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专注地产上市公司解析。
乐居财经 2024-07-15 11:00 14.7w阅读
近七成房企净利预亏,合计亏损最高342亿。
文/乐居财经 李奕和
1862人!万科的骨干管理人员开始行动了。
他们将要在未来6个月内,自筹2亿元资金增持万科A股股票。
目的,是要表达对万科前景的坚定信心。
当企业遭遇危难,管理层的真金白银投入支持,是对企业发展信心的最好证明。
从眼下来看,万科确实太需要这样的信心了。
紧随这份增持公告发出的,是万科2024年的中期业绩预告。
今年上半年,万科净利润录得亏损70亿元至90亿元,扣除非经常性损益后的净利润亏损50亿元–65亿元。而上年同期是盈利98.7亿元。
市场下行,万科的成绩单在不断刷新着下探的纪录。
今年3月,万科宣布了上市30多年来首次不分红。而这一次亏损,是万科2006年以来首次出现亏损。同时也是万科自上市30多年来,中报的首亏。
即便今年以来,楼市的大招不断出台,地产市场依然很难。据相关机构数据,2024年1-6月,百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元。虽降幅有所收窄,但同比下滑仍达39.5%。
不仅是万科,从目前已经披露业绩预告的房企来看。较大一部分房企在上半年依然陷入了亏损的境地,地产出清的时刻仍未到来。
截至7月12日,乐居财经统计了已发布预告的61家房企业绩情况。显示,61家房企上半年归属上市公司股东净利润实现盈利的有20家,仅占33%,合计净利润最高88.5亿元,最低85.49亿元。
相比之下,41家房企的净利润在1-6月录得了亏损,占了近七成,合计亏损最高为342.12亿元,最低也达269.97亿元。
累计来看,上半年,61家房企的净利润最低亏损了181.47亿元,最高则亏了256.63亿元。整个行业都处在亏损的泥潭里。
在20家实现盈利的房企里面,净利润同比去年实现增长的,仅有9家,另外11家都不同程度有所下滑。
盈利的房企中,保利发展、海南机场、绿地控股、中国武夷、ST数源分别实现净利润最高75.08亿元、3.30亿元、2.50亿元、2.20亿元、1.09亿元,是盈利最高的几家房企。
而保利发展,是目前已披露业绩预告房企中,净利润唯一达数十亿的房企。但其实,该公司的净利润相比上年同期,也下降了38.57%。
可见,地产企业面临的形势,确实严峻。
市场的持续下行之下,无论民营房企,还是混合所有制房企、国资房企,都出现了亏损。
具体来看,万科A、华夏幸福、金地集团、首开股份、金融街、*ST金科、中交地产在上半年都出现了较大的亏损,亏损额最低分别达70亿元、45亿元、30亿元、19亿元、18.21亿元、15亿元、10亿元。
今年上半年,绝大部分的房企净利润录得较大的下滑。当中,北辰实业、深振业A、ST迪马、中洲控股、大悦城,下滑幅度最高分别达-7927.59%、-4223.00%、-2325.90%、-1575.15%、-1065.43%。
而净利润增长的房企中,增长最高的不超过300%。
其中,中国武夷、亚通股份、ST数源、三湘印象、财信发展增长最高分别为290.78%、164.57%、160.37%、136.56%、122.99%,虽然净利润额度不高,却是净利润增长最高的几家房企。
从企业披露的原因看,结转项目减少、收入下降,结转毛利率下降,项目计提减值,期内利息资本化率低导致财务费用处于高位等,成为开发商录得亏损的主要原因。
例如,亏损最多的万科,就在业绩预告中披露出现亏损的具体原因为:
1、房地产开发项目结算规模和毛利率显着下降;2、公司对部分项目计提了减值;3、部分非主业财务投资出现亏损;4、部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
在结算规模与毛利率下降一项,万科解释,报告期内,房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。
这些项目大部分为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。
对于亏损,华夏幸福也表示,受房地产项目结转节奏等因素影响,公司上半年房地产结转项目较少,结转收入下降,从而导致了净利润下降。
此外,随着公司债务重组工作的持续推进,整体资金成本维持在较低水平,但债务存量金额仍然较大。同时,随着房地产存量项目竣备、交付、结转,导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降,当期利息资本化率极低,从而财务费用处于高位。
金地集团也指出,亏损原因主要为:
1、公司近年销售规模下降,本期可结转面积较上年同期减少,营业收入较上年同期下滑;2、公司本期部分结转项目毛利率较上年同期有所下降;3、公司根据市场情况动态调整经营及销售策略,加大去化力度,使得部分项目存货可变现净值低于成本,公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
亏损已成既定的事实,企业眼下要着眼的关键,是接下来要如何重回正轨,扭亏为盈。
在这方面,万科就表示,报告期内,公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。
其称,公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。
为了对冲新房销售市场持续低迷、营收规模下降的影响,包括万科在内的一些房企也一直在寻求资产的变现,以渡过眼下的难关。
前不久,万科印力集团将其持有上海南翔印象城MEGA48%股份出售予另一外资股东,同时保留最后2%股份,交易价格预计约20亿元。今年2月份,万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展,交易对价为23.84亿元。
它还把深圳超总商办地块给出售了。
万达更甚。去年以来,万达旗下的万达广场频繁被转让,至今已有超20家与万达广场相关的公司被转让。今年4月,北京万达总部大楼也被卖了。此外,王健林此前还多次出售万达电影股权等。
此外,为了摆脱地产周期的影响,一些企业也纷纷开始剥离地产开发的重资产业务。
近段时间以来,包括美的置业、华远地产、山子股份、格力地产、冠城大通等在内的企业,纷纷宣布剥离旗下房地产开发重资产业务,转型轻资产,甚至,彻底退出房地产业务。
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