乐居新媒体苏州  2024新年第一周，苏州二手房成交迎来开门红。

以1月7日（周日）为例，苏州单日二手房成交187套，其中园区33套、姑苏25套、新区23套、吴中23套、相城19套、吴江16套。

刚刚从“九年一学位”调整为“五年一学位”的工业园区，成交覆盖湖东CBD板块、景城板块、奥体板块、东沙湖板块，绝大多数都有学区的加持。

国人的买房理念中，“学区”是避无可避的因素。

好比上周“吴江入选义务教育教学改革实验区”的消息，最先反应以及反应最大的依然还是房产圈。

为方便大家快速了解苏州学区房价格变化，我们特整理了6大区46所重点小学186个小区最新房价变化，以作参考。   

工业园区

园区我们统计了星海小学、星湾小学、金鸡湖小学、景城小学、星港小学、东沙湖小学、园区二实小、独墅湖小学、星洲小学、园区三实小等代表学校，不少都是苏州有名的学校。

其中星海、星湾两校，一直是苏州的热门学校，因此房源挂牌价相对较高普遍在6-7万/㎡左右。但实际销售中难免有房东“割肉卖房”，也就导致实际成交单价与挂牌均价相差较大现象的出现，如苏都花园最低成交单价仅3.9万/㎡，与挂牌均价5.7万/㎡相差较大。

星海、星湾学区房成交

相比之下，星港小学、园区二实小、独墅湖小学，房源成交价与挂牌价较为平衡。星港小学房源普遍在2.5-3万/㎡，算是园区“星”字头中性价比较高的；其余2所学校周边环绕的多为湖东老牌小区，价格长期保持在4万/㎡左右。园区三实小为青剑湖区域重点小学，12月成交的房源单价维持在2.5万/㎡左右。

更多成交示例

园区各校12月成交单价区间：

星海小学3.9-6.4万/㎡；星湾小学3.5-6.4万/㎡；金鸡湖小学3.3-7.5万/㎡；景城小学3.3-9.3万/㎡；星港小学1.9-3.9万/㎡；东沙湖小学1.8-5.2万/㎡；园区二实小3.1-4.1万/㎡；独墅湖小学3.1-4.4万/㎡；星洲小学3.2-3.9万/㎡。  

姑苏区

姑苏区重点小学以市实小、江苏省新苏师范附属小学、沧浪实小、平江实小、平直实小、沧浪新城第一实小、敬文实小等为主。

姑苏区小学优质资源多，老牌公办聚集，教育实力累积时间更长。其中市实小是公认的头部，从12月成交价来看，南园新村、南门城根等老小区价格在3.5万/㎡左右，此类小区挂牌价也不是很离谱，不过经常能看到“极限小户型”。

苏州市实小学区房成交

成交单价与挂牌价相差超10000元/㎡小区主要为沧浪实小施教区内的竹辉路散盘和南石皮弄，挂牌价4.5万 /㎡，实际成交单价3万多。沧浪第一实小的博雅苑也有低价成交房源，仅3.4万/㎡。

更多成交示例

姑苏各校12月成交单价区间：

市实小3.5-4.3万/㎡；新苏附小2.8-3万/㎡；沧浪实小3-3.9万/㎡；平江实小4.4-5.5万/㎡；沧浪第一实小2.7-3.5万/㎡；敬文实小2.1-4.3万/㎡。   

高新区

高新区则是苏州教育集团化表现最为明显的区域。区域基本分为新区实验小学教育集团、狮山实验教育集团、科技城实验小学教育集团、枫桥中心小学教育集团、浒墅关实验小学教育集团等几大教育集团，几乎各板块都有集团挂牌学校。

排在第一档次的还是新区实小、狮山实小这些相对核心板块的学校。以新区塔尖学校——新区实小（金山路校区）为例，施教区内70年产权公寓和住宅均有不少，如今也有越来越多可抄底房源，如锦丽苑、名都花园、今日花园等，单价仅2.5万/㎡左右，由于价格较低，因此成交量比较可观。

