文/乐居财经 徐酒眠

在物管行业的收并购牌桌上，第一服务控股（02107.HK）并不是出手频繁或阔绰的一个，但上市三年多，它发起的每一笔相关交易，却都不缺乏看点。

上市不到五个月，“鲸吞”大连亚航物业管理有限公司（简称“亚航物业”）80%股权，而卖家疑似实控人张雷“影子”公司；2021年11月份，拟以6.93亿将32.22%股份卖给融创服务，却在谈判两个月后“悔棋”了；2022年11月份，以20.88%的股权“收购”世纪金源服务8%的股份，一时分不清到底谁是买家、谁是卖家……

日前，第一服务控股又向旗下附属公司的一位高管发起了一笔零元购。

2024年1月份的最后一天，第一服务控股间接全资公司第一物业服务(北京)有限公司（简称“第一物业”）作为买方，与卖方辽宁佰亿通投资控股有限公司（简称“佰亿通”）订立了一份股权转让协议。

据此，买卖双方就目标公司大连世航建设工程有限公司（简称“世航建设工程”）51%股权达成交易。而对价，为0元。

这一笔无偿收购下，根据股权转让协议，第一物业须承担缴足世航建设工程注册资本51%的责任，即510万元。乐居财经《物业K线》通过国家企业信息公示系统获悉，这笔交易的相关手续已在这两天完成登记。

特别的收购定价之外，卖家也是一位熟悉的面孔。资料介绍，卖方佰亿通由白丁及其儿子白峻豪分别持股80%、20%。

而白丁的另一个身份，则是第一服务控股附属公司亚航物业的主要股东，同时担任亚航物业的经理、董事。因此，第一服务控股收购世航建设工程实际上也构成了的关联收购。

2021年3月份，第一服务控股斥资9320万元收购亚航物业80%股权，白丁就曾扮演过重要角色。彼时，虽然未涉及白丁手里的20%股权，但签订股权转让协议的相关条款，却大多围绕着白丁而进行，涉及业绩承诺、白丁个人的职业规划、在亚航物业的股权等。（前文链接：第一服务收购亚航物业案：卖家疑似张雷“影子”公司）

其中，白丁要保证亚航物业第一阶段（2021年到2023年）每年净利润不少于1000万元，每年收益要逐年递增，从2021年-2023年分别为9450万元、9922万元、10418万元。

而此番第一服务控股收购世航建设工程的时间节点，正是亚航物业第一阶段业绩对赌结束。不过，关于亚航物业过去三年的经营数据，目前并未查到太多具体的资料。

成立于2016年4月27日，世航建设工程主要从事提供建筑及相关工程服务。业务范围包括其服务包括钢结构工程、装修工程、幕墙施工、环保工程、园林景观工程、公路路面工程、建筑工程等。

数据显示，截至2023年12月31日，世航建设工程未经审核资产净值约为30万元。业绩方面，同期已由盈转亏，除税前、后纯利的亏损均约为262.91万元，而2022度这两项财务数据分别约为47.41万元、47.33万元。

揽入一家刚刚亏损了两百多万的公司，第一服务控股意欲何为？

“目标公司……与本公司现有业务之间产生协同效应，并透过全面的服务、更广泛的服务供应及为客户增值，提升本公司的整体经营效率”，在收购公告中，第一服务控股表示，世航建设工程与其业务范围相契合，收购将产生协同效应。

事实上，与股权转让协议一同签订的已经有一份总施工维保服务协议了。

据此，第一服务控股成员公司将向世航建设工程成员公司采购施工维保服务，包括房屋、道路、园区、建筑项目及园林景观项目的施工、维修及保养服务，2024年（11个月）、2025年的年度上限均为4500万元。

第一服务控股披露，其2021年、2022年，两个年度采购的类似施工及维保服务分别为2570万元、3250万元。

紧随第一服务控股4500万元的上线业务量注入，“今年世航建设工程或有望扭转亏损”有分析人士称。不过，世航建设工程最终将有多少收益，能够呈报在第一服务控股的报表中，还是未知数。