乐居财经 张林霞 12月28日下午，“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。本届发布会预测房地产行业规模走势，剖析行业未来新机会，寻找解题路径，一起见证地产之变。乐居财经全程直播》

易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示，根据测算，2023年租赁市场规模1.7万亿元，预计未来4年复合增长率为2%，2026年租赁市场规模可达1.8万亿，租赁市场需求规模小幅稳步提升。

值得注意的是，保租房筹建高峰已过，未来两年还有306万套筹建任务，年度筹建任务逐步回落。政策方面，2023年保租房相关的政策大幅减少，从强调保障性租赁住房转向强调低配售型保障房，未来租赁市场将逐步回归市场化导向。

租赁产品在经营策略上，应主要关注综合产品力包括产品设计创新、精细化运营以及多业态整合等方面的提升，推动企业经营能力增长。

投资赛道城市间分化加剧，超过95%的投资人都会选择北京、上海。一线城市长租公寓仍是资本投资首选，刚需及高端产品均可考虑进入，二三线城市更聚焦高端产品。

可以看到，国企纷纷启动保租房REITs筹备工作，公募REITs将成为保租房融资的主要路径。

此外，房企系运营商向资管转变，通过大宗交易实现项目退出，未来市场化租赁项目也将主要通过大宗交易退出。