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实时更新丨2024物业中报风云

实时更新。

重组五周年迎最佳中报成绩单,招商积余稳步前进丨中报风云⑳

乐居财经 2024-08-30 18:02 8.5w阅读

文/乐居财经 孙肃博

8月29日晚,招商积余(001914.SZ)发布了2024年上半年的业绩,营收同比增长12.34%,扣非归母净利同比增长7.65%。

次日开盘后,市场也给出了招商积余很好的回应,股价一度涨超6%。截至午间休盘,招商积余报8.84元/股,成交8975.29万元,换手率0.97%,总市值93.73亿元。

当下,在宏观经济、房地产等外部因素影响下,物企整体处于营收增速放缓的状态。“回归服务本质,进入微利经营模式,高质量发展”已经成为了物企主旋律。

在这样的情况下,招商积余保持战略定力,坚持“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则,坚定发展信心,贯彻“经营+管理”双轮驱动,持续深化提质增效,经营业绩呈现了总体平稳的运行态势。

非住宅业务筑成护城河

作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台的企业,招商积余始终以建设成“中国领先的物业资产管理运营商”为目标。于报告期内,积极稳妥地推动“12347”战略落地,发展物业管理及资产管理两项核心业务。

具体来看,招商积余于2024年上半年实现营收78.39亿元,同比增长12.34%;实现归属于上市公司股东的净利润4.35亿元,较上年同期增长3.79%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.14亿元,较上年同期增长7.65%。

截至报告期末,招商积余的总资产为186.07亿元,归属于上市公司股东的净资产为100.15亿元,资产负债率为45.26%。

分板块来看,报告期内,招商积余的物业管理业务实现营业收入75.35亿元,较上年同期增长了12.68%;资产管理业务实现营业收入2.89亿元,较上年同期增长了2.61%。

可以看到,招商积余物业管理业务的收入占到了公司总收入的96.13%。而乐居财经在招商积余物业管理业务的构成中发现,其有超八成的收入依赖“基础物业管理项目”。

作为“沃土云林”商业模式中的“沃土”,基础物业管理是招商积余聚集资源,提供平台增值服务、专业增值服务等延伸业务的根基。

据了解,招商积余的基础物业管理项目可划分为住宅及非住宅。报告期内,招商积余来自非住宅项目的收入同比增长了19%至46.33亿元,占招商积余物业管理业务总收入的61.49%,占招商积余总营收的59.1%。

2024年上半年,招商积余新签年度合同额达18.93亿元。其中,第三方项目新签年度合同额为17.4亿元,而第三方项目中非住宅业态新签年度合同额达15.71亿元,占比90%。

期内,招商积余在金融、互联网、航空、高校、医院、交通等领域的拓展均表现强劲,新拓展了广州国际金融城、中国人寿大厦、广东通驿高速公路服务区、上海轨道交通3、4号线等多个项目。截至2024年6月末,招商积余非住宅业态管理面积增至了2.52亿㎡,占比达66%。

盈利能力方面,招商积余非住宅基础物业管理项目的毛利率达11.66%,系公司物业管理业务业务下所有业务项目里最高的一个。可以说,非住宅基础物业管理业务给招商积余的业绩筑成了一条护城河。

专业增值服务助力“超充之城”

除基础物业管理项目外,招商积余有12.25%的物业管理业务收入来自“专业增值服务”。2024年上半年,招商积余专业增值服务实现营业收入9.23亿元。

期内,招商积余智能化工程市场业务多点突破,成功拓展了贵州茅台海通证券金辉集团等优质客户。

此外,招商积余的充电桩业务也步入了快速发展期,目前已接入2.8万余台充电桩,提供便捷充电超700万次,减少碳排放超1,127万千克。

据了解,为响应“超充之城”建设,并回应市民关切需求,在深圳市发展和改革委员会、深圳市住房和建设局的指导下,深圳物协于今年3月22日发布了《深圳住宅小区新增5万根充电桩倡议书》。

而招商积余则响应倡议,计划今年在深圳市新增1000台充电桩及1-2个超充站。截至今年7月,招商积余已在深圳市上线500台充电桩,并通过“招小充充电桩管理平台”实现了对多元充电桩的统一管理与高效运营,解决了数据孤岛问题。

今年,是招商积余重组上市5周年。招商蛇口副总经理、首席数字官、招商积余董事长吕斌日前表示,招商积余在复牌之初,就坚定了“让城市和生活更美好”的服务初心,用品质服务赢取客户信任和满意,用切实可靠的八个“一”全面服务力提升践行来回答“什么是好的服务”,交出一份让客户和公众满意的答卷。

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