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乐居新媒体 2023-10-13 20:43 4.5w阅读
北京新政一月有余,根据9月楼市数据,北京新房成交4362套,环比大涨36%,同比上涨9%,与之相对应的,是二手房源挂牌量突破16.6万套(截至10月6日数据),为历史新高。两相对比中,也反映了市场对于资产价值共识、实际居住需求的明显转向。
一方面,不断上升的二手房挂牌量中,老破小房源占九成以上,成为客户迫切想要出手的“低价值资产”。另一方面,品质出众的新房,相比之下反而变得稀缺,尤其供应较少的板块和社区,甚至出现涨价仍一席难求的情况。这就是楼市正在上演的趋势——改善居住条件的实际需求,与资产换仓的配置需求叠加,品质新房成为势在必抢的优质资产,入手越早越好!
最近,越秀地产及北京城建地产联袂打造的香山樾,则是时代资产里的佼佼者,从面市一开始,就持续受到市场的强烈关注。
香山别墅区特供 十数年难得一见
香山樾所在的香山别墅区,处于市场公认的西贵区域——三山五园,同时也是千载皇家苑囿所在。数百年来,一直供应稀少,入席机会极为难得。近年来,海淀土地供应也长期不足北京5%,最低时仅占2%,香山别墅区近20年高端项目供应仅个位数,近3年供应仅2宗,每一席都显得弥足珍贵。
目前项目附近香山别墅、西山美墅馆等二手价格均超18万/㎡,即便如此,因区域内普遍存在的惜藏心理,在此价格上仍一席难求。从这个角度也可以看出,鼎级优质资产受追捧的程度。相较之下,拥有明显产品代差的香山樾,销售指导价仅约12万/㎡,倒挂的价格也使其拥有成为“现象级资产”的底气。
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南北两大国匠深研 钜献鼎级产品系
从出身上说,香山樾也是做足了准备。一方是发展相当稳健的老牌国企越秀地产,头顶“豪宅缔造者”、“一座广州城,半部越秀史”的光环,在高端人居打造方面经验丰富。进入首都北京后,一年时间接连布局五子,深度参与首都人居跃迁。
一方是被誉为“双奥国匠”的北京城建地产,大国地标著述者,其建造的内城豪宅代表北京城建·天坛府,数个销冠加身,246亿刷新北京单盘累计销售额纪录,以品质立著首都豪宅一线品牌。此次南北国匠联袂,都拿出了自己的最高产品系,双方团队深度融合,以全新顶阶高端产品系「樾」系入场,誓要革新当代隐贵阶层的高端生活。
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栖居香山脚下 绝版土地素质
在香山别墅区近年鲜有供地的情况下,香山樾用地面积达到约7.38万平米,超越一众区域内豪宅,大幅土地面积为产品排布、园林营造都预留了充裕尺度。限墅令下,2013年之后,低于1.5容积率的土地近乎绝迹,香山樾容积率仅1.05,称得上香山别墅区封藏级低密居境,特供无限趋近别墅的居住感受。
近山不靠山,香山别墅区内恰到好处的享山距离,拥有良好的观山视野、赏山角度。与主要山体恰当的距离,也使香山樾保证了丰富的日照效果。地块一面香山,三面公园的地形特色,给了香山樾和融自然的灵感,通过引山入园的规划设计,成就和融自然的无界居住感受。
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难得大师作品 时代资产范本
香山樾建筑整体高度仅12米,联袂朱斌、刘骅、王少青、盛永娜等当代大师,构思区域罕见的全四层墅境大平层。整体形制溯源中国传统美学巅峰宋代,以中式屋顶至高规制——九脊歇山顶,致敬隐贵阶层的隽永家风。汲中国瓷器至高工艺天青色素瓷为媒,营构金镶玉嵌的独特观感。致敬宋式美学的韵致园林,恢弘墅境气度中和融随时光律动的优雅。
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创新空间设计 启新墅境平层
香山樾在全四层规划基础上,打造建面约185-275㎡墅境大平层,主力面积段既考量高端客群日常所需的尺度感,又以仅三类精研户型保证圈层的纯质感。户型设计方面,以三大创新理念引领北京豪宅的发展趋势。
一是打造内外连通的无界之境,通过大尺度LDK空间、超大窗墙比立面增强空间通透感。客厅部分选用巨幅旭格推拉窗,部分卧室采用转角窗,处处强调与香山、自然的对话感。二是摒弃面宽最大化的视觉爽感,以恰到好处的面宽进深保证各个空间的使用舒适度,做适度而不过度、真懂生活的设计。
据悉香山樾美学体验馆已经开放,绝版土地加绝版地块指标的基底,双国匠联袂一众大师的鼎级配置,潜心精研产品的资产态度,加之显而易见的价格倒挂,使香山樾无论自住环境改善还是资产配置升级,都堪称“断崖式领先”的时代之选。
来源:乐居新媒体
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