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杭州土拍再遇冷,这一原因是关键!

易居克而瑞浙江区域 2024-04-16 17:40 10.5w阅读


今日,杭州2024年第三批次涉宅地出让结束,共8宗涉宅地成交,总建筑面积89.66万㎡,总成交金额约167.2亿元,平均楼面价约18646元/㎡。

成交结果一览
图片整理制作:易居克而瑞浙江区域

整体来看,本次地块全部遇冷,地块质量不高是主因,本次出让的8宗地块,大致可分为三类,或多或少都有“硬伤”:

第一类,热门板块地块,位置却“偏”。典型如四七堡地块和之江姊妹地块,所处板块虽长期高热,但地块微区位条件不佳,或地铁商业等利好辐射受限,或无限价红利。

第二类,商住地块,商业占比过高。像此次出让的新街地块、云城地块,前者商业占比近5成,后者商业占比约3成,未来可售住宅房源量有限,对房企的运营能力与资金实力均有着较高要求。

剩余地块则普遍存在未来竞争压力过大的问题,或面临同区域竞品贴身肉搏,或被其他同价位板块分流,去化难达预期。不论运河新城、高沙,还是江南科技城,板块内住宅售价均在3-4万元/㎡左右,当前均有项目在售,随着供应的持续增加,客户厚度或有所不足。

市场下行,房企拿地本就谨慎,面对质量不高的地块,就更为小心。此次拿地房企除地方平台外,半数为板块深耕型房企,如滨江连拿江湾新城地块与运河新城地块、建发一举拿下之江姊妹地块,均为补仓行为。

下一批次土拍形势或扭转,挂牌地块中,不乏未来科技城低碳国际智慧社区地块、钱江世纪城红盘朗云旁宅地等这类优质地块,房企拿地意愿也将随之提升


数据显示,上周(4.8-4.14)杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房869套,环比上涨180.3%;成交均价为28767元/平米,环比下跌2.3%。



从各区成交套数的排名来看,前三分别为余杭区(成交225套)、临平区(成交151套)、萧山区(成交142套);
从各区的成交均价来看,上城区以38332元/平米的成交均价名列前茅,其次是滨江区,成交均价31678元/平米,再次是拱墅区,成交均价30795元/平米。


上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为余杭区的绿城·锦海棠(备案名:锦海棠,成交165套,均价30694元/平米)、临平区的滨江·春曼雅庐(备案名:春曼雅庐,成交36套,均价33572元/平米)、临平区的越秀·星缦和润(备案名:星缦和润城,成交26套,均价30569元/平米)。
上周的酒店式公寓成交排行榜中,滨江区的绿城卓越傲旋城(备案名:傲旋城,均价19991元/平米)、上城区的绿地华家池印(备案名:海域晶华公寓,均价 35929元/平米),西湖区的之江潮(备案名:美乐商业中心,均价25422元/平米)。


从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比60%;180-200平米的房源成交均价较高,为32767元/平米。
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来源:易居克而瑞浙江区域

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