自7月24日高层定调，罕见信号，一个接一个密集释放。8月31日，央行、金融监管局更是甩出两剂重磅，降首付、降存量房贷利率……

据不完全统计，刚刚过去的8月各地出台政策超50条，南京也适时推进，推出了“宁23条”，再度放宽落户门槛。

紧跟着，更重磅的“宁6条”来了，4区买房无需购房证明，对购置新房实施补助、换新购……

随后，江宁江北等八区陆续出台了购房补助的细则，江宁方面力度最猛，给出了“本区内购新建商品房补贴合同购房款1%、本区内“卖旧换新”补贴原自有住房交易价格总额1%、非南京市户籍人口在本区内购新建商品房额外给予1万元购房补助……”在内的多项补助……

一时间，南京楼市沸腾起来。

不过，在如何迎接这股“史上最强风口”的浪潮面前，如何置业，考验的不再单纯是买房人对市场的前瞻性，更多是对风险的预见性。

如何找到穿越周期实现可持续发展的确定性项目？

那自然离不开三大要素，城市优越地段、房企的信誉度和极致的产品力；如果还是现房，那就更加锦上添花了。

这些关键词能否存在于一个项目中？其实很难，但南站板块嘉宏峰恰是这“凤毛麟角”般的存在。

NO.1｜壹

不确定时代更需笃定高能板块

穿越周期作为当下南京楼市大热词汇，其实能够真正形成市场共识的却寥寥无几，无非河西中、大校场、南站等少数城市中心型区域。

相较于河西中、大校场的喧嚣，南站则是显得水波不惊、内敛而又耀眼。

这当然来自于南站板块的确定性和成长性，这是别的板块学不来也羡慕不来的。

①  定位之高，城市极核处的奢侈“站位”

南京南站，作为亚洲重量级的大站枢纽，已经成为长三角城市群最重要的经济枢纽之一。

△ 来源网络

靠着亚洲大站南京南站的先天优势，南站地区快速实现了板块能级和价值的双重跃升。

南京南先行“TOD”发展模式，打造和发展集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。已形成了与新街口CBD、河西CBD“三足鼎立”的新城心。可以说，这样的地理站位，本就是奢侈的。

② 规划兑现，配套不靠“饼”

南站板块的强兑现力在南京有目共睹，在这极速成长的这些年，南站一直在默默发力。

（1）让人艳羡的双城生活，2小时生活圈随意切换

南京南站，坐落在这里，具备高铁 地铁双枢纽的交通硬实力，奠定了南京成为华东地区中心枢纽和长三角经济群的重要角色，1小时到达长三角省会同城，2小时覆盖华东六省，可以无缝衔接周边热门城市的日出和日落，也就是我们的诗和远方。

尤其是当下，让灵魂和生活都在路上的这种“新奢”生活方式日益受追捧，将家安在高铁旁，随时可以切换另一种生活，简直太炫了。

正是凭借这样稀缺的地理站位，嘉宏峰自入市以来，便受到了不少偏爱“双城生活”购房者的追捧。

（2）商圈氛围浓厚，另有10万方商业在建

另有，证大喜玛拉雅中心、金轮星际中心、明发商业、麦德隆等多个商业体早已成熟，另有10万方商业在建。

△ 嘉宏峰区位图

地段为王，一直是嘉华国际的选地逻辑。而嘉宏峰位于南站板块的正核，坐拥主城成熟配套。

③ 潜力大，看得见的成长空间

即使是在南京楼市下行期，多个热门板块土地趋冷、房价跳水的情况下，南站板块仍然很稳！

今年南京首场土拍，位于南站的宅地，吸引多家房企报名争抢，最终以被大悦城以13.95亿成功夺得。正是因为地段核心、区位优质，所以南站土地热度居高不下。

且南站周边产业“造富能力”颇为明显，周边还有软件谷，华为、中兴、舜天等一批头部企业在此聚集。据了解，目前南站区域常住人口约2.7万以上，周边企业约3000家以上，办公人群约13.4万以上，约10w 商务精英白领汇聚在这里。在庞大的高新产业人群基数，后期流动性强、转化率高。

