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无锡正式执行！招商、工商、宁波、江苏、建设银行已经核实！利率首套3.25%！二套3.75%！首付首套15%、二套25%。

根据新华日报消息，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政府正在研究或履行相关程序。单笔贷款具体首付比例和利率，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。

刚刚从四大银行处了解到：

中国银行、工商银行、建设银行的工作人员均表示，刚刚收到通知，房贷利率调整为首套3.25%，二套3.75%。

农业银行的工作人员表示，最近利率可能会变。

此前，无锡房贷首付已经调整为首套15%起，二套25%起。

本次调整后，大概能省多少钱？我们按贷款100万，等额本息30年期限来算：

在下调之后，每个月的月供少了约100元，利息总额少了4万元左右。

附上无锡目前购房政策，包含限购限售政策、贷款、税费、房票、以旧换新等政策，有买房需求的朋友不妨先关注起来。

一、

无锡限购政策

目前，无锡全域不限购。

去年9月，无锡住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，发布楼市20条新政，明确全市域取消限购政策。

二、

无锡限售政策

市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，不需要缴纳增值税。

个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自取得产证之日起满2年方可转让。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

同时，“锡十条”新政明确：凡是在2023年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。

图源：无锡市住房和城乡建设局

三、

无锡贷款政策

①纯商业贷款

今年2月，央行宣布5年期LPR报价下调25个基点，下调后为3.95%。

无锡房贷利率也随之变化，首套房房贷利率3.45%起，二套房贷利率4.25%起。

上周五（5月17日），中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

目前无锡多家银行执行的仍是首套最低2成首付，房贷利率3.45%起；二套最低3成首付，房贷利率4.25%起。（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）

②公积金贷款

上周五（5月17日），中国人民银行发布通知：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

同时，“锡十条”新政中，无锡公积金政策也有所调整。

职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%。

个人公积金最高贷款额度从50万元调整为80万元，家庭公积金最高贷款额度从80万元调整为100万元；

对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，个人公积金最高贷款额度从60万元提高到100万元；家庭公积金最高贷款额度从100万元调整为130万元。

四、

房产交易税费

除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

新房方面

新房方面，需要缴纳契税以及大修基金：

二手房方面

二手房方面，增值税调整后，满2年即可免征。

个人所得税方面

个人所得税方面，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

关于置换退个税新政策的解读需符合以下条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

五、

购房补贴政策

今年2月初，无锡发布人才购房新政：

1、经过分类认定的人才在锡买房有重磅优惠，最高给予500万购房补贴；

2、首批楼盘两个：金科玖珑悦、樾湖尚郡，套均优惠50万 ；

3、活动贯穿全年，房源将分批上新，人才选择范围更广；

4、有效期限为2024年，太湖人才卡办理贷款优惠；

《无锡市人才分类认定政策礼遇》购房保障重点内容如下：

六、

房屋征收房票补偿安置政策

2023年12月，无锡住房和城乡建设局发布《关于进一步做好我市市区房屋征收房票补偿安置相关工作的意见》政策解读。

图源：无锡市住建局

5月20日，无锡住房和城乡建设局发布无锡房票3.0版新政。

对比前两版房票政策，房票3.0主要做了以下调整。

1、延长房票使用期限。房票自开具之日起有效期为一年。在有效期内不得提现、转让、抵押、赠与，不计利息。同时，为给予房票使用人更多灵活自主选择权，到期后可以向房票核发人申请延期一次，时限为一年，保障房票使用人可以根据房地产开发进度情况，合理选择购房。

2、额外增加购房补贴。使用房票购买新建商品房的，购房所在区按照购房使用房票金额给予5%的基础购房补贴。为鼓励被征收人选择使用房票进行补偿安置结算，由房屋所在区阶梯式给予额外补贴。在6个月内、7至12个月内使用房票购房的，房屋征收地额外给予2%、1%的补贴，在延长期内使用房票购房的，不享受额外补贴。

3、全面贯通全市通用。区级房源管理部门负责区域房源库的组织和管理工作，入库房源全部纳入市级搭建的全市统一的房票房源信息库。房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，房票全市范围内实现通选通用。同时，入库房源信息必须公开透明，房源销售价格保持相对稳定。可售房源、一房一价、基础优惠幅度、补贴标准等内容将在数字房票系统中进行公示。

4、购房专属特别优惠。鼓励全市范围内优质房地产开发企业参与房源供应。支持房地产开发企业给予对于使用房票购买新建商品房的购房人相应的价格优惠，提供的优惠幅度不得低于房源信息库中公布的基础优惠幅度。

七、“以旧换新”政策

“以旧换新”形式：

在无锡市区（除江阴、宜兴）范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。凡在无锡市区（除江阴、宜兴）范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新。

“以旧换新”报名须知：

（1）存量二手商品住房须位于无锡市区(除江阴、宜兴)，应具有真实有效的产权证明（不包括房改房、私房、商住楼、商办楼），并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

（2）置换房源支持一换一、一换多，即一套存量二手商品住房置换一套新房或多套新房！存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。

（3）完成置换前，存量二手商品住房须结清物业服务费及水、电、气等所有费用并完成精保洁。

（4）“以旧换新”商品房项目：熙悦春秋（全部住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。

（5）2.0版本“以旧换新”报名时间：2024年5月11日-2024年7月31日，每日9时0分0秒-18时0分0秒。

（6）“以旧换新”线下报名地点：熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾、云上诗悦各大售楼处。