上周（4.15-4.21）杭州新房市场整体热度不高，全市仅8个项目开盘，超7成流摇且去化平平，综合开盘去化率约41%，仅春桂璟庐、叠映里实现了全部去化。

取证方面，则不同于新开盘的清冷，全市共13个项目申领预售证，新增1743套房源，且颇具看点：

一方面，热门板块红盘、热盘加推。

钱江世纪城的朗云与铁路北的玉珊瑚两个红盘，继3月首开创下低位中签率（分别为11.93%、12.14%）后再度同时入场，目前加推房源登记尚未结束，前者大概率延续首开热度，后者也有望触发社保排序机制；九堡的澜映悦城与浦沿的滨望两个项目历次开盘表现稳定，次次中签率都在30%以下，并快速去化，此次加推热度亦不低。

另一方面，3个首开新盘集中入市，分别为笕桥的武珹云府、湘北的向云晓著以及金沙湖的金沙御湖境。

其中，向云晓著在三盘中关注度最高，其所处的湘北板块与滨江一路之隔，同时毗邻萧山老城区，地铁、商业、教育多元配套环伺，区位优势明显，加之板块商品住宅断供已有一年之久，大量购房需求亟待释放，故项目入市即吸引一众购房者报名登记。

随着供应量回升，叠加红盘、热盘效应，五一节前杭州新房市场或再迎“小高潮“。

数据显示，上周（4.15-4.21）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房1013套，环比上涨16.6%；成交均价为27723元/平米，环比下跌3.6%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为西湖区（成交346套）、萧山区（成交181套）、临平区（成交99套）；

从各区的成交均价来看，滨江区以51617元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价33819元/平米，再次是钱塘区，成交均价30137元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的众安·泽翠居（备案名：泽翠居，成交23套，均价17752元/平米）、临安区的越秀·星颂府（备案名：星颂府，成交20套，均价19589元/平米）、西湖区的映宸里（同备案名，成交18套，均价28684元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，西湖区的世腾镜象城（备案名：镜象里，均价25973元/平米）、西湖区的杭州世京云峯（备案名：世峯银座，均价21042元/平米），上城区的海伦堡·星座（备案名：远创智汇中心，均价22799元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，60平米以下的房源为成交主力，占比37%；180-200平米的房源成交均价较高，为33892元/平米。

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