乐居新媒体苏州  近日，苏州各类新政密集出招，不少购房者又对买房政策搞不清了。接下来就为大家梳理清楚2方面内容：近期苏州购房新政；苏州在限购、限售、限贷、落户、学位等方面的政策变化。

一、近期，苏州推出这些购房新举措

11-12月，苏州接连推出“卖旧买新”，以及在此基础上衍生的“卖旧买新”购房契税补贴、“收旧购新”等各类购房新政。

11-12月，人才落户新政同步出炉。

12月21日，工业园区学位政策调整，由“九年一学位”变更为“五年一学位”。

1、“卖旧买新”

“卖旧买新”算是这一波最早最基础的政策，后续新政都是在此基础上衍生出来的。

“卖旧买新”具体内容为：搭建以旧换新购房平台，对房产交易流程开展全链优化，推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。

更多相关内容点击：<<<>苏州“以旧换新”取得了这些成绩

操作流程

举措发布之初全市共有57个楼盘，7家经纪公司参与到活动中来。随着政策的深入，后续还将有更多楼盘和经纪公司的参与。

2、“卖旧买新”契税补贴

具体内容为：苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买的越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。

具体补贴标准为：

1、在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

2、在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

3、“收旧购新”

“收旧购新”是相城城投集团在“卖旧买新”政策基础上，提出的新举措。首批500名额，仅限于相城城投集团3个商品房：和颂雅苑、水韵花都、鹤云雅苑。

相比之前的“换新购”依赖经纪公司促进二手房成交，相城城投直接收购二手房，购房者置换交易周期更短。经本站了解，截止目前相城城投“收旧购新”活动已有超200组客户报名。

4、园区“九年一学位”调整为“五年一学位”

12月21日，园区学位政策重要调整，由原来的“九年一学位”（2019年发布）调整为“五年一学位”，且小学、初中分段计算。

即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制），以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。

详情>>如何理解园区“五年一学位”新政，官方举例解读来了！

二、苏州限购、限售、限贷、落户等最新梳理

1、限购

①苏州6大区、昆山、太仓：

120平以下限购3套，120平以上不限购。

苏州户籍、非苏州户籍享同等政策，非苏州户籍无需社保或个税。

②常熟、张家港：

不限购。且该2个区域不计入家庭限购套数。

2、限售

①新房

取得不动产证满2年，限售区域仅限苏州市区6区。

②二手房：

不限售。苏州6大区 4县市均执行。

③特殊情况：

家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

3、限贷

商业贷款

①首套房、二套房（无贷款记录或贷款已结清）

首付比例20%、房贷利率4.0%

②二套房（名下有贷款未还清）

首付比例30%、房贷利率4.5%

③三套房

拒贷

苏州已执行“认房不认贷”，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论在其它城市是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。

举例：苏州无房，老家有房且贷款未还清，在苏州购新房可按“首套房政策”，即首付20%、利率4.0%。

公积金贷款

具体内容查看下表：

4、落户

苏州目前有人才落户、积分落户、房迁落户、投靠落户等多种落户方式。其中采用比较广泛的为人才落户和积分落户。

近期，苏州出台了“人才落户”新政，进一步放宽落户条件，新政将于2024年1月1日起施行。

苏州人才落户最新条件：

本科，年龄45周岁以下，无需社保，直接落户。

专科，年龄35周岁以下，社保缴纳时间缩短至1个月；45周岁以下，连续缴纳社保不少于6个月。

“人才落户”新政亮点内容如下：

①“先落户后就业”对象范围进一步放宽至本科学历、中级职称和技师。

调整前后对比

②社保缴费年限缩短、年龄放宽。

其中，大专学历年龄35周岁以下，社保缴纳1个月即可落户；大专学历连续缴纳社保不少于6个月的，将年龄条件放宽到45周岁。

调整前后对比

其它亮点

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