两千多年前，广州越秀见证海上丝绸之路的繁荣；       

两千多年后，它依然是广州最具活力的城市中心。        

时移世易，万象更新，为什么越秀依然是广州乃至全国举足轻重的经济强区？         

答案显而易见：高质量发展，始终贯穿越秀成长之路。 

区域经济密度全省第一

人均支配收入全市第二  

何以越秀？        

公元前214年，秦统一岭南，在越秀山下建立“番禺”，也就是如今越秀所在位置，历朝历代的行政治所均设立于此。         

北倚越秀山，南临珠江水，古往今来，这片福地一直是整个广州心脏的搏动。 

常言道，政商不分家，有着良好政治基础的越秀，也是广州商业发展的桥头堡。  

在这里，诞生了广州第一家奢侈品商场丽柏广场、第一个白金级五星酒店（花园酒店）、第一家大型百货市场（友谊商店）、第一高楼（63层的世贸大厦）、第一家星巴克、第一家麦当劳......

在近年锚定高质量发展为首要任务后，越秀的经济发展速度更是惊人。

目前全区已打造328栋重点商务楼宇，税收亿元以上楼宇达66栋，84家总部经济、86家世界和中国500强区域总部纷纷进驻。 

得益于此，2022年越秀全区实现地区生产总值3650.18亿元，以全市0.5%的土地贡献了12.7%的GDP，经济密度在全省排第一，甚至进入全国经济高质量发展百强区前十榜单，完美诠释“寸土寸金”。        

此外，古语的“有权住东山、有钱住西关”，在今天似乎也要改变说法了。 

据统计，2022年越秀人均可支配收入达84621元，位于全市第二。  

教育强区难以撼动

人才虹吸效应不断 

财富涌入越秀，人才亦是。

早在100多年前，北京路周边就聚集了包括粤秀书院、禺山书院、庐江书院等上百家书院。  

如今，越秀也是全广州公认的教育强区。据不完全统计，越秀拥有超20所省一级名校，其中东风东路小学、文德路小学是家长挤破头都想进的。 

而广东实验中学、执信中学、广州市二中，每年中高考成绩都排到全市、全省第一梯队。此外，广州市培正中学和越秀区朝天小学这两所百年名校，还将以试点的方式，在全国首创设立公办性质的港澳子弟班，让港澳籍学生在越秀完成十二年基础教育，探索湾区融合教育发展新模式。

这也意味着，未来越秀不止凭借全市乃至全省数一数二的优质教育资源，吸引内地高知家长人才于此买房定居，对港澳家长也会产生人才虹吸效应，打造人才高地。        

众所周知，产业发展的动力在于科技创新，而创新的根本是人才。        

特别是在越秀十四五规划中，它要建成粤港澳大湾区新兴产业创新应用示范区，并形成创新金融、生命健康两个千亿级产业集群。         

有了源源不断的人才流入，越秀要实现这两个“千亿小目标”，不难。  

城市焕新成发展命题

腾笼换鸟产业迎升级

如今的越秀，有着市政府、外国领事馆等各种办事机构；有为GDP作出巨大贡献的企业总部；有着传承千年文化的镇海楼、南越国宫署、光孝寺等；也有最接地气的人间烟火，像是一盅两件的悠闲、四通八达的交通......    

全能的配套，几乎是广州的天花板了。       

但“年长”的越秀，却有着一颗“年轻”的心。 

腾笼换鸟，产业升级，也是它的发展命题。 

今年7月，广州市商务局正式印发并公布《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》），明确了广州将建设服务湾区、辐射全国、世界知名的重点商圈。      

这当中被“点名”的重点商圈，就包括北京路-海珠广场商圈、环市东商圈、农林下路-中山三路商圈，几乎都集中在越秀。 

其中北京路-海珠广场商圈将被打造成为具有世界影响力的岭南特色商圈、世界级商文旅目的地，力争打造世界级地标商圈。        

而最早发展成广州CBD的环市东商圈，将会引入中高端时尚商务消费业态，推动传统百货店体验消费转型试点，依托数字文化产业打造新场景新业态，发展商文旅融合体验业态。 

农林下路-中山三路商圈将依托片区文旅及公建资源发展商文旅消费，打造中高端时尚消费业态、网红品牌业态。 

此外，在十四五规划中，越秀还将发展“一轴三带六组团”的产业空间布局，一轴为广州传统中轴线，三带为东风路总部经济产业带、环市路数字经济创新带和沿江路创新金融集聚带。  

而六组团，则是推动北京路文商旅融合发展示范区、海珠广场文化金融CBD和国家产融合作试点区、黄花岗科技园、花果山国家超高清视频创新产业示范区、广州火车站现代商务会展区、东山口粤港澳大湾区生命健康产业创新区协调发展、提质扩面，提升产业集聚辐射力。

可以预见的是，越秀仍充满向上生长的动力，随着产业不断升级，老城愈发年轻。        

越秀区房展会强势来袭

抢占核心资产正当时    

全方位占领高地，面面俱到的越秀，因稀缺性高和完整度强，注定属于少数人。        

但现在，机会来了！   

为了搭建房企与购房者无缝对接的便捷通道，并为购房者提供实实在在的折扣，越秀区房展会即将于9月23日-24日在城隍庙忠佑广场举行。        

越秀区房展会由广州市住房和城乡建设局、广州市越秀区房屋管理局指导，广州市房地产行业协会联动政府有关部门、各商协会、品牌企业、知名媒体举办。届时，广州城投·东园公馆、汉国置业·港汇台、云瀚府、万科·瑧樾府、公园前·君熙府、淘金半山豪庭/御庭、明月豪庭等热门品牌项目齐齐亮相，现场还将发放多重优惠，让购房者省钱省心省力。        

就在9月20日，广州楼市再出新政，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；黄埔、番禺、白云（北部四镇）、增城、花都、从化不限购。       从限购区域也可以看出，广州中心区依旧是楼市价值高地，而此前认房不认贷、存量房贷利率下调等利好也已经落地，现在抢占城市核心资产，正当时！

文章来源：广州市房地产行业协会