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北京楼市回暖真相丨周报

销冠100 2024-03-11 20:22 6.6w阅读

1、最近市场消息有点撕裂，一边是北京楼市小阳春猛烈回暖，一边是各大新房二手房猛烈降价。
北京楼市在ICU与KTV之间来回横跳，给表姐看得眼花缭乱，左右互博。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
你问表姐到底啥是真的？表姐只能告诉你，这都不是假的。‍‍
2、从数据上看，小阳春确实回暖了。‍‍‍
上周，北京二手房网签2740套，而据友媒数据，9-10号周末两天的实时成交量大概在2000套左右。‍‍‍‍‍‍‍‍
新房端的带看的回暖也很明显，上周渠道报备量超过200组的项目明显增多，万科东庐甚至超过300组报备。‍
一些热盘，像京熙润府，丰和叁號院、香山樾、华润橡树湾等等，周末售楼确实在排队了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
3、但另一方面，二手房确实也在跳水，三环内西罗园，南北三居室，107㎡三居直降51万，总价不到400万。
太阳公元137㎡报价2000万，成交价1770万，成交单价12.86万，跌破13万。
这样的例子在网上搜一搜还有很多。
4、问题来了，都不是假的，那什么是真的？
其实，表姐也是最近才明白，无论网络怎么发达，信息不对称是始终存在的，仅仅通过表象去做判断，非常容易被坑。
表姐认识的一大佬，也算身经百战，识人断物能力非凡，去年也因为信息不对称的原因，被坑了差不多100个W。
5、悲观一点，人这一生中被坑的概率大概是100%；但顺着现象往下问一句，被坑的概率可能就只有98%。
就比如，西罗园直降51万那套房源，本身小区一般，房源所在的楼层也一般。
没有强势资源支持老破小，在这轮调整下必然是要跌价的。
而太阳公元单价12.5万成交的那套，是业主经营贷挺不住了，但凡业主不被逼得走投无路，估计不会给这么低的价格。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
表姐小区前段时间也有房源腰斩降价，打电话过去一问，业主破产，腰斩的那套是法拍房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
你会发现，有些小区降价，是小区不行，有些小区降价，是业主不行。
它们会对市场产生相似的心理影响，但如果你真认为它们的本质也是一样的，就
会判断失误。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
6、而今年的小阳春，第一，很难超过去年，第二，大概率会成为近年来最「血腥」的小阳春。‍‍‍‍‍‍‍‍
如果拿鱼池理论来比如，现在的买家就像是懒得游动的鱼，不下重饵绝对不会给啥正经反应。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
大开发商、价格合适、一次到位激发一些冲动，市场和客户才能买账。
这是接下来的剧情预判，也是今年小阳春的隐藏真相。
7、沈阳中海已经实操验证，大家知道沈阳市场一直很差，整体市场持续下行3年多，很多项目比高点时价格下来30-40%。
但年初沈阳中海玺悦却小火了一把，项目在‍‍‍沈阳浑南新市府板块，有地铁，对面有龙湖天街，城市界面也很好。
附近房源普遍在1.8-2万/㎡左右，中海玺悦高层1万3，洋房1万6，吊打周边二手和新房，热度已经是沈阳第一。
8、北京现在也有苗头，先是从产品开始卷，以前没阳台的开始搞阳台，以前没石材的开始搞石材。‍‍‍‍‍
这么多年了，北京市场终于开始向南方看齐。而接下来，就看谁比谁更能割。
9、那割到啥时候适合入场？这个问题对于不同的人其实有不同的答案。
身上还有杠杆的，就别想了，先把杠杆还完了，存个500w再说。销冠100
‍‍
‍‍
ps：销冠正在搭建北京各区板块群，可联系表姐：XGDBJ2022入群，备注区域板块即可。

附：上周楼市网签情况
住宅
别墅
商业+办公
共有产权
.最近更新.
豪宅遍地的丰台，谁是区域灯塔？｜板块
大道消息2024.3.7
华润置地北京大考丨瞰盘
迄今为止，最强中海寰宇丨瞰盘

.延伸阅读.
销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集
2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集

来源：销冠100

作者：表姐

销冠100
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