文/乐居新媒体广州 任时建

最近，海珠几大“网红”旧改频传好消息。

昨天，赤沙村集体物业拆补方案表决通过；旧改航母康乐村、鹭江村将在12月31日开启拆除……

但，人与人的悲欢并不相通。

位处琶洲南片区的土华村，近日官方确认，将以微改造形式结合实际安排推进。

来源：领导留言板

这意味着，土华村不会大拆大建。对村民来说，“暴富”的期望彻底落空。

毕竟，村民改造意愿很强烈，自2010年积极申报以来，大部分村民都期盼能尽快推进旧改。

海珠土华村牌坊

加之，土华村本身位置优越，在当红炸子鸡琶洲CBD辐射范围，伴随周边城市规划，吃得一波红利也是人望所归。

如今，等了13年，土华村的坎坷的旧改之路却将以“微改造”落定。

为什么土华村旧改这么难？

土华村位于海珠东南部，北边是龙潭村，南边是小洲村，东与生物岛隔官洲水道对望，西侧毗邻海珠湿地。

土华村区位图

和康乐村、鹭江村一样，土华村早前也是海珠区旧改声音最大的几条旧村。

早在2010年，土华村就与中信地产签署过合作协议，不过，后来协议到期，土华村退还诚意金，改造也不了了之。

2018年，土华村进行了改造意愿表决，同意率高达94.88%。

2019年，海珠土华经济联合社在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》。

土华村在《广州日报》上贴出公告

2020年1月份，旧改工作启动三年多的土华村，确定华侨城为合作意向开发企业。

2020年4月，华侨城与土华村举行了改造合作签约仪式

2021年5月份，土华村开始启动旧改的入户测量工作。

结果好景不长，土华村的居住环境原本是优势，却变成了“劣势”。新的政策趋势下，生态、文保是重中之重，土华村旧改一度停滞。

对于当地村民来说，他们是十分乐意改造的。

一方面，在过往改造意愿表决中，同意率超过了规定线；另一方面，无论是在留言板中，还是村民反馈中，他们依然希望旧改能够继续推进。

来源：广州领导留言板 

因为现在的土华村，居住现状依旧比较堪忧。村内大部分为“城中村”房屋、破旧不堪，不少制衣厂及其产业链小工厂藏身在居民楼中。生产空间与居住空间，交织在一起。

又因为“前不着村，后不着店”，土华村交通方式仅有公交车一种，外出道路又是狭窄、破烂，成为村民常年诟病的存在。

虽然，土华村旧改对海珠发展有着重要意义，但它“微改造”的命运似乎早已注定。

一方面，作为一条700多年的古村，土华村受到的制约更为明显，防止大拆大建的同时，还要落实历史文化保护，这对相关部门和旧改企业来说，都是一场考验。

另一方面，受海珠湖、海珠湿地公园的生态控规以及限高严格、要大拆大建，的确有难度。

比如，2022年2月，广州放出“环中央湿地价值圈高质量城市更新发展规划”招标公告。

招标文件中明确提及，规划范围总面积约24.66平方公里，涉及海珠10个以上的旧村，其中就有土华。

其中也提到新的改造要求，比如，以“分类施策，有机更新”的规划理念，此外还有“进行建设量的合理分配”等字眼。

这意味着对这些旧村来说，全面改造不是唯一的路。

那么，转为微改造的土华村，未来会如何呢？

根据今年12月7号的最新消息，海珠湿地周边城中村，将会以“百年城央湿地 百年林荫大道 十大高品质街区”为策略展开。目前，海珠区在编控制性详细规划及报审的更新单元详细规划。

来源：广州领导留言板 

近日，有村民在领导留言板关于微改造提出建议，比如新增地铁接驳车、牌坊附近可重新规划具有岭南特色与湿地公园完美融合的商业街景区等。

未来的土华村或许无法完全改头换面，但微改造下，旧村的景观环境、配套服务等都会得到改善和提升。

目前，土华村周边一手楼盘有广州地铁地产·珑璟台，预计在本月开放营销中心，将推建面约120-195㎡四房，均价约8.5-9.5万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际情况为准）

保利湖光悦色，目前正在尾盘清货中，此前售价约9-10万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际情况为准）

保利湖光悦色

二手房方面，有罗马家园、珠江御景湾均价3字头，此外还有时代廊桥，挂牌价为45856元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际情况为准）