城市买房漫游计划

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一盅两件与新式咖啡、红墙绿瓦与欧式教堂，悠扬粤曲与街边小调，广州一直在新与旧的碰撞间成长。

如果你愿意用0.5倍速播放生活，来一场citywalk收集每一公里的新奇，不妨参与到我们的【城市漫游计划】，用双脚探索，深入广州城市的肌理。

提起番禺广场，你会想到什么？

是被人戏称为“蟑螂”的中银大厦？

还是三线交汇，通达广州市区和南沙

的“番禺广场巨无霸地铁站”？

红框处为仍在建的番禺广场地铁站

亦或是外界所调侃

“有天时地利人和，却涨不起的房价”？

如果以上就是你认识的番禺广场

那今天不妨通过这篇文章，更深入了解它

地铁拉开序幕 亚运会提升面貌

早在千禧年间，这里的楼市已经饱和

番禺广场板块沦为楼市小透明

直到今年路劲摇号拿下好又多地块，与美的共同开发

它才重新回到公众视野

在建中的好又多地块

大家都以为番禺广场是蹭了好又多地块热度

但其实这片土地，早就有道不尽的“威水史”

要了解它，还是绕不开市桥

市桥是整个番禺的老城区

而番禺广场，其实属于市桥东

住在番禺广场的很多本地人朋友

只要打开户口本，都能看到“市桥街”三个大字

2006年12月，地铁3号线一期正式开通

市民可以从番禺广场总站，坐到广州东站

番禺广场板块，才正式有了名字

地铁3号线这条贯穿番禺、海珠、天河的大动脉

直接“带飞”番禺广场-市桥板块楼市

千禧年间，大批新广选择在这里定居

2010年广州亚运会举办，修建了亚运大道

沿线崛起一批崭新住宅

而番禺广场又是沿着亚运大道延伸

所以板块城市面貌较市桥新，房价也稍高一点

贯穿番禺广场板块的亚运大道

城市界面整洁 商圈举步即达

有来过番禺广场的朋友跟乐居君打趣道

“从市桥一路开车，只要看到面前的路豁然开朗

就知道来到番禺广场了”

的确，尽管是老城区，番禺广场却“不旧”

这里有区府、财局等各种政府机构

整个城市界面是干净整洁，舒服的

当然了，论高大上

它的城市界面肯定比不上后起之秀万博了

但是，乐居君个人认为这里的居住舒适度会比万博高

番禺广场很多便利都是“下个楼”、“过条街”就能得到

比如，无论是住小区还是城中村的朋友

过对面马路就能到永旺梦乐城吃喝玩乐

距离永旺梦乐城2公里左右

还有基盛万科里和汇珑新天地

不想煮饭的街坊，基本不愁吃啥了

在建的龙湖天街投入使用后，板块商业再上一层楼

当然了，想买菜的街坊

这里有全番禺最大的批发市场—清河市场

小一点的有东江市场、沙墟市场、东城市场

可以说总有一个市场在你附近

这里还有总建面超4万㎡的番禺图书馆新馆

无论是自习、阅读还是看展，都能被满足

如果你想晨跑、晚上吃完饭散步或者遛娃

沿着市桥河堤也是不错的选择

河边也不时有“钓友”钓鱼，好不悠闲~

路网发达，出行便捷

出行方面，前面也提到

番禺广场是番禺最早拥有地铁线的板块之一

番禺广场站发展至今

已经成为地铁3、18、22号线交汇点

从这里出发，1站到万博、1站到横沥

2站到广州南站、9站到珠江新城

在其他“早八人”还在被限流的时候

番禺广场的居民已在总站舒舒服服坐地铁回公司了

未来地铁18号线还会北延至花都

而22号线则直通荔湾芳村

换言之，除了越秀增城从化黄埔

基本上广州其它区，都能从番禺广场站直达

成为“宇宙枢纽”的番禺广场站，近年越建越大

在这里，你每周都能看到音乐汇演

也能看到有人在图书馆工作自习

甚至还能在站内买到热乎乎的早餐......

除了地铁出行方便，番禺广场的路网也很发达

一条亚运大道贯穿东西，通达亚运城、莲花山板块

番禺大道北往南是南沙，往北是广州市区

以上道路都是宽敞的多车道，行车较舒服

产业和教育成两大短板

只不过，人无完人，番禺广场的短板也很明显

首先是产业缺乏

番禺将产业重点放在了万博、创新城等

而番禺广场，基本还是维持宜居底色

《广州番禺区产业规划 (2022-2035年）》征求意见稿中

提到番禺广场的笔墨少之又少

乃至整个市桥板块，都只强调

“打造饮食购物办公于一体的新型城市及商业中心”

再往东一点的亚运大道，

则属于特精特新产业经济带

将重点发展高端智能装备制造、

汽车零部件制造等产业

总体而言，相比万博引入总部经济，打造CBD

莲花湾片区发展智能网联和新能源汽车

广州国际创新城打造成科技创新重要策源地等

番禺广场板块的产业规划，约等于0

也许，在建中260米高的盛高湾区中心

传闻要打造成番禺新地标

还能浅浅期待一下？

番禺广场的另一短板，是教育

传统老牌的好学校，其实集中在市桥地铁站附近

而番禺广场目前也有多家省一级学校

但不算太“标青”，对于有学位执念的家长来说

番禺广场未必是最好选择

新房稀缺 仅四盘可选

但正如之前有网友说的

“不是哪里都要像珠城那样满眼高楼大厦的”

番禺广场有便捷的交通，有成熟的配套

住得舒服这点已经秒杀很多板块

而且目前区域内可选的新房也不多

有番禺广场核心板块的路劲美的隽樾府

项目在永旺梦乐城开放城市展厅

将推建面约87-132㎡三至四房，预计年底入市

往东到番禺客运站有三新盘

分别是龙湖金地天峯、保利朗誉和金海岸云起兴泰

其中金海岸云起兴泰已经是现楼交付

在售建面约89-125㎡三至四房

龙湖金地天峯和保利朗誉紧挨着

前者在售建面约102-129㎡三至四房

后者预计会做建面约92-132㎡产品

对比路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯和保利朗誉三盘

路劲美的隽樾府商圈更加成熟

但教育无明显优势

而龙湖金地天峯和保利朗誉有百年仲元名校加持

商业配套还得等龙湖天街正式开业

价格方面，三盘差别不大，大家可按需选择

总结

番禺广场给人感觉就是

有点野心，但不多

它是整个番禺发展得比较早的板块

虽然现在已被“年轻人”赶上

但本地人对番禺广场板块认可度还是很高的

宜居始终是它的一大特点

在各种新城崛起、各个CBD出圈的今日

低调内敛，又时不时冒出惊喜的番禺广场

其实也从未停止脚步

先天“家底”已很厚

走得慢一点，也无伤大雅