杭州土拍再遇冷，这一原因是关键！

易居克而瑞浙江区域 2024-04-16 17:40 10.0w阅读

今日，杭州2024年第三批次涉宅地出让结束，共8宗涉宅地成交，总建筑面积89.66万㎡，总成交金额约167.2亿元，平均楼面价约18646元/㎡。

成交结果一览

图片整理制作：易居克而瑞浙江区域

整体来看，本次地块全部遇冷，地块质量不高是主因，本次出让的8宗地块，大致可分为三类，或多或少都有“硬伤”：

第一类，热门板块地块，位置却“偏”。典型如四七堡地块和之江姊妹地块，所处板块虽长期高热，但地块微区位条件不佳，或地铁商业等利好辐射受限，或无限价红利。

第二类，商住地块，商业占比过高。像此次出让的新街地块、云城地块，前者商业占比近5成，后者商业占比约3成，未来可售住宅房源量有限，对房企的运营能力与资金实力均有着较高要求。

剩余地块则普遍存在未来竞争压力过大的问题，或面临同区域竞品贴身肉搏，或被其他同价位板块分流，去化难达预期。不论运河新城、高沙，还是江南科技城，板块内住宅售价均在3-4万元/㎡左右，当前均有项目在售，随着供应的持续增加，客户厚度或有所不足。

市场下行，房企拿地本就谨慎，面对质量不高的地块，就更为小心。此次拿地房企除地方平台外，半数为板块深耕型房企，如滨江连拿江湾新城地块与运河新城地块、建发一举拿下之江姊妹地块，均为补仓行为。

下一批次土拍形势或扭转，挂牌地块中，不乏未来科技城低碳国际智慧社区地块、钱江世纪城红盘朗云旁宅地等这类优质地块，房企拿地意愿也将随之提升。

数据显示，上周（4.8-4.14）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房869套，环比上涨180.3%；成交均价为28767元/平米，环比下跌2.3%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交225套）、临平区（成交151套）、萧山区（成交142套）；

从各区的成交均价来看，上城区以38332元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价31678元/平米，再次是拱墅区，成交均价30795元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的绿城·锦海棠（备案名：锦海棠，成交165套，均价30694元/平米）、临平区的滨江·春曼雅庐（备案名：春曼雅庐，成交36套，均价33572元/平米）、临平区的越秀·星缦和润（备案名：星缦和润城，成交26套，均价30569元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，滨江区的绿城卓越傲旋城（备案名：傲旋城，均价19991元/平米）、上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价 35929元/平米），西湖区的之江潮（备案名：美乐商业中心，均价25422元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比60%；180-200平米的房源成交均价较高，为32767元/平米。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

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