2007年底，扶而立从海外留学回国，创立了邦华集团。那一年，他不过二十岁出头，但怀惴着创业梦想，开始了创办企业探索。

彼时华南房地产市场，正风生水起。

“华南五虎”威名赫赫，“华南板块八大金刚”吸引了全国各地开发商前来学习参观，蓬勃发展的行业环境，为邦华集团迅速生长提供了丰厚土壤。

但与此同时，国际经济形势风云变幻，全球金融海啸席卷而来……时至今日，回忆起那场蔓延全球的大风暴，给各行各业所带来的惨烈冲击，仍历历在目。

一边是广阔的市场机遇，一边是前所未有的严峻挑战，就是在当时这种境况下，一位年轻的创业者，带领一个仅仅十余人的团队，从广州小而美的项目做起，一步步走到今天。

2023年12月9日，在海珠琶洲的晓庐LUMIO，广东邦华集团董事长扶而立接受乐居新媒体约访。他身上早已褪去当年初出茅庐的青涩，转而带着一种率性从容，那是历经摸爬滚打之后，沉淀下来的厚重与沉稳。

如今，他已成长为一位杰出青年企业家，说起集团打造的项目，其如数家珍，对于行业和市场，亦有着自己深刻独到的见解与观点。

他认为，中国房地产市场，随着中央和各地政策出台之后，楼市确实是有回暖和站稳的迹象。而且，作为经济支柱产业，房地产行业关联上下游产业非常多，未来仍有较大发展空间。因此，扶而立坚信：“明年还要往前进！”

只不过，随着我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，中国楼市由卖方市场向买房市场转变，他敏锐察觉到，当前呈现出全新的不动产消费理念。正是市场对高品质生活方式有了更多需求，恰恰给了邦华这样不断探索的企业，提供潜力巨大的发展空间。

在此背景下，“晓庐”前瞻性布局，吸引了社会各界广泛关注！

未开先红的“晓庐”

晓庐LUMIO项目位于海珠琶洲西区，这里电商总部林立，往东是广交会展馆，往西是世界级地标广州塔，往北隔着一江珠水，就是广州最繁华的CBD——珠江新城。

在今年的广州市场上，晓庐LUMIO掀起了一股不小的热议浪潮。

项目最大的亮点在于定位纯粹，总共34层，仅包括凯悦集团旗下的凯悦臻选酒店及100套可售单位，不与其他业态相混合。就连酒店三楼的Club Mio行政酒廊，也是专为晓庐LUMIO业主提供服务。

扶而立曾经赴美国留学，并且经常前往海外考察项目，拥有丰富的国际视野。因此，晓庐LUMIO立项之初，便要求执行团队直接对标全球各大知名项目来打造。

另外，项目还邀请了多家国际设计大师团队参与设计，以及14家全球酒店设计顾问公司进行全面品控，每一处细节都极其严苛。这样层层把关、精雕细琢出来的项目，自然引起市场巨大反响。

毫无意外，晓庐LUMIO未开先红。据悉，项目还未面市，前期内部已认购去化近半，成为广州新风向标的典型代表。

值得一提的是，邦华集团所打造的项目，总是自带一种独特的艺术气息，这些项目的出现，给这座城市带来了不一样的设计理念和全新的空间体验，坐落于珠江新城的超甲级写字楼邦华环球广场如此，晓庐LUMIO亦如此。

“艺术是我们的重要组成部分。”扶而立介绍，晓庐LUMIO的室内设计以“明日之画廊”为设计理念。

“项目整体设计——简约而不简单，所呈现的其实就是很纯粹的底色，我们挑选了许多不同颜色、不同风格的艺术品，放置于这个空间里去展示。”通过这种独特形式，来彰显多元化艺术主张。