可以预见的是南站板块更将持续虹吸周边江宁、雨花的人口，后期将会爆发更大的潜能！

NO.2｜贰

确定性的板块更需要稳健的房企

在楼市浮沉充满不确定性的当下，南站的“稳”有目共睹，那么在南站这片沃土上需要什么样的开发商？毫无疑问，稳健安全的开发商是锦上添花！

所以，嘉华国际的出现恰到好处。

嘉华国际是嘉华集团旗下的房地产业务旗舰，如今嘉华集团已快将走过七十个春秋，发展为业务多元化的跨国综合企业，核心业务涵盖房地产开业与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料，投资更是遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及各地主要城市。

自90年代开始，嘉华国际便成为国内首屈一指的综合地产发展商和投资者，专注深耕中国版图上两大重点城市群——长三角与粤港澳大湾区。

嘉华国际深耕内地30余年，至今已发展成以香港、长三角及珠三角地区为策略据点之综合发展商及投资者，项目涵盖大型住宅社区、综合城市发展项目，其中包括优质住宅、甲级写字楼、酒店及服务式公寓，以及特色商铺。

值得一提的是，嘉华国际独具远见的择址观、对城市人居需求的深刻洞察，以及业界领先的产品力，已经在多个项目中展现。作为最早进入上海地产的香港开发企业，嘉华国际此前已经打造了嘉御庭、盈凯文创广场等多个地标级产品，尤为出彩，也使得嘉华国际成为了高品质主义专家。

△ 上海嘉御庭实景图

一如2013年建设的上海嘉御庭，即使到了今天，也依然是上海最国际化的社区之一，很多外企高管、高校教授等成功人士选择居住于此。

△ 上海盈凯文创广场实景图

另有，集文化、创意、商办于一体的商业文化综合体上海盈凯文创广场 ，领先融入了可持续发展理念，引入绿色环保概念，开创了垂直绿化模式，在楼体中部和顶部构建景观平台空中花园，与城市肌理完美融合。

NO.3｜叁

“面子”、“底子”’和“里子”兼顾

在南京，嘉华国际依然是国际范的高水准。提及嘉宏峰，那惊艳值拉满的外立面必须有优先话语权。

①荣获“房地产界奥斯卡”大奖，超惊艳外立面

△嘉宏峰实景图

弧形玻璃、金属隔栅和铝板结合而成的外立面，突破了传统住宅千篇一律的单调感，气质挺拔向上，只一眼，我们就知道是它。

这样独特又兼具美感的外立面，在南部新城甚至整个南京，都具有很高的辨识度。可以说，在白天，它是南站地标；而在夜晚，它是行人们的灯塔。

凭借超高颜值，嘉宏峰荣获了2022年APPA亚太地产大奖高层住宅建筑奖。

亚太房地产大奖是亚太地区规模最大、声望最高且得到最广泛认可的奖项之一，隶属于久负盛名且极具威信力的“房地产界奥斯卡”——国际房地产大奖，旨在表彰亚太区杰出的地产项目和机构。

全球诸多地标建筑，如海德公园一号、地标塔81、纳西姆公园住宅、伦敦公寓等均荣膺过此等荣誉。

△APPA亚太地产大奖高层住宅建筑奖

② 所见即所得，实景现房太“省心”

买房是件大事，这两年全国百强、千亿房企暴雷，停工、延期交付频发，买房人掏空六个钱包，还要担心房子会不会烂尾。

此外，买房君还发现南京目前在售的期房，一般交付都要等上2-3年能交付，有的甚至更晚，这也就意味着在这2-3年的等待期里，租房是一定的，按照南京目前现在市场上租房的平均水平，十几万的租房成本给了房东，再加上给自己的期房还贷，无形当中2笔资金的压力充斥，且相比期房而言，现房可以快速解决实际居住问题或孩子上学等迫切需求。

