乐居财经 王敏 深圳市商品住房“换馨家”活动近日正式启动，截至目前，参与活动的商品房项目共64个，由深圳市海城锦实业发展有限公司开发的开云府（备案名：赤湾汇广场）项目在列。

据深圳市房地产信息平台，开云府以备案名赤湾汇广场于2023年10月取得预售证，本次推出1栋住宅，合计413套住宅房源，批准面积为59968.94平方米。

据悉，本批次备案413套住宅主力产品建面约124-203㎡。备案单价区间约8.14-13.75万/㎡，总价区间在1010-9314万/套，均价约9.66万元/㎡。

值得一提的是，项目使用年限仅有50年，使用率约70%。

据官网备案，截至8月4日，开云府已签认购书、已备案12套住宅房源，去化率2.91%。

资料显示，开云府项目地址南山区招商街道赤湾六路6号，具体位于兴海大道与赤湾六路交汇处。商业靠近赤湾地铁站，该站是2/8/5号三线地铁交汇线。

项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才租赁房，两栋普通商品房）、1栋写字楼+酒店、约4.6万m²购物中心构成，可售房源418套，精装交付，容积率约7.0。

开云府地理位置属于深圳当之无愧的潜力板块——蛇口赤湾，区域内新盘之前均价在10万/㎡左右，都堪称是豪宅项目，如前海宸湾、半山臻境等，且项目还是地铁2/5号线赤湾站地铁上盖物业，在赤湾板块极具昭示性，也被圈内戏称为“开运符”。

近几年，赤湾入市的住宅新盘不多，最近的项目还是2021年招商半山港湾花园，开盘日光。二手房方面，目前有赤湾海鹏阁、港湾生活小区、前海丹华、赤湾海天大楼、山语海、山海津以及山海韵等。山语海二手指导均价为100800元/平；前海丹华二手房指导均价为85000元/平。

开云府的开发企业为深圳市海城锦实业发展有限公司，成立于2018年6月1日，法定代表人为李东，注册资本为122500万元，经营范围包括园林绿化养护；停车场管理；房地产开发经营等。该公司由深圳市新南山控股（集团）股份有限公司持股51%，中国南山开发（集团）股份有限公司持股49%。

中国南山开发（集团）股份有限公司是应国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是一家股份制企业，也是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团。