乐居新媒体苏州  大家都知道，2024年是苏州的“轨交大年”，6、7、8三条线路都将于今年开通运行，再加上已经开通的1、2、3、4、5、11号线，苏州城市即将迎来“9线贯通”的轨交路网。

基于此，不少购房者开始将目光投向轨交周边的房源。而除了大量二手房，其实也有不少“轨交新房”藏在其中。

苏州轨交站点

今天我们就为广大刚需购房者做了一次盘点，总价150-200万的轨交新房。

满足那些预算有限，但又想交通便利，又能住新房的购房者。

房源一览

根据苏州市区商品房销售网上管理系统可售房源查询

园区多为人才优购房

没想到这类房源中，园区竟然最多。

主要分为两片：一、湖东湖西周边，地段相对较好；二、大唯亭片区，以老小区为主。

湖东湖西周边房源分布：

莲花新村八区有一套1楼的房源，建面约99.32㎡3房2厅2卫，单价20000元/㎡，总价约198万，毛坯房。该小区近8号线莲池桥站，小区所在的斜塘板块是园区近年的热门板块，无论是新房还是二手房，售价都有一定程度上涨，新房单价4.6万/㎡左右，莲花新村八区二手房挂牌均价2.5万/㎡左右。   

莲花新村

淞泽家园房源5套房源分别位于八区、二区和三区，房源建面122、146㎡左右，毛坯房，都是3房大户型，但单价较低仅为1字头，因此总价也控制在200万以内。小区近8号线车坊站（预计9月底开通），3站路松涛街即可换乘2号线，轨交出行是很方便的。   

淞泽家园

娄葑板块，群星苑小区有一套房源，3楼，建面约134.14㎡，单价11600元/㎡，总价约155万。群星苑近7号线群力路站（预计12月开通）。   

群星苑

富华苑，位于金鸡湖大道与东环路交叉口，周边配套成熟，轨交5号线荷花荡站、东环高架都在旁边，小区还近距湖西大润发。富华苑房源是所有小区里面最多的，户型面积也多为百平内的小户型，单价在20000-25000元/㎡左右。   

但本站曾实地探访过，富华苑10幢房源位于小区南大门最外围一排，靠近主干道，房源也不是很常规的住宅，感兴趣的购房者建议实地去看一看。   

富华苑

大唯亭片区房源分布：

园区另一批该类型的房源在唯亭、跨塘附近，因此主要是3号线、11号线以及5号线沿线小区。2023年，11号线已与3号线贯通，往东可以直达昆山，向西可至新区火车站。

相关房源如下。其中，青苑新村和亭苑150-200万门槛房源数量较多，青苑新村主要户型为97㎡，亭苑主要户型在92-107㎡，都是2室2厅1卫户型，且为毛坯房源。

不过值得注意的是园区这批房源中，以人才优购房为主，购房前要仔细咨询。（苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，联系方式69360998 62761888；苏州市房地产经营有限公司，联系方式68111152；苏州工业园区城市重建有限公司，联系方式6257000；苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司，联系方式13962142423。）

园区人才优购房认购条件：

· 在苏州具有购房资格；

· 在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上（博士学历的满足3个月）；

· 个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房；

· 1年内无住房交易本科和硕士人才、苏州大市无住房博士以及其他高层次紧缺人才；

· 本办法实施后，转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请

· 下列三种情形，均不符合申请条件：

（1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；

（2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；   

（3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。

轨交现房，相城最多

除了园区，相城、吴中、吴江等区域也有相关房源。尤其轨交便利、房价适中的相城区，出现了不少“轨交现房”，相比老小区，商品房诱惑力应该会更强一些。

相城区150-200万档房源，2号线沿线有高铁新城环秀湖花园，以及元和的万宇名都花园、上坤云栖时光，相应站点分别是富翔路、蠡口。4号线沿线分布着水韵花都家园、金辉融城花园。7号线旁有中锐禹洲星辰四季，8号线旁有天房美瑜华庭。

值得一提的是，这里面不乏诸多近几年入市的商品房新盘，好消息是天房美瑜华庭、上坤云栖时光、中锐禹洲星辰四季等盘均已于去年交房，目前为现房在售，购房者所见即所得，更有安全感。

天房美瑜华庭近8号线虎丘湿地公园站，几套低总价房源虽然总价在200万以内，但都是位于一、二层的小面积房源，单价也不算很低在2.4-2.5万/㎡左右。

天房美瑜华庭

中锐禹洲星辰四季近7号线蠡塘河路站，仅一套低总价房源，建面约102.18㎡的3房2卫户型，单价较低仅1.88万/㎡。

中锐禹洲星辰四季

上坤云栖时光近2号线蠡口站，项目4套低总价房源，也都是一层的小户型，建面约85.81㎡，2房2厅1卫，单价2.2万/㎡左右。

上坤云栖时光    

相城区其它总价150-200万的轨交新房房源：

吴中区两个小区分别是4号线越溪的越湖名邸，2号线尹山湖韵佳苑，两小区周边配套都比较丰富。但相关房源不多，各一套。越湖名邸是107㎡两室户型，尹山湖韵佳苑是86㎡两室户型。

吴江区几个小区都分布在4号线沿线，包括湖湾天地、新湖明珠城、苏河鼎城、中南世纪城、四季健康城、都会理想花园。

其中湖湾天地是去年刚刚交付的小区，总价200万以内的房源都位于一楼，且是123、141㎡的中大户型，单价仅在1.5万/㎡左右。

湖湾天地

吴江区其它总价150-200万的轨交新房房源：

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