前两天表妹和表叔聊最近北京楼市的产品力大爆炸，到底哪家更牛一点。

然后表叔突然问我，你发现没有：

产品创新其实就是一条长长的雪道，这条雪道上可以跑无数多的雪球。

只是越到后半程，雪道中跑在头排的房企就越固定。

雪球，是一家房企对于产品创新的初心；雪道中的湿雪，是房企大运营能力，通过它把产研能力不断变强；雪道的长度，则是时间。

能在产品上遥遥领先的，三者缺一不可。

这三条加一起，让表妹想到了一家房企：

华润置地。

壹

今年是华润置地在北京深耕的第30个年头，而立之年。

过去它引领过数次产品的创新。

比如，你很难想象，早在2009年，华润置地在北京的橡树湾就开始做展示收纳的样板间了。

那个时候，单纯看收纳，国内的项目要比日本、欧美等国家的理念落后20多年。

而华润置地，凭一己之力缩短了这个差距。

再比如华润置地率先在卧室做了mini吧，提高主人的生活体验度；又在园林做了独有的 “达尔文营地”等等。

毫不夸张的说，在产品创新层面，华润置地的一小步，是行业的一大步。

但其实，真正让表妹一下想到这家房企的原因是，表妹上周刚去看了一个项目，叫做：

璞瑅润府。

首开股份与华润置地联手打造的创新作品。

大家都知道，现在各个区对于产品报规的尺度都在放宽，所以未来一年大概会出现这样的情况：

主城区项目，要突破限制；非主城项目，要突破限制+想象力。

只有这样，才能在2024年卷出一席之地。

璞瑅润府就是北京楼市第一个突破了限制+想象力的楼盘。

具体可以从三点来看。

1、总图变革，打破常规轴线，给社区增加灵动感；

2、产品突破限制，黑科技是杀手锏；

3、园林曲面化，增加游园体验感。

贰

看总图，大多数项目，往往会东西或南北中轴对称，给人一种秩序感和安宁感。

但在璞瑅润府，你一眼找不到这条轴线。

大家请看这张图，是不是觉得比一般的项目更有动势。

这是因为，璞瑅润府把中轴稍稍做了变形演绎：

扭了几扭。

这样一来，整个社区在保证秩序感的同时，又生长出了更多的流动空间，一下就拔高了社区的灵活度和参与性。

让房子种在花园里，有了实质性的表达。

总图变革，对应的是楼栋排布的变化。

一个很明显的特点是：楼宇独栋化。

这样做的好处有很多，其中一条是，璞瑅润府排出了4栋楼王。

据表妹了解，璞瑅润府在设计时，开发商就中间楼栋的两版方案讨论了多次。

1、拼成两个大板，空出绝对的中央景观；2、楼栋掰开，做成4栋楼王。

究竟哪种更好？

答案显然是后者。

过长的板楼，天然会给人一种呆板僵硬的感觉；分开则既增加边户，放大观景视角，又能在楼栋错落排布后，保证每栋楼都有比较好的私密性。

璞瑅润府真的是细节控。

一般楼栋南北错落排布之后，你去拉一条垂直的线，就会发现东西间距都特别近，几乎就在一条线上。

但璞瑅润府不是，它东西向也特意拉开间距，就是为了把灵动感做到满分。

这种细节，真的很拉好感。

叁

总图的灵动，其实本质是因为璞瑅润府追求宋式美学。

注重自由和个性，更倾听内心的表达。

更是践行了一句话：越简单，越难。

璞瑅润府里呼应这句话的，就是项目的外立面，看上去简单，但很好看的外立面。

要做到这一点，无法回避的是，当美学和功能发生冲突的时候怎么办？

璞瑅润府的回答是：

别偷懒，小孩子才做选择题，大人选择全都要。

外立面从宋代建筑汲取灵感，做了抽象演绎，比如官帽檐斜切，从而产生丰富的光影变化，让建筑整体有种轻盈感。

色彩搭配上，涉及一个知识点叫：墨分五色。

可以理解为：五彩斑斓的黑。

璞瑅润府更难一点，在灰色这个庞大的过渡色中，找到不同的灰，勾勒出建筑的骨架，再以米白色做跳色，调节建筑节奏，顶层描金，底座应用少量石材，拔高项目质感。

要简单的美，真的一点都不简单。

美学背后是更难的：功能。

比如开窗面，不管从正面，反面，还是侧面，都很通透。

表妹问开发商，到底做到了什么尺度，才有这种效果啊，设计师回我原话是：

全国各地都有节能要求，节能要求的限在哪里，我们就把窗户开到多少，不能再大了，再大就不满足规范要求了。

建筑的窗户，就相当于人的眼睛。

它根本不是简单的采光通风的问题，更会潜移默化影响你观看世界的方式。

窗户，其实是一个哲学问题。

肆

这样的窗户，对应到室内，是户型的一场高潮式的创新。

还记得表妹开头说，华润置地爱创新么，这一点在户型设计上表现的酣畅淋漓。

表妹给总结出了三个第一：

第一个满面宽开敞阳台；第一个全景飘窗；第一个四代住宅（黑科技）

以这款137平的户型为例说吧。

你第一眼会被哪里抓住？

一定是这个面宽12m左右，满面宽开敞防火挑檐。

你把它立起来，相当于是4层楼的高度，数据本身，就给了你无限想象空间。

而防火挑檐本身，熠熠发光。

它站在那里，就是璞瑅润府最好的立面。

视线转回到主卧空间，表妹不是要夸他主卧的270度环幕观景，也不是夸他有独立采光的梳妆台。

