房情报 王敏 深圳市商品住房“换馨家”活动近日正式启动，截至目前，参与活动的商品房项目共64个，由深圳市地铁集团有限公司开发的深铁珑境项目在列。

据深圳市房地产信息平台，2022年9月19日，深铁珑境花园（一期上盖）取得预售，本期供应住宅344套，批准面积为47979.19平方米。

据官网备案，截至8月20日，深铁珑境花园（一期上盖）已备案132套住宅房源（去化率38.37%），成交均价71661元/㎡。其余房源处于首次登记状态（指房屋已办理首次登记，该套房屋在预售房源库中状态不再更新。）

资料显示，深铁珑境是目前市场少有的硬抗市场的项目（不降价，不转介，不代理），项目属于大浪街道管辖，项目位于龙华区和平路北侧，东北侧为港铁天颂，最近地铁为4号线龙胜站，直线距离约400米左右，周边还有6号线上芬站。

2020年11月23日，龙华区A832－0861宗地在深圳市土地交易大厅成功出让，该宗地为龙华区首宗通过招拍挂方式出让的地铁上盖的居住用地，要求具有地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的公司竞买，最终由深圳地铁集团有限公司以66.53亿元竞得，综合楼面单价为21409.49元/㎡，限价70875元/㎡。

项目总占地面积约11.1万平，规划建筑面积约48万平方米，其中住宅269700m²，幼儿园5000m²（共不少于18个班，总占地面积不少于5400m²）、商业4500m²；公交首末站3900m²。

项目分两期开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。本次推出一期，一期推出了344套房源，户型为110-180㎡3-4房，容积率2.06。

项目开发企业为深圳市地铁集团有限公司，成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。公司注册资本466.81亿元，法定代表人为辛杰，经营范围包括地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目另行申报）等。

深圳地铁也被称为“最会搞副业的地铁公司”。

2019年，深圳地铁旗下深铁建设、深铁运营、深铁置业、深铁国际4家下属企业正式揭牌，完成事业部公司制改革，形成“轨道建设+轨道运营+站城开发+资源经营“四位一体”的模式。

此时，深铁置业才正式成立，负责深圳地铁的站城一体化开发业务。简单来说，就是开发地铁上盖物业。在此之前，深圳地铁的地产开发业务，由深铁地产负责。