7月楼市已成定局！

据数据统计，2024年7月合肥新房市场量涨价跌，尤其随着一大批人才公寓转商品房入市，极大的增加新房网签数量。

2024年7月合肥市区商品住宅成交金额33.18亿元，环比下跌42.03%；成交面积29.48万㎡，环比上涨16.02%；成交套数1522套，环比上涨29.94%；成交均价20006元/㎡，环比下跌11.5%。 

其中，新站区成交套数1418套，成交面积15.05万㎡，成交金额6.25亿元，销售均价12857元/㎡。新站区贡献量最大的项目是毓德雅苑，该项目疑似人才公寓政府收购，1220套房源全部网签备案，并非商品房出让。

包河区成交套数345套，成交面积4.5万㎡，成交金额10.74亿元，销售均价23933元/㎡。包河区贡献量最大的项目是万科城改朗拾森屿以及7月首开的置地瑰丽公馆。

高新区成交套数221套，成交面积2.66万㎡，成交金额1.91亿元（擢秀园数据有缺失），销售均价20622元/㎡。高新区贡献量最大的项目是擢秀园，该项目是人才公寓转商品房销售，且现房销售，由于高新区蜀西湖一直是热门置业板块，且在售房源较少，因此该项目转商品房备受关注。

2024年7月合肥楼盘销售排行榜

《2024年7月合肥楼盘销售排行榜》显示，高新区高新·擢秀园以166套签约套数位居榜首，瑶海区置地中心栢悦天翠以100套紧随其后，新站区招商奥体公园三期以85套位列榜单第三。第四至第十分别为：栖桐里、万科城改朗拾森屿、置地瑰丽公馆、伟星万科星遇光年、招商四季臻邸、招商奥体公园、招商雍境湾雅园。

高新·擢秀园

高新·擢秀园位于高新区核心位置蜀西湖板块，由合肥高新股份开发，引进绿城物业管理服务。占地面积59.85亩，建筑面积约11.52万㎡，绿化率40.14，容积率2.0，车位配比是1:1.4，全系标准层高约3.1米层高。

该项目曾为高新区人才公寓，现转为商品房销售。小区户型面积比较丰富，100-228㎡多个户型面积段，小户型是2梯4户，大户型2梯2户，都是总高11-17层的小高层。

置地中心栢悦天翠

置地中心栢悦天翠以低密洋房和高层为主，整体布局高层坐落于外侧，更大程度上达到了整体的通透性。楼盘主打的干挂石材到顶、大面积落地窗、金属铝板的外立面，而且是“360°四向主立面”，不输满分竞品质的外立面要求。

项目位于城市发展主轴长江东路与东二环交口处，也是瑶海区发展的中心地带，城区生活气息浓厚。住在这里人们，出了家门就是公园，十分宜居。项目 自带1栋超150米的地标写字楼、8万方购物中心、2万方星级酒店、3万方人文艺术街区，还有瑶海万达、百利广场、银泰中心、淮河路步行街等商业氛围浓厚。

招商奥体公园三期

招商奥体公园三期属于招商在2021年12月8日竞得的新站XZ202112地块中的一部分。项目位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，面积为213.06亩。

该项目是由招商蛇口倾力打造合肥百万方大盘奥体TOD综合体项目，项目配套六大业态：体育中心、长空公园、活力荟、奥体上城5期、奥体巴士、美好合集。周边少荃湖湿地公园、京东方数字医院、安医大一附院北区、地铁4号线、168学校东校区在侧，是新站高新区核心位置。

1-7月合肥房企销售榜

2024年1-7月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP3门槛达28.01亿元，Top10门槛达11.26亿元。招商蛇口、万科地产和华润置地分别以45.15亿元、31.15亿元、28.01亿元位居排行榜前三。

7月LPR再降10BP

7月22日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降10个基点，一年期和五年期LPR分别下调至3.35%和3.85%。

与此同时，合肥首套房和二套房贷利率也降至3.35%，不过这个数据和其他城市相比，合肥的房贷利率仍然处于高位，仅次于北京、上海、深圳、重庆等几座城市。

7月土拍平淡收场

7月30日，合肥10宗地全部成交，总面积约516.4205亩，揽金约51.39亿。其中四川邦泰连夺瑶海、包河两宗地；滨湖集团底价拿下3宗城市更新地块；意禾、天阜竞得包河地块。

溢价率高于1%的地块仅有四川邦泰拿下的2宗地块，分别为14.48%，5.89%。意禾、天阜拿下包河地块溢价率仅0.11%，其他地块均为底价成交。

结语

虽然7月份LPR降到历史新低，合肥首套房和二套房利率降至3.35%，多重利好刺激，新房市场依然出现下跌。

一方面是购房者对于市场观望情绪依然较浓，另一方面是合肥新房以大户型改善为主，对于刚需购房者来说，更偏向性价比更高的二手房。