乐居财经 刘治颖 4月22日，德必集团(SZ300947)发布2023年年度报告。

报告期内，德必集团实现营业总收入11.69亿元，较去年同期上升50.12%，主要系新项目进入招商运营期收入逐步释放及2023年5月圣博华康纳入公司合并范围产生收入贡献所致；归属于上市公司股东的净利润为3323.85万元，较去年同期提升2.29%；毛利率为33.04%，去年同期为41.5%。

ROE方面，德必集团2023年ROE为2.54%，创近五年新低。拉长时间线来看，2019年-2022年，其ROE分别为14.25%、10.99%、8.97%、2.55%。

截至报告期末，德必集团在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了74个文化创意产业园区，运营管理面积超135万平方米。其中，承租运营园区65个，运营管理面积约113.15万平方米；参股运营园区6个，运营管理面积约20.14万平方米；受托运营园区3个，运营管理面积约2.63万平方米。

德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。报告期内，公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“受托运营”三种经营模式，未来将逐步减少“承租运营”和“参股运营”模式，向以“受托运营”等新模式为主逐步过渡。