文/乐居财经研究院 张林霞

制表/魏薇

随着2024年中报季收官，在港上市的房企陆续交出上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2024年上半年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本等七大榜单，立体还原房企成色。

2024年上半年，71家内房股少数股东合计分走利润95.46亿元，而当期这71房企的净利润总和为-655.97亿元。多家房企在经营亏损的情况下，少数股东依然取得了正收益。

数据显示，已发布半年报的71家内房股，少数股东权益占比均值为31.45%，比去年同期披露数据的90家房企上升了4.89个百分点。其中：

21家房企少数股东权益占比超过50%，包括融信中国、正荣地产、时代中国控股等；

有13家房企少数股东权益占比低于10%，包括明发集团、天安、嘉华国际、中国海外发展等；

此外，有9家房企少数股东权益占比为负，包括中国奥园、佳兆业集团、阳光100中国、禹洲集团等，其中中国奥园少数股东权益占比为-216.44%。

从中报数据来看，多家房企的少数股东权益占总权益的比例（即权益占比）与其分得利润占净利润比例（即损益占比）失衡。两者差值的绝对值，可以大致反映出背离程度，差值越高，明股实债的可能性就越大。

6家房企少数股东损益占比超过50%，为融信中国、领地控股、明发集团、瑞安房地产、港龙中国地产、大悦城地产。以融信中国为例，少数股东损益占比达107.69%，期内股东应占溢利为0.13亿元。

据乐居财经统计，29家房企的少数股东权益占比与损益占比差值超过50%，包括融信中国、正荣地产、中国奥园、汇景控股、路劲、佳兆业集团等；瑞安房地产、金辉控股、北大资源等14家房企该差值在20%~50%之间；10家房企该差值在10%~20%之间，包括龙湖集团、中国海外宏洋集团、嘉里建设等；17家房企该差值在0%~10%之间，包括港龙中国地产、美的置业、嘉华国际等；另有1家房企差值为0，为华南城。

71家内房股中，融信中国少数股东权益占比与损益占比差值高达2406.43%；其次为正荣地产，少数股东权益占比与损益占比差值达302.62%。