约79㎡；原建筑面积约99㎡户型，调整为约97/98㎡；原建筑面积约119㎡户型，调整为约118㎡；原建筑面积约142㎡户型，调整为约139㎡。

同时，深业上城学府将面积更多的放到了入户大堂，按照酒店式大堂标准打造，提高公区的品质。

此外，深业上城学府根据新规调整户型后，部分户型阳台的进深最宽调整至约2.4m；所有户型的飘窗，凸窗进深提升至0.8m；每户允许设置一个进深大于0.8m，水平投影面积不大于2㎡的设备平台，不计算建筑面积。

作为龙华首个即将入市的新规住宅项目，深业上城学府占位北站央芯，距深高北·新园仅一路之隔。深业上城学府原定年中入市，因需要按照建筑新规调整设计，预计9月底开放实体样板房，预计要10月入市销售。

深业上城学府位于龙华民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，深高北扩建学校（深高北新园）东侧。周边有侨城北站壹号、鸿荣源天俊等新建商务项目。

深业上城学府项目总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率≤7.2，由2栋住宅和1栋酒店组成。住宅建面约3.35万㎡，共有324套79-97-118-139㎡3-4房，住宅车位比超1:1，层高约3.1米。社区比较小只有两栋住宅，基本没有花园，一单元高层3T6户全三房户型，设计比较刚需；二单元则是3T4户的小高层，低密度全四房户型。

据悉，该项目原是2023年深圳第二批集中土拍地块，在2023年6月30日被深业集团以14.41亿元竟得，商品房毛坯限价8.05万/㎡。

项目开发商为深圳市深业龙瑞地产有限公司成立于2023年7月13日，法定代表人为张爱春，注册资本为1000万元，公司经营范围包括房地产开发经营；物业管理；住宿服务等，该公司由深业置地有限公司持股100%，后者由深业控股（深圳）有限公司持股80%，深圳市深业科技开发有限公司持股20%；深业控股（深圳）有限公司由深圳控股有限公司持股100%。

深圳控股有限公司（深圳控股；香港联交所上市编号：604.HK）于1997年在香港联合交易所上市，是深圳市国资委旗下较大的房地产上市公司。公司核心业务包括物业开发（包括住宅地産、産业地産及商业综合体）、物业投资及管理。深业(集团)有限公司为公司大股东，持股62.33%。

深圳控股(00604)此前发布2024年中期业绩，该集团期内取得收益37.57亿港元，同比减少37.98%；公司权益股东应占亏损11.01亿港元，同比扩大844.26%；每股基本亏损12.37港仙。

2024年上半年，深圳控股取得合同销售金额为约61.8亿元，同比下降58%。合同销售面积约23.9万平方米，每平方米平均售价为28483元人民币。主要贡献来自：深业云筑、深业泰瑞府、深业颐樾府、深业中城、颐湾花园及深业深安上居项目。截至2024年6月30日，集团已售未结合同款项约278亿港元，预计于2024、2025年结转。