文/乐居财经 范慧茹

二月二龙抬头，似乎没能给物企的业绩预告，带来好兆头。

3月10日，继金科服务和碧桂园服务后，头部物企的雅生活服务也发布了盈利预告，股东应占溢利预期减少73%至83%，这一“出乎意料”的业绩预告，瞬间引爆投资者讨论情绪。

有分析认为，上半年归股东净利润还有8亿多，如今，预期全年股东应占溢利约3.2亿至5.0亿元，下滑幅度“不可思议”。

对于净利润的预期下滑，雅生活服务给出了3点原因：一个是，业务结构调整，外延增值服务的收入与利润占比下降，非周期业务占比提升及相关成本有所上升。第二个是，出于谨慎性原则，就关联方客户贸易应收款项进行了计提减值拨备约人民币2亿元至3亿元。

对于关联方应收款的减值拨备，雅生活服务解释称，主要由于房地产市场供求关系发生重大变化，集团关联方客户面临阶段性资金流动性压力，导致关联业务结算周期增长。

第三个原因则是商誉减值的问题，“就集团的商誉减值计提约4亿元至5亿元”。对于商誉的减值，雅生活服务则归结于收并购的问题，“过往年度收并购的部分附属公司业务拓展未能如预期开展，集团对该部分业务进行调整，导致部分附属公司收入及利润下降。”

不过，也有投资者乐观的看到，雅生活服务经营性现金流净流入约9亿元，较2022年同期大幅增长，“现金流好转，说明应收不再增加了。”

随着年报季的来临，截至3月11日，共有8家物企发布了业绩预告，首家预亏物企也已经出现。净利润实现增长的仅有两家，其余6家净利润均出现不同程度的下滑和亏损。

物企的经营情况，在2022年进入低谷期后，似乎还未走出受关联地产影响的阵痛。关联方应收款计提、商誉减值仍在继续，与此同时，非周期性业务也在持续萎缩，物管行业的盈利能力持续受到挑战。

不过，在物企业绩预减潮中，国资属性的物企依旧走出了独立行情。如华发物业、建发物业净利润预计均实现增长。

此前，中银国际也曾发布报告，预计央国企华润万象生活、中海物业、保利物业去年净利润年增长率将超20%，绿城服务增长率预计超15%，“主要因它们受关联方影响较小”。