根据合肥市住房保障和房产管理局的消息，甘棠路tod·棠悦风华两栋楼已预售拿证。

其中，B-3幢为26层的大高层产品，共104套房，主力面积段约104㎡、约115㎡，整栋均价约20007元/㎡。价格最高的是边户21279元/㎡，单价最低的为底层中间户约17459元/㎡。

B-1幢为17层的小高层产品，共64套房，主力面积段约135㎡、约109㎡，均价22085元/㎡。价格最高的是边户23142元/㎡，价格较低的为低楼层中间户，约21142元/㎡。

NO.1｜壹

2.3万/㎡买毛坯？

那么这个价格在淝河板块到底属于什么位置呢？

据安徽楼视不完全统计，淝河板块目前有越秀中寰天悦、中交九宸、中铁建花语江南等十多个楼盘在售，主力户型建筑面积从93-189㎡都有。

从价格区间来看，棠悦风华1.7-2.3万/㎡的毛坯价格优势并不明显。

值得注意的是，棠悦风华135平17层小高层产品的标准层总价约308-314万元左右，而中铁建花语江南17层小高层130平的总价在318-326万元左右。

然而中铁建花语江南的小高层是装修交付，更别说中铁建的品牌、产品设计等其他方面的优势。

NO.2｜贰

网友吐槽：不打9折没啥竞争力

对于这个价格不少网友表示失望。

有网友表示：“这价格，别说掀浪了，划桨都难。”

还有网友表示：“不打个9折以下都没啥竞争力，之前各种放风挺离谱，看轨道公司敢不敢优惠到位。”

据多位中介曾发文表示，棠悦风华首开价格十分便宜，总价162万起或者预计首开价格1.6万/㎡起。

就拿162万起的价格来计算，棠悦风华最小户型建筑面积约100.66㎡，也就是说最低一套房源单价约16093.78元/㎡。

现如今，首开推出2栋楼，最低套总价为175.74万元，单价为17459元/㎡。需要打到92折，才能达到优惠的程度。

NO.3｜叁

佣金涨至4万/套

肥西TOD项目去化压力大

除了甘棠路TOD·棠悦风华，合肥轨道在合肥项目有已经售罄的都会风华、肥西县紫云湖TOD·年华云湖、深圳路TOD·年华璟城以及暂未入市的滨科城商业TOD以及滨科城BK202404号地块。

据合肥轨道消息，5月1日，紫云湖TOD年华云湖、深圳路TOD年华璟城项目迎来首开。其中，年华璟城开盘当日去化率67%。

虽然首开去化不错，但后续开发商却悄悄将全民经纪人佣金从3.1万/套调整至4万/套，市场压力可见一斑。

而年华璟城则直接没有透露首开去化信息。

据悉，年华璟城位置是在肥西新中派片区，毛坯限价分别是14777元/㎡、14835元/㎡、15220元/㎡。

地块周边有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰滨湖未来在售。

板块新房扎堆，竞争激烈，但市场非常低迷，去化缓慢；尤其随着二手房价格破发（滨湖江来高层成交价下探到1.3万/㎡以下），投资客逐渐逃离，也对新房市场造成了很大冲击。因此，年华璟城的压力是非常大的。

结 语

整体上看合肥轨道的这个几个项目，除了得益于地段和价格优势引起都会风华的热销，并没有树立品牌价值，肥西两大TOD项目的去化压力也不低。

现在，棠悦风华在价格优势并不明显的背景下，直面与淝河板块招商、保利、中铁建、越秀等大牌房企PK。

市场接受度如何呢？敬请拭目以待。