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《走进100个现房》是乐居新媒体苏州站推出的全新实探类栏目，通过走进不同板块的新交付小区，为大家揭秘房企的真实产品力，为购房者提供置业参考。

栏目第4期，走进吴江运东的现房小区：恒力健康城。

恒力健康城位于吴江运东板块，由恒力集团与江苏省建联合开发，致力于打造健康居住社区。项目所在地块是恒力在2021年以9793元/㎡楼面价所斩获的。

恒力，世界500强知名房企，2023年总营收8177亿元，现位列世界500强第123位，中国企业500强第36位，中国民营企业500强第3位。

江苏省建，中国建筑业竞争力二十强，集团业务覆盖全国31个省市自治区、全球40多个国家和地区。

项目占地约14.44万平方米，容积率1.8，总建筑面积达到297592.33平方米，规划总户数2813户，包括17栋11F洋房、4栋14-15F小高层、13栋18-27F高层，是一个体量较大的社区。物业为德信物业，物业费约为2.63元/平米/月（以项目公示为准）。

项目一期交付时间在2024年4月30日-5月5日，二期交房预计在2024年10月左右。

距离项目已过去两个多月时间，小区交付交付品质如何？跟随我们一起去看看。

主打“健康社区”，公区开阔

恒力健康城位于吴江运东板块，距离轨交4号线直线距离约1.7公里，近东环南延快速路，交通出行较为便利。目前吴江运东板块配套资源逐渐完善，项目学区为江陵实验小学教育集团（绣湖东路小学）、吴江经济技术开发区实验初级中学。商业配套上，周边有云梨路商业广场、江南奥斯卡商业中心、运东商业广场等综合体。此外，区域还有运河文化公园、山湖公园等自然景观，项目去往同里古镇也比较方便。

项目位置

目前整个项目分为三期，已交付的一期、即将交付的二期、在建的三期。

资料显示，恒力健康城景观面积达到120636平方米，水景189平方米，绿地率达到49%。总体设计采用“双环、双乐园、三轴、七花园”，整体打造理念为“健康社区”，即针对全龄段业主设计了不同的健身活动场所，如健康跑道、羽毛球/乒乓球场、户外瑜伽、儿童主题乐园、老年康养乐园等。

项目实景

从楼上俯瞰，其中一个儿童乐园海底世界，占地面积较大，场地空旷适合跑跳玩耍，标识色彩明亮，园内设计有长凳方便家长陪护。美中不足的是，整个乐园游乐设施相对较少了一些。

儿童乐园

据悉，项目为全人车分流，楼栋间距较大，整个小区活动场地还是比较开阔的。

小区实景

值得一提的是，小区内部分散布局了诸多“智能信包箱”，将十分便利业主日常收取快递。

智能信包箱

景观方面，基于“健康理念”，项目规划有六大主题花园。现场我们看到，整个社区景观以常见的植被树种为主，呈现出了多重设计，但特色景观组团比较少见。

小区景观

二期和三期建设进度上。据项目5月家书了解，二期整体进度已至85%左右，外墙施工完成90%左右，内部精装施工完成70%左右。从实景来看，该部分小区地面高大乔木已经开始种植了。

二期（即将交付）

三期在建中，目测大概有8栋楼，均已建设2层以上了。

三期（在建中）

地下车库打造较为简单，地面环氧地坪。值得一提的是，地库不少区域都安装了充电桩，对于不少电车车主还是很友好的。

地下车库

但地库整体感觉还是有些脏乱，地面灰尘堆积、垃圾遍布，可能与目前大部分业主正在装修有关。地库入户大堂装修一般，门口两侧还是水泥浅沟，没有铺设瓷砖踢脚线，大堂内墙壁为普通漆面，墙面已有不少印记。

地下车库入户大厅

电梯为日立品牌，由于装修用户较多，电梯里也比较脏乱，但防撞保护措施还可以。

电梯厅

室内精装交付仅含新风、净水

本次我们也走进一户已收房业主家里。该业主所购房源为95㎡三房2厅2卫洋房户型。

约95㎡洋房户型

洋房入户大厅

入户玄关柜交付，空间打造合理，为业主省去了一笔费用。

玄关柜

整个户型为三开间朝南，其中主次卧均朝南，客餐厅为大横厅布局，再加上窗户都比较明亮，因此采光和通透性较为不错。

主卧

但也有一些瑕疵之处，比如外卫虽然做了干湿分离，但台盆空间较为狭窄，一人都不太好伸展。此外卫生间自带飘窗为超高飘窗，实际使用性不强。

外卫

另外，项目虽为精装交付，但只配备了新风和净水系统，没有中央空调、地暖，交标略低了一些。现场看到，部分装修业主都在自行加装空调。

装修品牌方面，意艾蒲新风，美的净水，此外还有飞利浦智能门锁、老板灶具油烟机、奥普面板凉霸、科勒卡丽卫浴等。（具体装标品牌及型号以项目官方公布为准）

意艾蒲新风

美的净水机

飞利浦智能门锁

老板油烟灶具

科勒卡丽卫浴

首付6万起即可买入，还有大批房源待消化

项目售楼处正常营业中，门口摆放着“精装房，今年买，今年住”字样海报。

项目售楼处

经查，项目最新一次房源入市是在2024年4月份（距离上一批次相隔近10个月），共计162套房源，房源建面约78.78-93.72㎡，整体备案均价20074元/㎡，备案总价148-193万元。

最新优惠方面，据某团购消息，项目首付6万起即可拎包入住，主推27幢楼层可选，78/83/93平，精装现房，总价125万起。首付方面负担非常低。

根据苏州市区商品房销售网上管理系统数据，截止目前，项目一共领取5次商品预售许可证，共1284套房源入市，可售房源还有518套（含签约中），整体去化约59%，即意味着已取证的还有大批房源待消化。

共计领取5次预售

已取证房源还有518套可售

与此同时，整盘还有超1500套房源还未取证，对于这样一个大体量楼盘，未来，恒力、江苏省建这组搭档面临的考验不会太小。

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