文/乐居财经研究院 王敏

3月结束，在港上市的内房股陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本等七大榜单，立体还原房企状况。

截止2023年末，79家内房股少数股东权益占比均值为36.44%，比去年同期下降3.99个百分点。其中，23家房企少数股东权益占比超过50%，包括佳兆业集团、旭辉控股集团、绿城中国、雅居乐集团等；5家房企少数股东权益为0%，分别是国锐生活、西王置业、中国天保集团、中渝置地和万科海外。

年内，79家内房股少数股东合计分走利润256.8亿元，而当期净利润总和为-1104.4亿元。多家房企在经营亏损的情况下，少数股东依然取得了正收益。

值得注意的是，有4家房企少数股东权益占比为负值，为恒盛地产、中国奥园、渝太地产和花样年控股。其中，花样年控股少数股东权益占比为-168.41%。

8家房企少数股东损益占比超过50%，包括深圳控股、招商局置地、港龙中国地产、渝太地产等。以深圳控股为例，少数股东损益占比高达235.16%。

此外，另有25家房企少数股东损益占比为负值，包括三巽集团、上海证大、五矿地产、众安集团等。其中，北京北辰实业股份少数股东损益占比为-1277.89%。

据榜单，27家房企的少数股东权益占比与损益占比差值超过50%，分别是北京北辰实业股份、佳兆业集团、上海证大、深圳控股、花样年控股、五矿地产、时代中国控股等；16家房企该差值在20%~50%之间，包括领地控股、路劲、上实城市开发等；15家房企该差值在10%~20%之间，包括宝新置地、中国奥园、保利置业集团等；16家房企该差值在0%~10%之间，包括融创中国、汤臣集团、SOHO中国等；5家房企差值为0，包括中渝置地、中国天保集团、国锐生活、西王置业、万科海外。

79家内房股中，少数股东权益占比与损益占比“失配”的情况并不少见。两者差值的绝对值，可以大致反映出背离程度，差值越高，明股实债的可能性就越大。