同时，晓庐LUMIO更与世界知名艺术机构、艺术家进行合作，打造专属的联名活动，将艺术真正融入到空间，旨在引领艺术生活之先。

从事地产行业的人往往深有体会，每个项目的开发都很不容易，更何况是晓庐LUMIO这样有着极致追求的产品。

“项目开发初期，确实看到市场上同质化的产品太多，所以我们经常思考：如何能把产品打造地更加有趣、更加完美？”他表示，打造晓庐LUMIO，无论是硬件还是软件、无论是配套还是艺术……就是希望将真正的内涵，以及建筑语言背后的东西展现出来。

“地产开发，不是简单贴个标签，而是要真正赋予项目灵魂和生命力！”

琶洲就是广州的未来

对于广州而言，琶洲是个很特别的地方。

众所周知，广州有着“千年商都”的美誉，而琶洲的黄埔古港恰恰就是古时通商重要港口，海上丝绸之路发祥地之一。

“广州有三个比较知名的塔，分别是：莲花塔、琶洲塔、赤岗塔。当船上的外商在珠江入海口交汇处，眺望直插云霄的莲花塔，就知道前方是广州城了；见到琶洲塔的时候，代表马上进入黄埔古港；继续向前行驶，看到赤岗塔那一刻，则意味着已经进入广州城内，离十三行不远了。”说起这段历史，扶而立娓娓道来。

“很早之前便看好琶洲，因为琶洲就是广州的未来！”他眼光独到，那时候的琶洲，还没有中国首个电商总部、互联网创新集聚区、人工智能与数字经济试验区等这些高大上的头衔和规划，但已经提前布局。

在其看来，整个琶洲的历史、人文、情怀，以及所成就的过往璀璨，让这片区域独树一帜。如扶而立所言，而今的琶洲，延续着海上丝绸之路起点的历史辉煌，在新时代被赋予了广州数字经济创新发展核心空间载体的重要使命，开始迸发新的经济动力。

“这些都是最有实力的龙头企业花重金兴建的公司总部！”他指着窗外说道。从晓庐酒店三楼的落地窗往外看去，一栋栋正在崛起的总部大楼鳞次栉比，热火朝天的建设景象，正在创造又一个辉煌的未来。

“琶洲现代化、国际化面貌的展现，其实已经近在咫尺，成熟的城市界面可能就是一瞬间就会实现的事情。”他认为，这里以后会是个朝气蓬勃、锐意创新的地方，堪称大湾区里独一无二的存在。

在广州全新经济发展版图中，海珠琶洲占据举足轻重的地位。琶洲不仅是古代海上丝绸之路重要始发地，更是现代中国外贸最重要的窗口——广交会举办地。近年来，琶洲率先发力电商总部产业，随后又大力推动人工智能与数字经济，形成“数字+会展+总部+高端商贸”融合创新的产业新高地。

与此同时，海珠正在成为羊城全新文化地标聚集地。广州重磅打造的文化基础设施“四大馆”分为“三馆一场”和“一馆一园”两片，“三馆一场”主要位于广州塔南侧，“三馆”指的是广州博物馆、广州美术馆和此次新建设的广州科学馆，“一场”则为岭南广场。“一馆一园”则在海珠湖公园北侧，包括广州文化馆和岭南大观园。值得一提的是，“四大馆”均落子海珠区，堪称广州新中轴线文化代表建筑。

此外，国际媒体港是由广州重点扶持发展的广电文化产业综合项目、广州新型城市化百项重点项目之一，境内外知名媒体驻穗机构及各类文化创意产业，集广州高端媒体服务于一身的现代传媒产业综合项目。包括泰国、韩国等国领事入驻的广州赤岗领事馆区，同样国际范十足，经常可见外国人士在此从事政商、文化等各种形式交流活动。琶洲港澳客运口岸开通后，往来中国香港、中国澳门等地更加便利，甚至可能直达香港机场，飞往全球各地。

这一系列地标涌现，让海珠汇聚收藏、展览、研究交流、教育、传媒、交通运输、对外交流于一身，发展为大型现代化、国际化、数字化艺术门户平台，加上琶洲互联网创新集聚区，共同形成“文化+科技”的壮丽城市景观。

