9月开局，房地产利好政策一浪高过一浪，特别是一线城市开始加入松绑阵营后，部分城市更是一夜间逆天改命，来访成交翻倍。

紧接着南京也出台6条新政，限购全面放开、首付比例调降、卖旧换新、购房补贴等，以前所未有的政策尺度，直接利好买房人！

新政出台后，楼市风向迅速逆转，不少售楼处来访量翻番，甚至苏北、安徽等外地客户重新杀回南京看房、买房。多家楼盘热度爆表，认购翻倍，喜报不断！

不过，在成交数据方面目前表现一般，9月新房卖出2924套，二手房卖出6952套。

NO.1｜壹

逆势微涨，9月新房成交2924套

来源：网上房地产，截至9月30日13:30

截至9月30日13:30，根据南京网上房地产数据显示，9月南京楼市认购达7011套，较8月（认购5827套）数据，上涨20.3%。            

网房数据显示，9月南京楼市成交达2924套，较上月（3157套）数据，下跌7.4% ；同比2022年9月成交的4044套，下滑27.7%。

基于新房市场供过于求，目前库存为7万套，按近6个月市场流速计算，去化周期约15个月。 

据不完全统计，9月南京楼市主城共有30盘33批次领取销许，总上市房源量为3291套（不含高淳溧水）。

在9月推新的楼盘中，有近9成项目未触达摇号比例，平推入市。仅4盘公证摇号，分别为金基瞻月府首秀和二推、悦著九章首秀和中海江湾境首秀。

老城东的金基瞻月府是唯一一个在本月连续摇号两次的楼盘，且去化成绩相当。9月13日，老城东豪宅金基瞻月府迎来首开，51套房吸引约206组买房人报名，整体中签率约24.8%。开发商首秀当天便发出海报，“首开即罄”；9月22日，金基瞻月府再次领取了27套房源的销许，节奏很快。

值得一提的是，本年度首个入市的共有产权房颐和芳庭，创下了2443组买房人报名，整体中签率20.79%的战绩；9月26日，颐和芳庭正式首开，当天508套房源基本售罄。

一面是热门区域热盘抢镜，另一面是不少楼盘平推，去化缓慢。楼市分化仍在加剧，尤其是偏远或者人气不高或者产品不够硬的项目，处境更难。

 NO.2｜贰  

连涨2月！9月二手房卖出6952套

来源：网上房地产，截至9月30日13:30

网房数据显示，截至9月30日13:30，南京全年二手房已经累计成交76792套，已超过了2022年全年。

统计数据显示，2022年南京全年二手房成交是71584套，目前为止，2023年前9个月已经超出了去年全年5208套；距离2021年的（109766套）尚有一定距离，但如果按照当前的节奏，或能赶超。

9月南京二手房成交6952套，环比8月（成交6927套），微涨。二手房成交方面，已连涨两月。

与之同步上涨的还有二手房的挂牌量，从此前的17万高地，现在已经持续三周停在了18万高位线。

截止到9月30日，13:30

不过，在挂牌价方面，目前多数仍有不少房源挂牌价在不断下调，24小时内有179套房源进行了下调挂牌价，下调挂拍数量较之前一夜近100套，600套缩减明显；且下调价格幅度也有所缩减，目前鲜有100万、80万调价的二手房源。

来源：某二手房网站，截至9月30日13:30

整体来看，大部分挂牌房源价格“跳水”，二手房挂牌量激增，或主要受卖旧换新政、投资客离场等因素影响。

① 受卖旧换新政影响

9月7日南京出台了“宁六条”，受卖旧换新、“换新购”、购房补贴多重政策利好影响，改善置换客群闻风而动，不少业主抛售手中房产，导致了二手房挂牌量出现上涨。

二手房挂牌量激增，对于急售业主而言房源出手压力更大，不得不选择继续降低售价，以求加速成交。

② 投资客离场

除了改善自住、刚需购房外，投资客离场也在近年来表现的尤为明显。河西南、江核等曾经大热门板块，无不在“挤水分”；另有一些配套尚不完善的新城板块，已经不单单是“挤水分”这么简单了，房价回到几年前，促使更多投资客加速离场，“砸盘侠”也是屡见不鲜。

NO.3｜叁  

一宗地触顶摇号，其余底价成交

南京土地市场，仍在继续分化。

9月27日，南京6批次共17宗涉宅地块全部拍出，总用地面积约48.7公顷，总成交金额超162.7亿，涉及河西南、江心洲、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个片区。

17宗地，仅河西南G53宅地触顶，被中海摇号摘得。

相较此前百家湖、雨核等宅地火速触顶，此番河西南G53加价幅度每轮为1000万，经过49分钟，59轮成功触顶。河西南G53地块总成交金额高达47.1亿，成交楼面价为43253元/㎡。此举河西南G53刷新了伟星长江之歌43173元/㎡的楼面价，成为新的南京第二高地价。

与之同批出让的16宗地，则是土拍刚开始，全部底价成交。令人意外的是，昔日作为“顶流”的江北核心区继续遇冷，多宗优质宅地同样是底价成交。

结合2023年南京各批次土拍情况来看，本次土拍成交建面、成交金额两项指标在今年六批次中位于前列，但较3月与5月两场土拍，热度仍有所不及，降温趋势十分明显。

截至目前，今年仅首轮土拍有4幅地块触顶，3幅溢价；6批次土拍分化加剧更为明显，热门地块触顶摇号，其他地块基本底价成交，国企入局托底明显。

不过，南京7批次12宗地已挂出，还是可以期待一下。