来源：江西同策研究院

2024年五一刚刚过去，南昌楼市整体下行，局部较热，市场冷热不均，持续分化。

从整体看，2024年五一期间，共监测南昌62个项目，项目平均来访量112组，平均成交量10组，转化率10%，较2023年五一（监测50个项目，平均来访108组，认购15组）相比，来访有所提升，主要是新旅青山湖项目五一前预热抽奖活动，来访急剧上升，认购整体有所下降，客户观望情绪较浓；从区域看，五一期间，青云谱热度较高，绿都广州路壹号、保利天汇、江铃祥云学府热度较高，成交在20套以上；南昌县市场冷淡，仅煌盛观云成交较热，其余成交多为个位数。

绿都广州路壹号是绿都在南昌打造的首个TOP级雅系作品，是板块唯一一个全系横厅洋房社区，内部打造6大全功能架空层泛会所，构建全龄美好生活场域。五一期间，广州路壹号推出五一提前购活动，加5万送车位，认购送家电（前15名） 华为P60（前20名）及特价房等活动，同时提高佣金，五一劲销29套。

      作为建发南昌第四子的九龙观唐以全新的“唐风”打造，自2024年3月初首开后，热度持续高涨。 建发九龙观唐五一期间加推8#、13#，成交赠送2万元家电及物业费，分销加码，五一期间成交较热。

     联发国贸悦上鹭鸣有国贸及联发双国企打造，由6栋18F小高层、5栋23-27F的高层组成，户型产品为建面约100㎡、121㎡、135㎡三至四房，2024年1月首开，目前整体均价15400元/㎡。五一前，悦上鹭鸣加推2#，二展开放，分销加码，来访认购均有所回升，五一期间悦上鹭鸣认购23套。

       江铃祥云学府规划5栋17 1F的小高，7栋10-11F的洋房，2024年4月下旬首开，项目户型设计较优，均做到南向双面宽阳台 北阳台，南北通透，毗邻南昌二十八中，距地铁3号线江铃站0.7km，热度较高。  五一江铃祥云学府加推3#、8#，延续首开热度，热销30套。

     保利琅悦位于朝阳核心位置，宋代风格，紧邻朝阳核心商业集群，2023年10月首开。五一期间，保利琅悦19号楼五一冲刺8折，不要折扣送人防车位一个，简装销售1.5万元/㎡封顶，假期认购19套。

    五一成交热点项目多为优惠力度较大、经纪人带访政策加码及佣金上浮项目，部分项目楼栋加推也去化良好。

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