扶而立强调，随着琶洲迅猛崛起，高收入、高学历、高素质人群将源源不断聚集于此，会给琶洲带来前所未有质的飞跃。

任何一座城市发展，都离不开一批精英人士引领作用，尤其在产业升级、创新创业等方面，能够为所在城市带来巨大推动力。然而，国际精英人群对于品质追求、居住环境、艺术理念等生活方式，需要高端物业服务才能承接得过来。

他根据自己亲身体验，特别提到像纽约、伦敦、巴黎、东京等全球知名大都市，很多项目早在十几年前就已经在拼服务了。因此，晓庐引入凯悦臻选酒店的初衷，就是希望将全新的生活方式带到大湾区，满足精英消费群体生活需求。

由此可见，晓庐LUMIO无论是硬件还是软件的突破，已经不止于建筑本身，更是在为业主营造国际精英生活方式，因此，其价值毋庸置疑。

“首先，是这个时代、这个地区赋予我们契机；其次，我们致力于打造与众不同的精品；再者，我们将用心雕琢值得珍藏的标杆项目。或许，多年以后，‘晓庐’不再是一个项目名称，更是一种生活方式的代言词！”

事实证明，扶而立的选择，得到市场高度认可！

要很努力地去奋斗

近几年来，房地产行业跌宕起伏，剧变之下，不少企业都在负重前行，但扶而立率领下的邦华集团却走得异常稳健。

“我们从始至终其实都是坚持打造小而美的项目，这与其他房地产企业运营模式截然不同。邦华以产品价值为导向，愿意投入大量人力、物力、财力等各种资源，希望能够给业主奉献上具有收藏意义的品质生活。”

楼盘开发的难易程度，不在于项目面积规模大小，而在于产品的用心打磨。尤其是小而美的项目开发，并不见得比大盘容易。特别是对于邦华而言，每个项目都是全新开始，而非简单复制。

实际上，邦华一直以来都对项目有着极高要求，项目启动前期会钻研得比较久，力求精益求精，每个项目的周期跟其他房企不一样，所以无法“高周转”，更没有迅猛扩张，而是一直坚定不移地走自己的道路。

在他眼中，产品是否已经呈现出其最大价值，才具有最重要的意义。正如前文提到，晓庐LUMIO交付给予业主的不仅仅是座房子，更是一种真正与国际接轨的生活方式，这便是有别于其他普通产品的价值。为了实现这个目标，邦华始终坚守创立之初的企业发展愿景。

扶而立是位具有强烈使命感的人，“我们从来未曾改变过初心，从首个项目开发至今，一路走来，我们都希望不辜负这座城市！因为我是广州本地人，所以，一直秉承着这个理念致力于开发好每个项目、致力于做好每件事情！”

尽管邦华前行的步伐稳健有力，但谈及眼下的房地产行业形势，扶而立依然感慨良多。

“任何行业都有其自身发展规律，当前道路虽曲折，但我们相信前行的方向不变。总之，机会是给有准备的人。时代和市场均在不断变化，无论面对什么困难，最好的解决方式就是付出更大的奋斗，等待全新契机的到来！”

“要很努力地去奋斗——奋斗了，肯定不会后悔。不奋斗，机会来了没抓住，肯定后悔。”他说，即使在最好的年代，同样有人平庸；反之，哪怕在逆境的时候，亦会有人成功。

扶而立开玩笑说自己拥有“核动力驱使”意识，“每天需要处理的事情都排得密密麻麻，日常工作同样会面对各种挑战，只能靠自我激励，因此，每天睡醒后激励一次，每天睡觉前再激励一次，用这种方式让自己充满斗志。”

大多数企业发展基因，往往源于创始人，正是扶而立这种努力奋斗的使命感，造就了邦华激情创造、超越自我的企业文化，不断突破，勇于创新。通过自身努力，把握一切机遇，邦华在激烈的房地产“三高”模式中另辟奇径，开创全新的发展理念。

“不是有了希望才去努力，而是努力才会有希望。”