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专注地产上市公司解析。

谁是银行的座上宾?

乐居财经 2023-12-07 19:36 10.6w阅读

各大银行与房企密集召开座谈会,谁在其中?

文/乐居财经 严明会

最近各大行的负责人很忙碌,奔波于与各家房企会面。

11月底开始,多家国有银行开始召开房企座谈会,到目前为止,已有数十家房企参与到座谈会之中,邀请方除了国有6大行外,还有浙商银行、广发银行2家股份制银行。

六大行的邀请对象,以经营较为稳健的混合所有制房企与民企为主,包括万科、绿城、龙湖、新城控股、滨江、美的置业等,随着股份制银行广发银行的加入,受邀房企名单被拉长。

其邀请新希望五新实业、雅居乐、万达集团、万华投资等6家房企参会。出险房企碧桂园同样名列其中,而之前,碧桂园还受到工商银行的邀请。

一视同仁的口号,再度喊出。

座谈会的核心思想,仍聚焦于融资。主要包括支持房企合理融资需求、不惜贷、不抽贷、不断贷,稳定金融支持。

邮储银行还第一时间下发非国有房企重点支持名单,明确业务策略,确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。

保交楼、保稳定、保民生是政策助力房地产融资的主要目的,恢复市场信心以及房企的自身造血能力,才能更快拨开行业阴霾。

保交楼的资金来源之一,是开发商资产变现和销售回款注入,这并不太适用于流动性有问题的房企。

整个市场来看,今年前11个月,TOP100房企为57379亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点。从企业来看,一众央企国企销售额遥遥领先,而已经存在流动性困难的房企,销售额缩水迅速。

而在房企出险之前,或许已经尽力动用了公司的资源回笼资金,最后可能连合格的抵押品都难以拿出来,银行无法放款。境外融资更不用多说,随着出险房企的增多,融资大门早已关闭。

面对保交楼缺钱的难题,住建部和地方政府需极力打通金融端的关系,争取更多资金支持。通过政策解决融资问题,或许是目前为数不多的有效办法之一。

座谈会受邀归受邀,最终哪些房企的多少贷款能实际落地,还需拭目以待。去年年底至今,即使有“金融16条”摇旗呐喊,但落实到一线,银行机构的顾虑仍难以消除。

信任就像一张白纸,一旦皱了,便难以恢复原样。

银行人士表示,地产行业已经形成坏账的债务,以及展期且偿还风险大的债务,需要银行愿意牺牲约3-5年的利润,才可以化解风险。国有银行是上市公司,也都要以盈利为目标的。

据统计,截至6月末,18家重点上市银行房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元,较2022年末增加209.32亿元。

部分地产商与银行之间信任此前已摇摇欲坠。不过,此次银行的座上宾们想必是备受信任的,他们中的大多数均未爆发流动性危机,部分公司销售额还名列前茅。

另外,各大行此次也已经积极表态,支持房企的合理融资需求,将推动房地产市场平稳健康发展。

就在12月7日,有市场消息称,光大银行已主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园等多家民营和混合所有制房企,推动已批待投项目资金迅速落地,切实满足房地产企业合理融资需求。

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