房情报 张林霞 近日，霞映锦绣里开盘卖爆了，项目加推了48套叠墅，精装修单价将近6.8万/平米，面积介于两三百平米，套均总价在两千万以上。

据悉，48套叠墅，吸引了800多组客户报名登记，最后有448组客户入围公证摇号，平均中签率约10.7%。

在杭州，摇号中签率低于10%的楼盘，将会触发限售政策，五年内不得转让买卖，这个10.7%中签率的控制可谓十分精准。

项目旁边的首开杭州金茂府，叠墅二手房单价卖到11万/平米；项目隔壁的绿城建发沁园，洋房二手房单价卖到9万/平米以上。霞映锦绣里的开盘价和周边二手房相比，每平米至少倒挂了两三万块钱。

另悉，霞映锦绣里背后的开发主体，是一家合资企业——杭州杭景房地产开发有限公司，由建杭置业、滨江集团、越秀地产三家开发商，各持有大约33%的股权，温州远山房地产开发有限责任公司（以下简称“温州远山”）持股1%。

温州远山是霞映锦绣里项目当初的拿地主体，楼面地价大约4.4万/平米，精装修限价6.5万/平米。

温州远山有两个自然人股东——郑利云、潘林。建杭置业、滨江集团、越秀地产均分了项目股权，是真正的拿地金主。

摇中霞映锦绣里地块的温州远山，只在项目上象征性地保留了1%的股权。也就是说，温州远山的价值，就是在拿地的摇号环节充当马甲，增加中签的概率。