编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述他们建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：上海中宜汇浦&中宜汇城置业公司总经理刘怀富。

文/乐居新媒体上海  胡佳杰

开拓进取  奋斗为荣

时至年末，冬日的上海寒风凛冽，却挡不住刘怀富矫健的步伐。百忙中匆匆赶来的他，笑着调侃自己“每天都像在打仗”。

回望这一年，刘怀富感慨万千，胸中激荡着壮志豪情和丰收喜悦。他所在的上海中宜汇浦&中宜汇城置业公司，属于央企中交集团二级单位中交城投旗下。2022年，他肩负公司在上海开疆拓土的光荣使命，带领团队落子青浦、松江，宣告中交城投正式进军上海城市建设领域，而后续事务仍是百端待举。步入2023，他和团队满怀热血、斗志昂扬，亲身参与并亲眼见证了中交城投上海片区公司从无到有、飞速发展。

这一年，无论是中交城投负责的目前上海体量最大的城市更新项目——青浦凤溪城中村改造，还是中交凤启虹桥、中交·松香源著两大住宅项目亮相，推进效率、发展成果均远超预期。带着这样一份亮眼的成绩单，刘怀富荣获2023年中国地产经理人百强。

在刘怀富看来，2023年是中交城投上海公司开拓、高效、奋斗的一年，也是团队上下一心、追逐梦想的一年。那些和团队共度初创艰辛、克服疫情困难、日夜奋战的时光依然历历在目，让他难以忘怀，而超预期的成果也让他和团队充满成就感。

刘怀富诚恳地表示：“中交城投是家市场化程度特别高的央企，倡导‘以价值创造者为本’的用人导向，以奋斗为根基，奋斗创造价值、以奋斗者为荣的理念深入人心。今年上海片区各项目高效推进，让我们深感人间值得、奋斗值得。”

政企携手  双向奔赴

当然，中交城投能在上海迅速落地生根，还有更深层次的因素。

多年来，中交城投在“两湾一江”主战场，坚定集团“大城市”战略主力军和创新引领者的定位，努力扛起集团做大做强“大城市”业务底盘的重任，围绕“让城市更宜居、让生活更美好”的企业愿景高起点谋划，高质量建设，努力推进城市综合开发、城市更新、特色房地产、战略性新兴产业投资业务的开拓，发挥好统筹引领作用，树立了很多成功的城市片区开发典范，实战经验丰富。并且，发展过程中，中交城投始终以品质生活服务为目标，怀着“人民城市人民建、人民城市为人民”理念，不断满足人民对美好生活的向往。

刘怀富坦言：“上海是全国最大最开放的城市，过去中交集团在上海偏向于基建、装备制造等方面，旗下有振华重工、上海航道局等国之重器，而在上海城市建设方面相对空白。因此在上海一提起中交城投，不少人还是怀着大央企、大基建的刻板印象。实际上，中交城投作为中交集团的专业投资平台，定位有别于传统中交地产，而是具有全产业链资源整合能力的城市发展商。我们十分珍惜深耕上海的机会，希望成为与政府携手，共同推动上海城市高质量发展的‘城市合伙人’。”

此外，中交城投的三大能力也是其上海腾飞的蓬勃动力。作为中交集团“三核五商”中的城市发展商，中交城投拥有强大的资源整合能力，这是现代城市建设的核心。同时，相关金融机构能为其提供强力资金支持，保障城市规划高效落地。此外还有城市发展中心、城市研究院、创新发展中心等专业城市研发团队，拥有优秀的城市规划设计能力，能更好地满足政府和人民需求。

中交城投的发展定位和开发能力，恰与上海青浦、松江等区域的发展愿景高度契合，政企携手双向奔赴，就此结下不解之缘。尤其在综合实力助推下，中交城投全面参与了青浦华新镇建设。

中交城投上海首个项目，也是目前上海最大的城市更新项目——青浦华新镇凤溪城中村项目此前成功落地。该项目计划投入约330亿，刚一落地就顺利以低利率获得银行220亿授信及政府大力支持。

同时，中交城投整合内部资源，积极推动华新奉北工业园区的中交城投第二总部落地，包含约120亩工业用地，另规划产业用地。中交一公局、远通建设、中交新科、中交锐拓等30多家单位均有落地意向，中交与软通动力等华为多家下游服务商也建立了良好合作关系，这批服务商如未来成功落地华新，可通过上海地铁示范区线联动青浦华为。

中交城投还参与了华新镇内上海地铁示范区线徐乐北路站南端城中村规划设计，项目预计2024年快速落地，以及参与了华新邻近闵行、虹桥约2.54平方公里区域的规划设计，该片区定位高端医养、医疗产业，未来将承接闵行医疗产业。在华新镇老镇区，中交创新发展中心作为政府智囊，参与了镇域经济和镇域规划设计。

千年古镇  启新虹桥

尤为值得一提的是，2023年，中交城投凤溪城中村项目规划落地、拆迁工作跑出了超预期的中交速度，正以住宅项目凤启虹桥为根基向南紧锣密鼓地建设中，收获上海各界高度关注。

刘怀富指出，中交城投选择凤溪，一是项目处于长三角一体化和大虹桥两大国家战略叠加区域，中交城投紧跟国家战略，践行城市建设使命；二是凤溪是1400多年的古镇，历史悠久、文化底蕴深厚；三是凤溪拥有红色文化，是陈云等老一批革命家曾经战斗的地方。

