乐居财经 李礼 9月11日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

        一周行情回顾

　　 本周，申万房地产指数下跌 1.1%，沪深 300 指数下跌 1.36%，相对收益为 0.26%，板块表现强于大盘。

       行业基本面

　　本周(09.01-09.07)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 26222 套，同比增速-41.1%，环比增速-33.3%；合计成交面积 284.4 万平方米，同比增速-34.3%，环比增速-36%。

　　本周(09.01-09.07)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 14655 套，同比增速 6%，环比增速-8.9%；合计成交面积 142.5 万平方米，同比增速 15.9%，环比增速-11.7%。

　　本周（09.01-09.07），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19544.3万平方米，环比增速 0.3%，去化周期 112.5 周。

　　本周（08.28-09.03），土地供给方面，本周供应土地 3884.2 万平方米，同比增速 63.2%；供应均价 2153 元/平方米，同比增速-6.2%。土地成交方面，本周成交土地 1604.2 万平方米，同比增速 19.1%；土地成交金额 283.7 亿元，同比增速-12.2%。本周土地成交楼面价 1769 元/平方米，溢价率 5.6%。

　　本周（09.01-09.07）房地产企业合计发行信用债 90 亿元，同比增速-19.3%，环比增速-14.9%。

       投资建议：

　　自上周一线城市全面放开“认房不认贷”后，本周一些二线城市持续跟进，如苏州、杭州等地；同时，本周如兰州、南京、沈阳、大连等二线城市全面取消限购，在政策上实现进一步的突破。

　　当前楼市政策风向已经较为明确，我们看好在政策暖风下，房地产市场企稳复苏，而对应的优质房企有望迎来估值和业绩的修复。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。

　　 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。