文/乐居新媒体苏州 任时建

今天，苏州中介的朋友圈都是这张图。

新区狮山超高层览月阁，今年8月份取证的第三批房源——8#楼，280套，总货值约14.7亿，预计今晚清栋。

先不管今晚能不能清栋，价格优惠已是肉眼可见了，该批房源取证时备案均价是39000元/㎡，海报上打出的单价为31166元/㎡，意味着每平米优惠直降近8000元。

览月阁的故事就不多讲了，大家都知道，位置不错、已是现房、学区也定了，能在狮山做到“这么低价”的最重要原因还是“它太高了”。苏州有名的超高层住区，总层高48-49F。

览月阁实景

中介网友直呼这是“跑得快游戏”，因为10-12月大量竞品要上市。“大量”是多少，这么说，光狮山范围就有七八个纯新盘。与此同时，同量级的园区、姑苏新盘也都在忙着亮相，下半年可想而知。

本周，已有消息确认苏州“取消限购”已正式执行。（120平以内，无需社保个税证明，外地人/本地人限购3套；120平以上，不限购，随便买）

新政落地会对市场带来什么影响，预计还要等时间发酵。市场大盘究竟如何，本周就以新区狮山板块为例，梳理一下其接下来的市场存量。

新房聚齐12盘 

多盘预计10-11月入市

先来看这张大图，不完全统计，算上新盘、老盘、已出让地块、待出让地块，目前整个大狮山范围就有12个项目/地块，堪称壮观！

狮山楼盘版图

狮山纯新盘产品信息

从地理位置上看，狮山新盘大致可以分为狮山正核、狮山南以及横塘片区。

最为瞩目的当然还是狮山正核的几个楼盘，毕竟是最容易诞生“摇号盘”的区域。

该片区建发缦云已是尾盘在售，接下来即将正面PK的就是朗诗天樾狮山和仁恒&苏高新澜庭雅致。

虽然两盘相距不远，但在产品方面却大不相同，最大的区别就是“科技系统”。

朗诗天樾狮山全盘只有94户，主打“朗诗最新一代科技系统”，户型建面约174、225㎡大平层，都是4房2厅3卫户型。作为狮山近两年的新地王，项目预计备案价会超5万/㎡，总价最低预计也要800多万了。

朗诗天樾狮山展厅沙盘图

朗诗天樾狮山产品

澜庭雅致，本与建发缦云、金新城等项目为同批出让地块，但入市却比较晚。3大主力户型建面约182、189、229㎡，总户数259户，同样是改善专供，预计10月会开盘。

澜庭雅致展厅实景

澜庭雅致产品

从进度来看，狮山南的建发朗云速度最快。项目目前已取证，备案均价43000元/㎡。项目坐落在狮山南向阳路附近，该片区后面还有一宗建发储备地块，就在上瑞阁西边。

与狮山正核楼盘不同的是，建发朗云规划有125㎡4房2厅2卫，户型面积段相对较小，购入狮山门槛降低了不少。

建发朗云

横塘2盘分别是保利琅悦和恒棠澜轩，均主打17F高层产品，保利琅悦主力户型约143、163㎡，恒棠澜轩主力户型约132㎡，都是4房格局，小区体量都不大，预计都将于10-11月首次开盘。两盘分布在运河沿线，其中保利琅悦更近运河边，有一线运河视野。

保利琅悦效果图

保利琅悦143㎡主力户型

恒棠澜轩效果图

还没拆完就要拍地

狮山3宗地块十一后出让

除了新盘，10月18日，苏州第六轮土拍即将开拍，其中新区将有5宗地块，狮山就有3宗，分别是63、64、65号地块。

新区待拍地块

苏地2023-WG-63号地块位于枫桥新盘上华璟庭斜对面，属于狮山商务区，周边新区人民医院、轨交3号线、何山公园、新区港龙城、枫桥中心小学等配套，配套十分成熟。地块为商住性质，因此起拍楼面价不高为13364元/㎡。要求住宅户型面积不小于140平米，装标在2000-4000元/㎡。

63号地块位置及规划条件

苏地2023-WG-64号和苏地2023-WG-65号地块为连体地块，两宗地位置相对更加优质。

两地块位于明基医院旁，占地面积均接近5万方，体量不小。轨交1、5号线双轨交汇，近距泉屋、美罗、狮山实验小学、新区一中等狮山核心配套。要求住宅户型面积不小于140平米，户型面积170平以上户数不少于总户数的40%，装标在3000-6000元/㎡。

地块位置

64号地块位置及规划条件

本站于前两日去往地块周边踩盘，该地块原址为达方电子。值得一提的是，现场正在进行原址拆迁工作，一片热火朝天，门口管束也相当严格，禁止围观。

地块实景

此外，近期有小道消息爆料，已有开发商在咨询这两宗地块的建设周期等信息。

还未拆完，就挂牌出让，且已吸引了不少开发商的目光，可见不管市场怎么样，核心地段的吸引力一直都在。

写在最后：踩盘过程中，不少置业顾问提到，新政之下，最大的变化就是咨询量和来访量增加了，但对成交的促成还要等待。