在项目打造上，刘怀富和团队一方面希望将凤溪的历史文化、红色文化和本土生活相融合，让其焕发新生，完善凤溪规划建设，丰富城市形象，规划了大型综合体、商业古街等配套，同时借助政府力量整合质教育资源。

另一方面，刘怀富认为，当地基础产业比较发达，未来发展核心将是如何提升产业能级、推动产城融合。这方面，中交下属产业公司已参加上海市政府组织的产业签约仪式，正在加速凤溪产业落地。

并且，作为上海古镇焕新的“一龙一凤”，刘怀富也将蟠龙天地引为学习榜样。他指出，两镇都趋向花园城市理念，但凤溪有两点有别于蟠龙：第一，蟠龙以水系两岸打造特色商业街区，未来凤溪水域面积将超越蟠龙；第二，蟠龙强调商业和人居相融合，凤溪产业聚集力更强，更强调产城融合。

对于今年取得超预期建设成果，刘怀富欣喜地表示：“我们原定凤溪项目8年建设期、4年服务期，一共12年完成，而现在原定2年的拆迁计划已完成95%，我们有信心用5年左右推动项目基本成型，契合未来上海地铁示范区线2027年试运行、2028年通车的计划，匹配凤溪15分钟生活圈、卫星城市、产城融合的规划，让凤溪人民早日安居乐业。”

双子齐发  品质为先

除了凤溪超大体量城市更新，中交城投两大住宅项目首次亮相上海，同样引发市场聚焦。

其中，中交凤启虹桥属于青浦凤溪城中村改造的一环，也是中交城投上海住宅首作。项目落地后，1个月报批方案，6个月预售，今年已三度入市，较同日拿地竞品整体节奏快一个半月，建设进展快半年。

刘怀富介绍：“我们希望以凤启虹桥为契机启新大虹桥，整体设计上，不仅项目界面让人耳目一新，产品理念也融入绿城体系，趋向高品质和人性化，人居舒适度全面提升，同时幼儿园、商业等配套加快落地，推动生活圈融合，提升区域价值，成为青浦政府和中交城投的新名片。自凤启虹桥面世，很多地方政府和企业单位都前来学习，也无形中加速了中交城投品牌落地。”

并且，今年6月，松江新城南部车墩板块的中交·松香源著也进行了开盘首秀，该项目是容积率1.2的叠拼低密产品，目前去化率已超80%。

刘怀富用“小而美”来形容松香源著，在他看来，松香源著不仅起到中交城投在上海的精品示范作用，还以新材料打造界面，整个项目犹如板块中的一颗明珠，让大家眼前一亮。

值得一提的是，今年上海认房不认贷、调整住宅认定标准、房贷利率等新政相继出台，也为中交城投两大项目带来利好。刘怀富笑着表示：“新政出台后，我们确实感到忽如一夜春风来，很多之前观望的客户下单了，松香原著2天成交5套。两大项目整体来访量、成交量井喷，销售连夜卖房、深夜刷单、喜报频传。”

同时，身为资深地产人，刘怀富历经行业波动、政策变化、市场起伏，也敏锐察觉行业开发逻辑发生根本性变化：“靠增量要市场的时代逐渐过去，存量市场如何发力，考验品牌能力、产品打造能力。很庆幸，一路走来，中交城投始终强调品质为先，面对市场变化更坚定了我们迈向高品质的步伐。这也是近年行业整体收缩，但中交城投却能逆势高质量稳步增长的重要因素。未来，我们依然有信心通过不断打磨品质、提升团队能力穿越周期。”

刘怀富还特别指出，中交是业内品质房企绿城的大股东，多年来双方强大资源整合能力和专业地产开发能力深入融合。在中交内部，绿城体系不是新名词，早已贯穿中交产品和服务。

他进一步表示，凤启虹桥和松香原著虽然不是上海传统热点板块项目，但依然采用绿城产品标准，物业服务体系也是以绿城为班底，提供更高品质的服务。高效推进下，凤启虹桥和松香原著均有望明年提前交付，希望项目高效交付、品质兑现能得到客户认可，让上海市场更加深入了解中交城投品牌和实力。

立足三区  深耕上海

随着2023年步入尾声，中交城投上海2024年的发展蓝图即将徐徐展开。

刘怀富坦言，房地产依然是国家经济、社会发展压舱石，他对行业未来充满信心。同时，今年进博会期间，中交集团总经理前来凤溪项目调研，高度肯定中交城投深耕上海的决心，未来集团层面也将为中交城投上海发展提供更多支持，这让刘怀富备受鼓舞。

对于未来中交城投上海核心主战场，刘怀富有着清醒认知，他十分看好上海嘉定、青浦、松江三区的发展前景：“预计未来半年到一年，我们在嘉定、青浦、松江会落地新的城市更新项目和房地产开发项目，推进中交城投深耕上海。”

并且，刘怀富和团队也在积极寻机落子上海内环核心区域，希望在黄浦区等风貌保护项目上扎一杆旗，向上海展示高端产品。

展望2024，刘怀富充满期待：“希望明年底能在上海落地4-5个项目，公司蓬勃发展，加强团队培养，为后续深耕上海、做大做强奠定坚实基础。”