乐居财经 徐迪 北京住建委期房签约统计，截至6月27日，招商玺（备案名“亦玺佳苑”）首次开盘约8个月，累计签约99套，签约面积合计16313.99㎡，成交均价约78414.13元/㎡。

招商玺所在地块为开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地，2023年6月16日，江苏如皋市地方国企中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得，楼面地价44450元/㎡，溢价率15%。

项目建设用地面积77391.1㎡，建筑面积177999.53㎡，容积率2.3。指导价为期房7.7万元/m²、现房7.9万元/m²±8%。

拿地10日后，中皋置业出资2000万元注册成立项目开发主体，即北京中皋京投房地产开发有限公司，并于当年9月份通过增资入股方式引进招商蛇口（001979.SZ）。目前项目公司注册资本30亿元，招商蛇口持股90%，中皋置业持股10%。

2023年9月27日，招商玺第一批574套房源拿到预售许可证，10月15日，第二批销证加推98套，总计14栋楼672套住宅，主推143-265㎡四居；两批项目供应面积合计12.47万㎡，预计于2025年底交房。备案的拟售均价最低为11号楼7.55万元/㎡，最高的2号楼为7.87万元/㎡，整体平均价格为7.7万元/㎡。

项目位于亦庄河西板块，是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。作为去年亦庄的“王炸”地块上建项目，招商玺定位为招商蛇口的顶序产品系“玺”系，面向高端改善客群推出全精装大平层豪宅产品，共规划22栋住宅楼，8-22层的洋房、小高和高层，共计972户，其中包括5.3万㎡的现房。并构建了约64000平方米森林生活体系、3000平方米无界会所。

从拿地到取证、开盘，招商玺仅用了4个月时间。去化速度上，一批项目已签约90套，占当批次项目的16%，二批已签约9套，占比9%；从单价段来看，低于8万元成交的有78套，成交均价为77520元/㎡，其余17套成交均价为81668元/㎡。

2024年5月，招商蛇口实现签约销售面积79.28万㎡，签约销售金额190.16亿元。1-5月，该公司累计实现签约销售面积336.91万㎡，累计实现签约销售金额778.47亿元。

2023年招商蛇口营业收入约1750.07亿元，同比减少4.37%；归属于上市公司股东的净利润约63.19亿元，同比增加48.2%。总资产约9085亿元，同比增加2.49%。