乐居财经 2024-07-24 08:21 9.3w阅读
乐居财经 徐迪 7月21日,华泰证券研报显示,在过去三年里,现房占商品住宅销售面积的比重明显提升,从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。
这一趋势仍在延续。华泰证券研报显示,在2024年上半年,国内商品住宅的期房销售面积仅为2.9亿平方米,同比下降31%;现房的销售面积为1.1亿平方米,同比增长23%。在2024年上半年,现房占商品住宅销售面积的比重进一步提升至26.7%,创下自2010年以来的最高值。
此外,近年来受民营房企出险影响,期房项目交付不确性增加,购房者出于避险考量,倾向于购买现房。
近日结束的中共二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。决定提到,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
华泰证券数据显示,2024上半年,楼市弱复苏叠加高基数影响,新房和二手房销售同比均降,其中二手房表现相较新房更具韧性,21城二手房成交面积同比减少3.7%,跌幅小于新房。华泰证券认为,二手房市场的“以价换量”是导致大部分城市二手房成交占比提升的关键。
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