乐居财经 彦杰 11月22日-23日，第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州举办。本次论坛以“新阶段 新模式”为主题，分析宏观经济走势、住房需求变化趋势、高品质住宅建设技术方向，交流典型企业的创新经验。直播》》

清华大学住房研究中心主任吴璟出席论坛。他表示，对于房地产企业来说，行业存在的主要目标是满足以住房为主的房地产的空间需求，自然是要主动地适应供求关系的变化，不管是宏观层面的房地产业的新发展模式，还是在企业具体业务上。每个城市的内部分化也在加剧，但市场中仍然存在机会，但更多体现为一种结构性的机会。

看待市场要看边际，而在住房市场的边际就是新增住房需求。每个人每个家庭都有住房需求，但存量住房需求是由存量住房满足。为什么还要盖出新的并且卖出新的住房，是因为市场中有新产生的需求。

本世纪最初十年，新建的住房包括政策性、商品住房包括自建房，新建住房相当于期初存量的115%，意味着十年盖了一倍还要再多一点的房屋。2011-2020年也接近盖了一倍，这是一个非常庞大的增量市场。这个比重，未来十年预测会下降到35%-40%之间，并最终在2040年到2050年降到20%以下。所以从这个角度来讲，从增量到存量的转换是一个客观的趋势。

他总结指出，存量会是未来一个很大的市场，增量也仍有10万左右的量级，只是未来是一个高度结构化的机会，社会需要的是某些特定品质的房子。