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猛!佛山两大新政落地!利率进入3字头!公积金最高可贷130万!

乐居新媒体 2024-01-03 09:40 6.8w阅读

3字头利率来了!公积金贷款夫妻最高130万!进入2024年,佛山两大买房优惠利好政策落地!

最低3.8%!佛山多银行下调房贷利率

1月2日,乐居编辑从佛山多家银行获悉,首套房贷利率已从此前的4.0%下降至3.8%,正式迈进3字头时代,二套房贷利率则不变!

贷款100万,购房成本又至少能省4万元!

至少已有7家银行跟进

根据乐居此次共致电的8家银行中,共有7家银行均表示利率有所调整。

包括中国银行农业银行工商银行建设银行四大行在内,兴业银行广州银行和渣打银行均也表示首套房贷利率将由此前的4.0%下调至3.8%!

也有个别银行表示:还没收到通知,利率还按之前4.0%执行。

此外,广州银行工作人员表示,当下额度还是比较充足的,预计3-5天就可以放款。

需要注意的是,有不少购房者问:“12月刚刚申请的贷款,能享受新利率吗?”

据乐居了解,贷款审批时间在2024年1月1日之前的客户,将按原贷款利率执行,不享受3.8%利率优惠。

中介提供截图

贷款百万购房成本下降4万

那么,首套房贷再次下调,买房又将省多少?

小编以纯商业贷款100万、30年、等额本息计算,倘若利率从4.0%降低到3.8%,意味着总利息可省下约4.12万,月供可少还114元。

如果贷款去到200万的,4.0%利率比3.8%利率的利息足足能省下近8.25万元,每月月供减少229.16元。

业内:对购房者是确实利好消息

自佛山即将取消首套商业性个人住房贷款利率下限实锤以来,乐居就与多位业内人士对话,他们纷纷表示随着利率的下调无疑将进一步增强客户购房信心。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋:取消首套商业性个人住房贷款利率下限将使得房贷利率降低,这将降低购房成本,从而刺激更多人购买房产。这可能会对购房需求产生一定的刺激作用,增强年底客户购房信心。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣:未来房贷利率有望突破下限,对购房者来时无疑是确实利好消息。

中锦置业区域经理李文成:这个政策对刚需的客户肯定会有一定的吸引力,毕竟很多客户就是怕供不起而不是买不起,不过对于楼市的影响,重点还是要等经济的全面复苏。

2024年1月定价日将下降10BP

“我2023年4月买的房子,2024年利率还会降吗?”

会的。1月1日定价日利率还要降!

进入2024年,大部分购房者的按揭贷款将在1月1日迎来一年一度的重定价。

数据显示,2023年以来,5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日,5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。

因此,按照12月最新一期5年期以上LPR(贷款市场报价利率),重定价日在2024年1月1日且于2023年6月20日前办理的房贷,利率将再降10个基点(BP)。

最高可贷130万!佛山公积金新政3月执行

首套房最高可贷130万!佛山公积金新政来了!

2023年12月29日,佛山市住房公积金管理中心引发《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》,将于2024年3月1日起执行。

据悉,公积金新政主要涉及贷款额度调整:双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元;第二套住房最高可贷80万元。

对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房,最高贷款额度可分别上浮10%且上浮比例可累加,即双缴存职工家庭首套住房最高可贷130万元。

此外,为保障中低收入缴存职工的利益,符合公积金贷款条件的职工申请公积金贷款时,贷款额度不足10万元的,按10万元计。

值得一提的是,2023年8月1日起执行的《佛山市住房公积金管理中心关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知》,有效期延长至2024年2月29日止。

政策解读

(一)《通知》何时实施?

答:《通知》自2024年3月1日起施行,自施行日起受托银行受理的贷款申请按《通知》执行。

(二)《佛山市住房公积金管理中心关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知》有效期是否有延长?

答:为进一步支持缴存职工刚性和改善性住房需求,保证政策的延续性,《佛山市住房公积金管理中心关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知》有效期延长至2024年2月29日止。

(三)公积金贷款是否对首付款有规定?

答:无论是首套还是二套,无论是购房还是建房,公积金贷款首付款比例应当不低于20%。

(四)什么是双缴存职工家庭?夫妻双方一并申请公积金贷款,其缴存时间如何认定?

