文/乐居新媒体 贵阳 11月24日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《观山组团新世界单元GS-04-01-08地块（中科怡璟项目）商品房去库存论证报告及方案》的公示。

据悉，中科怡璟项目原规划计容用地面积25610.13平方米，计容建筑面积79322.12平方米，容积率3.1，绿地率35.14%，建筑密度22.15%，建筑限高100米，商住比为19:81。本次方案调整总计容用地规模25610.13平方米，主要优化调整内容如下：

项目商住比由19:81调整为5.65: 94.35，区域人口规模调整为1997人，较原规划增加333人。调整后较原规划户数增加104户，新增居住部分幼儿园能满足学位需求，新增小学、中学学位由观山湖区政府统筹，在龙滩坝路与下麦路交叉口东北角地块内新建一所九年一贯制学校（18班小学、9班初中）解决。

调整后项目容积率3.1、绿地率35.14%保持不变，项目整体建筑密度由22.15%降低至22.14%，地块内A1#栋建筑高度由67.25米调至91.7米。

项目方案调整后主要规划指标为总计容用地面积25610.13平方米，容积率3.1，计容建筑面积79391.40平方米，商住比为5.65: 94.35，人口规模约1997人。

原审定方案

拟调整意向方案

调整前后指标对比

据了解，中科怡璟位于观山湖区龙海路与龙滩坝路交叉口北部，距离地铁2号线诚信路站和1、2号线的换乘站林城西路站均在400米左右，名副其实的是坐享“双地铁口”的地铁盘。还可享受云潭北路、林城西路、诚信南路、金朱西路等城市干道组成的交通路网以及多路公交的便利。

周边生活配套设施齐全，有金阳医院、省医金朱医院两大三甲医院，万达广场、绿地联盛国际、国贸玖福城等医疗、商业。距离观山湖公园、阅山湖公园、泉湖公园等自然景点仅有不到2公里的距离，无论是开车还是乘坐地铁，出行都十分便捷。

同时，中科怡璟位于国企总部集群核心地带，聚集了贵阳房地产交易中心、中国移动、开磷集团、贵州能源集团、中科院地化所、盘江集团等一大批具有实力的国企/事业单位。也有富力中心、盘江集团、黔桂国际商务中心、腾祥迈德国际、摩根中心等商务办公中心。

中科怡璟项目由贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司在2021年时以2.77亿元拿地打造。定位为贵阳投控置业公司启动“企业品牌价值战略”以来的首个“林间系”中高端项目，以生态智慧型住宅及精心雕琢的园林景观为特色。

项目在售户型为98-238㎡共计9个户型，含跃层与平层，梯户比有二梯四户、二梯二户、二梯三户等，均价在11000-17000元/㎡。

注：项目规划、产品、售价等请以售楼部为准。