而是想说，那一整条的「全景飘窗」。

卫生间这处飘窗，增加了储物空间，方便女主人摆放自己的瓶瓶罐罐，也可以坐下来，慢悠悠享受淋浴时间。

卧室的这处大飘窗，可以倒上一杯红酒，看着园林美景放空自己，不经意间回头爱人的脸，被暖黄色的灯光映的很柔和，抬头看向你的目光藏满了爱意。

飘窗一下成了情感链接的纽带。

所以，璞瑅润府提供的全景飘窗，其实是N种生活场景，一种更可贵的空间编剧能力。

伍

再来看，刚进门的地方，有没有觉得很舒服。

要做到这个舒服，一点都不简单。

这其实是套系统工程，涉及到核心筒的设计。

一般核心筒周边是要放水暖、电井之类的设施，要么挤占北向次卧空间、要么挤占电梯旁玄关空间。

璞瑅润府做了调整，把这些杂物箱放到了核心筒最北侧，完整的释放出了北次卧和玄关，让他们没有一点缺角。

璞瑅润府137平效果展示，仅供参考

这才成功实现了「收纳集约化」。

把凌乱归于一角，关门藏起来，尽可能的释放室内空间。

连南向老人房，还有了一种独立玄关的仪式感。

LDKB一体化的公区，给人一种137平的家，硬是展示出了150平以上的空间尺度和气场。

ps：事实上得房率确实也超高，不算赠送也能达85%以上。‍‍

低头是灰色哑光的仿石材瓷砖，漫铺在双厅地面上，温润如玉的质感，把空间衬得淡然优雅。

抬头是视线畅通无阻的公区，面宽5.3m左右的宽厅，是经过精密计算的。

可以像样板间这样摆放沙发座椅，或摆上一组双面沙发，形成洄游动线，孩子快乐的围绕在父母身边。

总之，只要坐在客厅，还在构建安全感的小孩子，就可以在抬头时，看见正在练郑多燕的妈妈，照旧读着金庸的爸爸，瞬间获得一种内心的安定；

只要在公区，视线无阻交织，就没有哪个角落是孤独的。

更触动人的是璞瑅润府样板间里的一个小角落，让我想到了一句话：

装饰是为了取悦自己，而不是为了取悦客人。

你看在沙发旁边和对面的矮几上，甚至是旁边的小圆凳上，都被随意的摆上了几本书。

这其实是在说，客厅是为家人准备的，不是为客人，你不用随时保持整洁，但你可以随时拿到书，我想这样的公共空间，才是家本身该有的样子。

让生活更有意义，让家和居住者产生感情。

陆

硬件条件高配的户型，在软件上居然也是超配的。

比如一进门的玄关柜，就用皮革做了贴面，还有发光云石拔高调性；

卫生间为了美观好看，全部做了更费钱的线性灯带，台盆都上了石材，美观又耐用。

厨房都是仿金属拉丝的橱柜，配天使拉篮，赠送洗碗机等等。‍‍‍‍

璞瑅润府137平样板间实拍图

哦，对了，我们看这款铺上了玛雅印象岩板的餐边柜，也是交付版。

古谚语有云：合乎美丽，则不惜重金。

璞瑅润府确实是做到了。

第三个第一，是在188平大户型里体现的。

满满黑科技的户型，我浅浅放张图，大家欣赏下。

科技点一，我给它起了个霸气的名字叫：甲板级阳台。

科技点二，第四代住宅，空间赠送不是平面，而是立体的，这里不方便多说，感兴趣私聊。

表妹也真诚的建议大家，一定到现场去看看这款满满黑科技的户型，绝对有惊喜。

毕竟，就像巴瓦说：建筑不能被解释，必须被体验才行。

柒

璞瑅润府的园林是另一处高潮。

从社区大门开始，就开始大量应用曲线，做出了一个仪式感十足，又极具现代风格的入口大门。

1000多平的下沉庭院，80多米长的L型风雨连廊，更是让你归家的仪式感拉到满格。

最关键的是，园林内部你很难见到一条直线。

这意味着你的游园体验是指数倍增的，也意味着这个园林很烧钱。

曲曲的，会转折，又会豁然开朗的环绕在楼栋周边。

所以，在步行回家时，你也许会惊讶的发现，自己的家不管从哪个方向靠近，都是有景的，有一种「庭院花园」的惊喜感。

华润置地自主研发的，具有特色的儿童活动场地的“达尔文营地”也被搬了进来。

包括记忆大树，培养孩子对自然的认知；魔纹花园，可以让孩子在充满着各种植物的空间里，肆意奔跑等等。

璞瑅润府达尔文营地概念设计

充分释放孩子的社交天性与探索欲。

据表妹了解，已经落地的青岛崂山悦府里的达尔文营地，就以独特的“森系”设计，收到了众多小孩子的喜爱。

青岛崂山悦府实景图

如果你问我好的园林该是什么样，我想就是璞瑅润府这样。

让心思机敏的大人，在不经意的转角处释放压力，感受山川河岳的魅力；让天性烂漫的孩子，在充满花香与果味的园林，不被教条主义格式化掉灵性。

买房是一天的决策，空间则是一生的体验。

璞瑅润府之所以在方方面面都有创新点，我想无外乎是我开头提到的敬畏，能力与时间。

但我想，更重要的是敬畏。

因为敬畏两面环河，一面临公园的独特城市山水，也因为敬畏市场和买家。

所以才要把空间、材质、纹理、甚至是色彩、形状都要细细推敲，使其在合适的位置形成光泽，在时间的馈赠下散发出芳香。销冠100

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