新区实小（金山路校区）学区房成交

另一个值得关注的是，前两年一直躁热的科技城学校，今年则有降温之势，即便是本部校区，成交单价也仅在2字头。   

科技城实小（科业路校区）学区房成交

新区各校12月成交单价区间：

新区实小（金山路校区）2.5-4.9万/㎡；新区实小（竹园路校区）2.1-4.2万/㎡；新区实小（珠江路校区）5.8-7.9万/㎡；新区实小（成大校区）1.5-3.9万/㎡；狮山实小（馨泰校区/乐星校区）0.6-4.5万/㎡；狮山实小（竹园路校区）2.7-3.4万/㎡；科技城实小（科业校区）1.9-2.1万/㎡；枫桥实小1.5-1.7万/㎡；文昌实小1.4-2.3万/㎡。

吴中区

吴中区一众老牌小学价格依然保持在2万/㎡左右，甚至出现不少1.6万/㎡左右的成交单价，代表小学有苏苑实小、宝带实小、碧波实小、木渎实小等。 

另一方面，区域教育资源“新势力”华中师范大学苏州湾实验学校正在发力。目前该校已在吴中太湖新城布局了小学、初中、高中全龄段教育配套，2024年还将建成新校区。其吴郡校区施教区范围内二手房小区较多，也是吴中太湖新城一代小区，成交价在2.5万/㎡左右，当然也有跌破2万价格甩卖的。

华中师范大学苏州湾实验小学学区房成交

此外，独墅湖实验小学、尹山湖实验小学学区房成交价与挂牌价波动较大，不少小区挂牌冲3w ，但实际成交也不尽如人意，中海独墅岛、保利独墅西岸花园、正荣国领等一线湖景小区成交单价也低至2万左右/㎡。

吴中区各校12月成交单价区间：

华中师范大学苏州湾实验学校（吴郡校区）1.8-2.7万/㎡；苏苑实小1.7-2.4万/㎡；宝带实小1.6万/㎡；碧波实小1.6-2.9万/㎡；木渎实小1.5万/㎡；独墅湖实小1.6-4.2万/㎡；尹山湖实小1.4-4.6万/㎡。  

相城区

相城区我们挑选了高铁新城、元和、相城大道等区域内相对核心地段的部分小学，其中包括市场公认的几所重点学校。

高铁新城苏大实验学校和南京师范大学相城实验小学，是高铁新城板块较头部的两所学校，生源资源也相对优质。尤其苏大实验学校，应该是目前相城小学的top1，施教区范围内的金科观天下、建发泱誉、建发中泱天成、金辉优步水岸12月均有成交，2.3-2.7万/㎡的成交单价也是相城区相对较高的。    

苏大实验学校学区房成交

老牌小学相城第一实验、陆慕小学、御窑小学，成交量也都不错。玉成实验小学、文徵明实验小学是近年新建成学校，主要覆盖元和街道。

陆慕实小学区房成交

相城区各校12月成交单价区间：

苏大实验学校小学部2.3-2.7万/㎡；南京师范大学相城实验小学1.5-2.6万/㎡；相城第一实验小学1.6-1.8万/㎡；陆慕小学1.4-2.5万/㎡；相城高新区实验小学1.5-2.9万/㎡；玉成实小1.3-2.3万/㎡；文徵明实小1.3-2万/㎡。

吴江区

吴江区公立小学以吴江实验小学教育集团为主，下面既有老城区校区，也有苏州湾实小、东太湖实小等新校区。苏州湾实小、东太湖实小周边聚集着较多太湖新城“初代新房”，如北极星雅苑、新城吾悦花园、风华上品花园、中房颐园、蓝光天悦城等，价格整体在2万/㎡左右，1字头房源也不少。   

苏州湾实小学区房成交

吴江区各校12月成交单价区间：

苏州湾实小1.7-2.4万/㎡；东太湖实小1.5-2.7万/㎡；吴江实小城中校区1.2万/㎡；吴江实小爱德校区0.97-2.7万/㎡；吴江实小太湖校区1.4-1.8万/㎡。