一语成谶，7批次土拍刚结束，南京土地竞拍政策有变！

刚刚南京发布了第八批次住宅用地挂牌出让公告（2023年宁出第17号），共推出9幅涉宅用地，总用地面积约28.536公顷，起拍总价55.07亿元，涉及江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水多个片区。

该批地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。值得注意的是，本批次地块均不再设最高限价，公告中明确，当“两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为竞得人”。

NO.2023G70地块

地块名称：建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20097.18㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：92000万元

起拍楼面价：30518元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）地块内须配建10千伏开闭所。

NO.2023G70地块位于江心洲，目前江心洲在售项目有6个，岛南的星叶栖悦湾（含装修包均价约4.76万/㎡）、奥体建设·江尚紫薇（含包约4.86万/㎡）、江心印园（含包约4.6万/㎡）、中海·江湾境（销许均价5.09万/㎡），岛北的水沐和瑞园（含包约4.8万/㎡）、岛中的璞境（含包约5.35万/㎡）。今年3月，江心洲G04地块被中海27.2亿元竞得，楼面价28648元/㎡，案名为中海江湾境，A、B两个地块共规划打造15-25F的小高层、高层住宅，综合容积率2.26。据悉，9月27日该项目首开，68套房吸引186人争抢，中签率不到37%，当天成交7成，截至目前前期房源已销售9成。

除此之外，9月27日，江心洲G54地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得，成交楼面价30458元/㎡。该地块容积率仅1.5，宜打造高品质的低密度品质社区。

NO.2023G71地块

地块名称：栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

地块四至：东至规划齐寿南路；南至规划尧红路；西至现状；北至国有土地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：21853.77㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：61000万元

起拍楼面价：15507元/㎡

地块出让条件：

竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保及铁路等部门要求。

NO.2023G71地块位于迈皋桥片区，西侧为自然山体，南侧为已建成通车的主干道尧红路。地块周边有万寿医院、市妇幼保健院丁家庄院区（在建）等医疗配套资源，迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套资源，南侧为聚宝山公园。目前，地块所在区域内有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等多个高品质住宅在售，区域关注度较高。

NO.2023G74地块

地块名称：六合区雄州街道果老滩路以南、源马路以西地块

地块四至：东至源马路；西至马营路；南至芳棠路；北至果老滩路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：29193.45㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：49000万元 

起拍楼面价：5994元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不得设置酒店式公寓。

（2）该地块北侧邻近规划地铁14号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.2023G75地块

地块名称：六合区雄州街道雄新路以北、滁马路以东地块

地块四至：东至马营路；西至滁马路；南至雄新路；北至芳棠路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18682.56㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：26500万元

起拍楼面价：6447元/㎡

NO.2023G76地块

地块名称：六合区雄州街道雄新路以北、通马路以西地块

地块四至：东至通马路；西至马营路；南至雄新路；北至芳棠路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：19349.97㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：27500万元

起拍楼面价：6460元/㎡

NO.2023G74、G75、G76三幅地块均位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

目前片区路网建设基本完成，入选“江苏省公众喜爱的高品质绿色空间实践项目”的果老滩城市公园等4个景观项目已基本完成，南京师范大学六合实验学校中小学以及附属幼儿园已开工，预计2024年9月正式开学，未来在家门口即可享受完善的教育配套。地块西侧邻近棠邑水街、六合眼，通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期，享受龙湖天街等成熟商业配套。去年周边成功出让4幅地块，均由中交和棠兴合作拿下，未设毛坯限价。

NO.2023G77地块

地块名称：秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇秀路；西至特色街巷；北至汇景北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26127.42㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：198000万元

起拍楼面价：31576元/㎡ 

NO.2023G77地块周边配套丰富，东侧已建成南京外国语学校，西侧有待上市项目保利G13地块和在售项目华润润鸿府，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。

NO.溧水2023G24地块

地块名称：溧水区永阳街道秦淮大道以东、高平大街以南万达南01-1号地块

地块四至：东至仪凤南路，南至空地，西至秦淮大道，北至高平大街

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：47474.33㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：60000万元

起拍楼面价：5266元/㎡ 

NO.溧水2023G24地块所在的永阳新城为溧水天生桥大道南部地区，总面积24.9平方公里，是溧水新城发展的中心地区。片区以“乐活山水城、创新花园境”为愿景，规划提倡地区多元混合发展，构建溧水创新、健康功能发展的中心地；规划畅通南部山区与东西水体景观，构建山水、田园、文化融合发展的特色区；规划积极引入发展具有生活服务、运动休闲等功能的特色项目，构建更美好生活的创新花园环境。

NO.溧水2023G28地块

地块名称：溧水区东屏街道溧白路以东、纬九路以南安置房地块

地块四至：东至站前路，南至现状，西至溧白路，北至纬九路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：52887.16㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：18920万元

起拍楼面价：2308元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

（2）该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订《安置房回购协议》。

NO.溧水2023G29地块

地块名称：溧水区东屏街道溧白路以东、中山东路以北安置房地块

地块四至：东至站前路，南至中山东路，西至溧白路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49695.15㎡

容积率：1.0

建筑高度：H≤35米

挂牌起始价：17780万元

起拍楼面价：2308元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

（2）该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订《安置房回购协议》。

来源：江苏土地