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55家房企ESG评级出炉：这4家企业跻身AA级
丁祖昱评楼市 2024-05-23 13:40 10.2w阅读
这两年，行业流行一个词：长期主义。
长期主义成为房企共识的大背景是，经济下行，企业面临外部压力骤增和内部运营模式转型的问题，同时在行业深度探底阶段，多数企业经营举步维艰，资金压力仍有待缓解。
长期可持续发展，成为行业下半场房企生存的关键词。
这样的背景下，ESG发展理念便体现出其重要性和必要性。区别于传统财务层面的业绩表现，ESG更侧重从环境、社会责任和企业管理三个维度来评价企业的长期可持续发展能力。
那么，房地产企业ESG哪家强？
根据上海易居房地产研究院和克而瑞共同发布的《2024房地产公司ESG测评研究报告》显示，发布或提供ESG相关报告或内容的55家典型房企中，ESG评价A级以上典型房企占比达两成，其中有4家企业达到AA级。
在行业深度调整阶段，我们仍能看到行业中，践行ESG行之有效、富有特色的优秀房地产企业群体，正引领行业向纵深发展。
55家典型房企ESG综合评级结果显示， AA级企业4家，占比7.3%，较上年提升了1.2个百分点；A级7家，占比12.7%，较上年提升了0.5个百分点。
今年没有房企获得AAA级评级，共有11家企业获得A级以上评级，占本次55家典型房企的比例是20%，较上年下降0.4个百分点。
11家ESG评级A级及以上的房企中，以央国企和有国资背景的混合所有制企业为主。
典型房企ESG独立报告披露率有所提升。
截至5月11日，A股上市公司共有2094家公司披露了2023年度ESG独立报告，披露率为39.05%。2022年度则为1847家公司独立披露报告，披露率为36.37%。披露公司数量和披露率都有提高。
200家品牌房企中，ESG报告的披露率为74.87%，和上年同期相比基本持平，A股披露率为61.76%，港股以81.40%披露率领先A股，房地产开发企业的披露率为70.70%。本次入围ESG测评范围的55家典型开发房企，有47家房企单独披露了ESG相关报告，占比为85.5%，比上年提升了3.9个百分点。
在环境维度方面，从信息披露完整度看，55家典型房企中有39家披露了环境信息数据，占比为71%，较上年提升7个百分点，有35家环境信息披露较为完整。设立环境管理目标的房企占比有提升，有38家房企设立了环境管理目标，占比为69%，较上年提升12个百分点。
值得注意的是，信息披露口径不统一的问题今年依然存在，如万科、中海、越秀等房企以列表形式分业务展示温室气体排放、废弃物排放及水资源能源消耗情况，其他大多数企业则披露所有业务环境相关数据总额。
同时，信息采集区域也存在明显不统一，不可比的问题。即便是同一家企业，如大名城等公布的2022年和2023年无害废弃物数据，因报告统计口径不同，导致两年间的数据差异较大，不具备同比意义。对此，报告建议相关部门继续完善ESG报告相关披露规则，要求发布报告的企业按照相同口径披露信息，企业不同年份发布的相同指标要采用统一数据口径，增加数据的可比性。
在社会维度方面，从信息披露完整度看，32家典型房企对社会维度数据披露较为全面，占比是58.2%；12家企业数据披露情况一般；11家企业数据披露情况不理想。部分企业在经营过程中能较好地处理与相关利益方之间的关系。与此同时，社会层面关于员工福祉，职业健康安全、产品质量等话题的关注度正在逐步增加。
不过，去年在受到行业调整压力的情况下，部分房企出现“暴力”裁员降薪的情况；由于此前的高周转模式，也有房企在产品设计、施工监管、后期交付等方面出现问题，造成客户满意度下降，甚至是大面积质量问题，造成恶劣的社会影响。在支持住房保障工作方面，一些企业同样表现出参与积极性低，社会责任感不足等问题。
在治理维度方面，从本次测评的55家典型房企2023年股权结构、董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面表现来看，房企对优化企业治理结构、提升企业治理水平的重视程度正不断提升。尤其是在可持续发展领域，大部分典型房企都设立了专门的ESG相关管理组织架构，如ESG小组、可持续发展委员会等，自上而下主要以董事会为决策核心，以ESG委员会为管理核心，以ESG工作执行小组为执行核心。
4月12日，在中国证监会指导下，上海、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》，引导和规范上市公司发布《可持续发展报告》。4月19日，港交所完成《ESG报告指引》修订，核心是要求港股上市公司根据ISSB气候准则披露气候相关信息，预示着港股开启新的ESG监管时代。
A股和港股“两大指引”的出台，标志着国内ESG发展进入新的阶段，ESG报告正在全面替代过去的社会责任报告，国内企业在可持续发展信息披露方面迎来新的标准和要求，且由原来的自愿披露向强制披露过渡。
房地产行业作为经济生活中资源和能源的巨大消费行业，房地产上市公司和非上市重点公司更是行业的标杆和风向标，理应承担起更大的社会责任，提升ESG建设水平，为社会和投资者进一步创造价值。
而通过对开发企业ESG报告及其披露的相关指标进行综合评级，可以彰显企业的可持续发展前景以及可投资属性，有利于金融机构对相关房企进行风险识别，进而顺利进行相关信贷经营和管理，这对金融行业与房地产开发行业的长远持久发展都具有重要参考意义。
近年来，房企对自身ESG发展重视程度不断提升，这是企业追求长期可持续发展的必然结果。ESG测评研究成果一定程度上可以为政府设计和实施房地产行业政策提供决策参考意见，引导房地产企业顺应国家战略，实现经济社会的可持续发展。
附：测评成果
来源：丁祖昱评楼市
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