近年来，随着国家若干重大政策的倾斜，贵阳迎来高速发展，城建规模和城建质量在聚光灯下光速生长。

在贵阳老城快速发展的同时，肩负城市规模扩张、现代化产业高效落地的观山湖区，在短短十来年中，凭着政策扶持的持续利好，迅速蝶变为贵阳高价值区域。

网络图

但随着土地开发殆尽，贵阳主城的未来舞台在哪里搭建？越来越多的新贵阳人应该何处安居乐业？贵阳下一个明星板块，到底在哪里？

今天，我们以前瞻视野，从三个纬度分析贵阳的热点区域：三马！

看土地等级分布

俗话说，买的不如卖的精。

如果大家不清楚一个板块的潜力，我们可以用政府的土地销售价格为标准，来指导我们对某一片片区的理解。

以近期大热的观山东为例：2024年观山东群雄登台，但不论其怎么热，在政府土地价值和未来规划呈现的双重标准之下，新盘仅仅只有3000~4000元/㎡左右的楼面价，与贵阳新云岩的核心数博万达片区相比，低了至少20％。

实拍图

核心原因是：当观山湖区新地见底，老城区开发殆尽，在当下可享受数博商圈的便捷生活，未来有数博大道和贵阳绿核的发展潜力坐镇，未来拥有更大发展空间，土地价值不言而喻。

看城市规划趋势

根据国务院2018年1月批复的《贵阳市城市总体规划2011-2020年)（2017年修订）》和2021年公示的《贵阳市国土空间总体规划（2021-2035年)》中，我们可以看出，贵阳未来将在已呈现的双核（老城区 观山湖区）基础上，通过“阿哈湖绿核”的规划打通“双核”壁垒，形成贵阳新一环的局面，同时贵阳整体向西发展。

网络图

其中，“三马片区”踞守“阿哈湖绿核”和贵阳“新一环”战略核心要塞，将串联金融城、会展城、高新区金阳园区、云岩老城区等，协同打造中部都市经济走廊，规划前景值得期待。

看配套落地情况

在城市生活中，我们可以通过城市未来规划，从而了解到哪些区域是具备发展潜力。但是从当前的城市配套资源，包括不限于教育、购物设施、体育休闲、医疗、住宿、餐饮等等，看到当下切身可享受的生活价值和城市发展价值。

网络图

尤其是贵阳，作为山脉纵横的年轻城市，其地铁轨道资源一旦修建完成，在较长时间内难有新增规划，那么贵阳的地铁1号、2号、3号线带给城市生活的便利和高效，很有可能是难以再生的。

网络图

综合“三看”，可以看出贵阳优质地段排序：

1、老城一环与观山湖核心

以观山湖-老城为中心作为辐射，距离越近，城市价值越高，对应的经济价值也就越高。

2、高价值资源配套是否兑现

从兑现配套的聚集程度和含金量：轨道交通、名校教育、品牌商业等来看，高价值配套就意味着高品质生活，它可以吸引更多新人口进入，也能推动商业的繁荣发展。

3、未来发展潜力区域

满足未来一核三中心重点建设规划的板块，作为城市会客厅的三马片区，是真正具备当前高品质生活、未来高潜力发展的区域。

由此可见，贵阳城市发展格局已然明了，置业贵阳最具未来价值的首推区域，一定是三马！

政策倾斜 潜力三马

数博大道作为贵阳贵安的城市发展中轴，是实现一核三中心的前提，政府在规划上、资源倾斜度上都非常重视。

网络图

经过数年发展，数博大道观山湖路段、白云路段已经建成（通往贵安中心数博大道段还未建成），周边城市配套积极兑现，城市中心格局正在形成。

而在贵阳贵安2035远景规划中，三马片区作为贵阳“绿核”的重点发展区域，其城市重要价值再次被提出，更说明贵阳未来发展的重头戏，一定在三马。

资源鼎配 央企好房

中铁·尚和锦城傲踞贵阳主城云岩区未来发展重核之三马片区，揽云岩区与观山湖区双城配套资源：

更重要的发展之核：

数博大道和北京西路双城脉交汇，构建便捷的城市主轴路网；

更便捷的通行之核：

地铁2号线北京西路站旁，可快速换乘地铁1号线、3号线；

更时尚的生活之核：

数博万达广场就在楼下，世纪金源等多商圈繁华，咫尺之遥；

更安心的教育之核：

项目签约的贵阳市第十九中学尚和锦城校区、贵阳市第二实验小学尚和锦城校区已经开学，总校直管，家长更安心；

更健康的生活之核：

楼下就是约1.2万方文化体育公园，下楼可享自然活力。

实拍图