熟悉西北新城历史的人都还记得，八年前，西北新城片区房价还有不少是“6字头”，但随着西北新城的商业、教育、医疗、交通等城市配套的全面落地，均价已经到了近16000元/平米以上，整体增长幅度巨大。

尤其是近年来，片区内重磅配套一个接一个，并相继兑现，成为了昆明新兴开发区域中，配套兑现最快、最完善的区域。

就目前西北新城新楼盘来看，西片区开发逐步饱和，可售房源日益稀少，综合近年来的自然资源局的土地供应情况来看，五华区共有存量住宅用地16宗；未动工建设用地6宗；已动工未竣工建设用地10宗。（数据源于昆明自然资源和规划局官网，索引号：0001-202404-457275）

从数据结果可知，西北新城有效的活跃库存量少，已是不争的事实。

具体来看，西北新城片区活跃存量低于14万方，在售楼盘仅10家，在片区如此之大的体量下，待售可入市的新楼盘更是知之甚少。总体来说，后继乏力的现实反映出西片区近年能可快速供应土地已极度匮乏。（数据源于：克而瑞）

原因也很简单，由于近年来的片区开发明显提速，西北新城的西片区存量可开发土地基本告罄，后续的土地供应主要依赖于城改项目，且普吉路以西片区已接近开发饱和，除部分点状城改地块外，已无可供连片开发的土地。

万科城收官 西北新城还能看谁

近日“万科城收官”的话题，更是引发了对西北新城置业的热议话题。

作为西北新城大盘驱动的成功案例，万科城的呈现和西北新城发展有着密不可分的互相成就。从2019年首次入市，当时开盘价是1.4万元起，到长城中学落地，到城市配套文体双馆交付，再到六期收官，房源均价超过1.6万元，逐年上升曲线，一直保持着稳步增长的趋势，哪怕在近三年房地产最长的寒冬市场下，万科城的价格也依旧维持上涨，成为昆明近几年屈指可数的保持价格上涨的楼盘。

此外，引进的五华一幼和五华三幼也将分别入驻项目二期和六期内，也为片区教育事业注入新的活力与发展动力。

如今进入收官清盘之期，可供售房源不足百余套，随着东片区开发的不断推进和各项配套的继续完善，西北新城的未来，更加值得期待。

西北新城进入普东片区开发时代

在西片区基于饱和的情况下，普吉路以东片区的发展成为西北新城作为五华区重点发展板块，在五华区发布的“十四五规划”中，关于“推进城市连片开发”表明，将昭宗片区、麻园片区、普东片区、龙泉路片区为重点，建设高品质综合居住区和新城形象展示区。而普东片区作为西北新城的重要组成部分也将成为未来城市重点发展区域。

无论从区位还是配套生活，东片区其实与西片区几乎没有差别，二者呈现融合趋势，而东片区由于目前正处于建设阶段，在性价比上更具有一定优势。

近日，在昆明市发改委近日发布的“昆明市2024年重大项目和“重中之重”项目计划”中更是将普东路以东设立为“2024年昆明市发展改造类重点项目”1号项目，政府全力推动，征迁专项资金支持，东片区发展已然进入快车道。西北新城作为昆明大盘驱动的成功案例，东片区也有一个比万科城更大体量，更全面配套的核心项目——能建未来城。

该项目距离万科城不到500米距离，整体规划体量约1500亩，范围横跨二环、三环，占据已经醇熟的西片区和大规模开发的东片区重要位置。“环线+新城”发展模式重合下的双享地段，拥有不可复制的区位优势。

在生活配套上，背靠醇熟的西片区，城市配套都十分齐全，周边宜家、吾悦广场商圈、西城时代、中铁云时代广场、首创奥特莱斯商圈等多个西北新城醇熟商圈，提供都市生活的便利性。交通条件也极为优越，“三横两纵”路网连通，实现快速切换周边二环、三环，去往主城或其他方向，7号线（规划中）沿普吉路穿越而过。

从规划信息上来看，能建·未来城是目前西北新城体量最大的项目，总占地面积约1479亩，总建筑面积约152万㎡，商业建筑面积约2.5万㎡，方便业主日常生活以及休闲娱乐。

除了住宅板块以及商业板块之外，内部规划含有全龄段教育用地、九大公园绿地、以及公共设施配套等，全维配套品质大盘，生活、教育无忧。尤其教育配套用地规模庞大，规划有48班小学、54班初中、48班高中以及幼儿园，覆盖全龄段的教育配套。以五华区强大的教育资源来预判，该项目如此大的教育体量，且肩负着推动普东片区发展的重任，未来预计落位的学校，也将不弱于万科城。

能建·未来城的地理站位和规划高度，本身就是东片区无二的存在，可以说在西北新城内已经很难再找到第二个同级别的项目，目前该项目首期地块1.25万/㎡的售价，这个不高的价格，预判伴随着各种配套的落地也会逐步提升。