12/18号线双轨交

保利琅誉

已过会，将推出建面约85-146㎡2-4房

均价11.7万/㎡，仅281套

售楼处、人气样板间已开放

户型VR已上新，恭迎品鉴

这是项目的主力户型，客餐厅阳台一体化，动线清晰，更大程度放大了公共空间尺度。

全卧飘窗，甚至连卫生间都带飘窗，很好延伸了室内空间感。

主卧套房，给予主人更好的私密性；再加上整体动静分区格局，让生活更井然有序。

另外，玄关预留了充足收纳空间。

比如客餐厅，墙布的撞色，配上明快几何造型的沙发和单人椅，呈现包豪斯的独特设计思想，打造出一个充满艺术氛围的居住空间。

样板间实拍图，以实际交付为准

又如儿童房，展现出调皮怪兽主题，充满跳跃的绿色和不规则的家居选品，勾勒出独特的个性与艺术融合。

样板间样板间实拍图，以实际交付为准

样板间实拍图，以实际交付为准

同时，该户型又把北向书房空间纳入到了客厅范畴，整个客餐厅连上书房，空间感十足，承载小型Party都不再话下。

样板间实拍图，以实际交付为准

另外，客餐厅一体化有个好处，弱化了“过道空间”，提升了利用率。

样板间实拍图，以实际交付为准

“双南套房”设计是另一个亮点。

我打了引号，是因为主卧带独卫，是标准套房。

样板间实拍图，以实际交付为准

次卧从动线上看，门口就是公卫，其实也相当于一个套房设计。次卧南向还连不封窗的阳台，相比全封闭交付的项目，经济上也能省下一笔钱。

样板间实拍图，以实际交付为准

3、杨浦臻稀的建面约146㎡改善4房！

预算充足的小伙伴可以冲建面约146㎡4房，带独立电梯厅，入户仪式感拉满。

进门后整个社交区域方正，配上大尺度阳台，尺度非常阔绰，待客、休闲皆从容自在。

主卧是豪华套房，特别主卫按酒店式格局，布置了洗手台盆、淋浴间、浴缸、马桶四个区域，这样的豪华程度在140㎡+市场屈指可数。

值得一提，2023年下半年以来内环改善四房普遍在160+㎡，总价过于高昂。而保利琅誉把四房面积控制在140+㎡，总价可控，能让更多小伙伴有机会上车。

通过看房视频，我们也能了解到项目在装修上用的基本都是大牌，保证业主使用体验。

比如，入户门采用美国耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁，日系或同等档次品牌中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。

PART 02

现象级的交通格局

除了户型、样板间，项目的交通便捷性也很炸裂。

杨浦这两年虽然新盘多，但能称为真地铁房的很少，而保利琅誉坐拥双轨交。

项目直线距离12/18号线江浦公园站约300米，是内环罕见双轨交楼盘！纵观中兴路和北外滩新房，即使是轨交房，也大概率是单轨交。

沿12号线向西2站到北外滩核心，6站汉中路换乘1号线；12号线向东则可直达金桥。

沿18号线向南3站就是浦东昌邑路站，可换乘14号线直达陆家嘴；另外18号线向北也可达五角场商圈、复旦、财大。

保利琅誉不仅与传统市中心高效串联，更紧密了浦东核心产业，住在保利琅誉，工作在陆家嘴、张江、金桥，通勤时间友好。

示意图

值得一提，在道路上项目有多桥隧连接陆家嘴，比如新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等，自驾到陆家嘴非常便捷。

事实上，我在看房的时候，发现有不少来自陆家嘴的金融精英和杨浦本区的互联网精英，为什么他们青睐这里？

示意图

在上海这个卷度，特别是内环，从来不缺繁华，缺的是能够调节快生活的居住环境。

而项目打造的就是一种“向内是隐奢度假氛围，向外是精致烟火气的生活方式”。

向内：

项目引入更多酒店式的精奢设计手法和艺术气息，打造精而美的社区，给予业主更高阶的审美和精神享受。

项目效果图，以开发商实际发布为准

项目效果图，以开发商实际发布为准

又比如，在归家之路上，打造了超尺度酒店式门廊、左右对称林岸主轴，为每位业主定制专属尊崇归家体验。

还精心打造了延伸家庭场景的邻里空间架空层泛会所，让每一位城市精英，均能找到属于自己的专属乐活邻里空间。

项目效果图，以开发商实际发布为准

向外：

项目不仅离大型商圈近，而且配套基本所见即所得，确定性强。

休闲生活上，项目步行范围内有兰馨广场、江浦公园，周边还有杨浦公园、和平公园、杨浦滨江步道。

值得一提，杨浦是教育强区，保利琅誉更是与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，该学校有七十年历史底蕴，汇聚了一代代贤能智者，孕育出无数英才。

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

PART 04

示意图

项目鸟瞰示意图

北外滩堪称世纪规划，目前正快速起势，项目直线距离北外滩仅约2公里。

陆家嘴于浦西而言，是独属于杨浦的红利，也是属于保利琅誉的红利。

美团、哔哩哔哩、字节跳动等巨头企业已经入驻，将导入至少20万人，计划到2025年集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业(数据来源于上海杨浦公众号)，海量高精尖互联网人才的汇聚，就是保利琅誉稳固的价值底盘！

示意图

我感受过保利“誉”系产品品质之高，也看到了央企对产品的精雕细琢和责任担当。

而保利琅誉正是保利置业全球第十座高端“誉”系。