乐居财经 徐迪 7月21日，华泰证券研报显示，在过去三年里，现房占商品住宅销售面积的比重明显提升，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。

这一趋势仍在延续。华泰证券研报显示，在2024年上半年，国内商品住宅的期房销售面积仅为2.9亿平方米，同比下降31%；现房的销售面积为1.1亿平方米，同比增长23%。在2024年上半年，现房占商品住宅销售面积的比重进一步提升至26.7%，创下自2010年以来的最高值。

此外，近年来受民营房企出险影响，期房项目交付不确性增加，购房者出于避险考量，倾向于购买现房。

近日结束的中共二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。决定提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

华泰证券数据显示，2024上半年，楼市弱复苏叠加高基数影响，新房和二手房销售同比均降，其中二手房表现相较新房更具韧性，21城二手房成交面积同比减少3.7%，跌幅小于新房。华泰证券认为，二手房市场的“以价换量”是导致大部分城市二手房成交占比提升的关键。