答:双缴存职工家庭是指同一家庭内夫妻双方符合公积金贷款条件的且共同申请公积金贷款。在申请公积金贷款时,应当确定主借款申请人,缴存时间的认定以主借款申请人为准。

例:职工张三和配偶李四在本市购房,双方均符合公积金贷款条件需共同申请公积金贷款,张三的缴存时间为40个月,李四的缴存时间为18个月,那么若主借款申请人为张三,则缴存时间认定为40个月;若主借款申请人为李四,则缴存时间认定为18个月。

(五)缴存时间对贷款额度计算有何影响?

答:缴存时间分三个时间段:

1.累计依时足额缴存住房公积金1年(含)以上2年(不含)以下(即12个月≤缴存时间<24个月);

2.累计依时足额缴存住房公积金2年(含)以上3年(不含)以下(即24个月≤缴存时间<36个月);

3.累计依时足额缴存住房公积金3年(含)以上(即缴存时间≥36个月)。

作为计算家庭可贷款额度的其中一个因素,缴存时间的不同不仅对应不同的最高可贷额度,同时还对应不同的缴存时间系数。

(六)什么情况下最高贷款额度可上浮?上浮比例是多少?

答:1.购买首套自住住房且购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房,最高贷款额度上浮10%。

2.购买首套自住住房且购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房,最高贷款额度上浮10%。

3.属于多孩家庭(三孩以上)购买首套自住住房,最高贷款额度上浮10%。

同时符合上述情形的(不包括高层次人才家庭),上浮比例可累加。

例:双缴存职工家庭首套住房最高可贷额度为100万,现职工王五家庭(双缴存职工的家庭)在佛山购买首套住房,购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房,且其家庭属于多孩家庭,则上浮比例为20%,其最高可贷额度为120万(最高可贷额度并非最终贷款额度,贷款额度须按照《贷款办法》规定计算并确定)。

(七)如何理解最低贷款额度?

答:符合公积金贷款条件的职工申请公积金贷款时,贷款额度不足10万元的,按10万元计。

例:职工王五符合公积金贷款条件在申请公积金贷款时,测算出的最终贷款额度为5万元,其测算的贷款额度不足10万元,那么其最终贷款额度为10万元。

(八)“住房公积金个人住房贷款率”是什么?申请公积金贷款时的流动性风险系数如何确定?

答:“住房公积金个人住房贷款率”是指某一时点个人住房贷款使用比率。住房公积金个人住房贷款率=住房公积金个人贷款余额/住房公积金缴存余额×100%

根据我市建立的预警分级管理,按照预警由低到高,分为一级预警(85%≤住房公积金个人住房贷款率<90%)、二级预警(90%≤住房公积金个人住房贷款率<95%)和三级预警(住房公积金个人住房贷款率≥95%)三个等级。当我市预警等级发生变化且连续三个月高于或低于当前预警等级时,公积金中心将根据资金情况调整预警等级和流动性风险系数,并向社会公布。另外,当住房公积金个人住房贷款率低于85%时,因未触发相应预警等级,计算贷款额度不引入流动性风险系数。

借款申请人可贷额度适用的流动性风险系数,以递交公积金贷款申请登记时所对应的流动性风险系数为准。

(九)高层次人才申请公积金贷款时,缴存时间如何认定?

答:在本市缴存住房公积金且符合公积金贷款条件的高层次人才申请公积金贷款时,缴存时间按≥36个月认定。

(十)高层次人才申请公积金贷款时,购买佛山市家庭首套住房申请公积金贷款的,最高贷款额度是如何规定的?

答:高层次人才购买佛山市家庭首套住房住房的,最高贷款额度按我市高层次人才相关贷款规定(即《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法》)执行。

(十一)高层次人才购买佛山市家庭首套住房申请公积金贷款的,购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房,或已认定为装配式建筑项目的商品住房,或符合多孩家庭条件,最高贷款额度可上浮吗?

答:不可以,所述情形不适用于高层次人才,高层次人才购买佛山市家庭首套住房住房的,最高贷款额度按我市高层次人才相关贷款规定(即《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法》)执行。

(十二)夫妻双方均属高层次人才,购买佛山市家庭首套住房申请公积金贷款时,贷款额度是否可累计?

答:可以,若夫妻双方均属高层次人才,购买佛山市家庭首套住房申请公积金贷款时可按我市高层次人才相关贷款规定的标准进行累计。但夫妻只有一方为高层次人才,在申请公积金贷款时需选择是否以高层次人才的条件进行申请,若以高层次人才进行申请,则可按我市高层次人才相关贷款规定执行;若不以高层次人才进行申请,则按《通知》执行。

来源:乐居新媒体

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