乐居财经 徐迪 8月22日，据深交所官网，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金审核状态为通过，基础设施项目类型为保障性租赁住房，申报类型为首发。

专项计划名称为招商财富招商蛇口租赁住房1号资产支持专项计划，原始权益人为深圳市招商公寓发展有限公司；基金管理人为招商基金管理有限公司；专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司；托管人为兴业银行股份有限公司。

基金招募说明书显示，此次获批的REIT底层资产包括位于深圳市南山区太子湾项目和林下项目，总建筑面积达6.53万平方米，土地使用权面积3.52万平方米，整体估值约12.87亿元。

本次基金拟募集规模为12.895亿元，2024年（7月1日至12月31日）及2025年可供分配现金预测值分别为2525.69万元和5646.28万元，预测期间的现金流分派率预测值分别为年化4.12%和4.38%。

太子湾项目于2020年5月正式开业运营，至2023年末运行已近4年，截至2023年末租赁住房部分时点出租率为95.95%。2021～2023年，太子湾项目租赁住房部分全年平均出租率分别为91.77%、92.18%和93.76%。截至2023年末，配套商业部分出租率为76.03%。2021～2023年，太子湾项目配套商业部分全年平均出租率分别为12.97%、28.67%和54.18%。

林下项目于2016年3月正式开业运营，至2023年末运行已近8年。截至2023年末，林下项目时点出租率为98.26%。2021～2023年，林下项目年度平均出租率分别为93.63%、98.31%和98.18%。