然而，在南京楼市中主力在售的超300盘中，有90%是期房销售，又抛去地段和品质的话，嘉宏峰简直是”沧海遗珠”般的存在。

③地下、地上双大堂设计，处处质感尽显

更让人惊喜的是，嘉宏峰主打一个“惊艳”，从“面子”、“底子”’和“里子”方方面面都兼顾到了。

比如，归家之路极的仪式感。嘉宏峰采用了地下、地上双大堂设计，地下车库的电梯大堂，等人、等电梯的时间也不再难熬。

港式轻奢风的入户大堂，前门廊约5.6米，挑高约5.2米，大面积采用大理石和金属线条铺设，把品质人居的奢华与别致体现得淋漓尽致。

△嘉宏峰首层大堂实景图

△嘉宏峰负一楼大堂实景图

光首层大堂及车库配置，颜值和体验感都十分在线。

所见即所得的实景美图，不过是业主们的生活日常。这颜值，太出圈了！

实景现房，给予你的不只是安心。行走在社区中，一派葱郁景象，儿童游乐设施、休憩凉亭、休闲廊架等各类活动交流空间，随处可见；业主们未来社区生活中的每个需求片段都已被提前安置好。

△嘉宏峰实景图

④ 建面约93-137㎡，“尺寸感 舒适度”拉满

此外，户型设计方面，嘉宏峰也给出了足够的“尺寸感”和“舒适度”。项目打造3种主力户型，分别为建面约93㎡的2 1房、建面约116㎡的3房，以及建面约137㎡的4房。首次置业、改善需求，都能够在嘉宏峰找到适合自己的面积段。

三个户型均有实体样板间，室内空间尺度一览无余。

建面约93㎡2+1房户型：

大开间、短进深格局，三开间朝南，采光极佳；南北通透，动静分区；预留一定的储物空间，满足家庭成长需要。

建面约116㎡3房2厅2卫户型：

朝南双阳台；主卧采用套间设计，私密性强，还搭配弧形观景飘窗，可享受充足采光与观景便利。

建面约137㎡4房2厅2卫户型：

户型方正、南北通透，三开间朝南，功能区分布合理，一家几口的交流互动场、各自的生活空间都在此得以满足。动静分离，活动区域与休息区域动线基本无重合；朝南双阳台 主卧弧形飘窗，既美观，还增加了“含景率”。

摒弃装修包质量参差不齐的烦恼，嘉宏峰直接精装交付，不卖包，大大降低了购房者的入手门槛，主打一个实在。

项目在精装方面也配齐了各种高端品牌：松下电子门锁，支持指纹、刷卡、密码三种方式，方太油烟机、消毒柜，科勒的卫浴洁具，欧派镜面柜，美的浴霸……

值得一提的是，为了给业主营造更为舒适的生活体验，嘉宏峰还采用了拥有40年丰富酒店管理经验和高端物业管理经验的嘉英物业，为业主品质生活护航。

作为南站热盘，嘉宏峰除了尽享南京南站核心商圈及其周边的醇熟配套，还有约7500㎡自持商业，该自此商业圈氛围日渐浓厚。

△嘉宏峰商业猫空咖啡实景图

目前已迎来了颇受年轻人喜爱的猫空咖啡和暴雪健身的进驻，一杯咖啡展开惬意的午后时光，一段挥汗如雨的运动激起生命的律动，都是美好生活的缩影；随着不断完善，业主们的高品质生活稳了。

△嘉宏峰商业暴雪健身实景图

写在最后：

蓄力已久的重磅新政，终于赶在金九密集落地。南京楼市大反攻，开始了。

楼市政策彻底宽松化让利于民，九月迎来最大置业红利期。这次又降首付又降利率，可以说客观上减轻了买房人的首付和还贷的压力，增强了买房人的购买力，有利于需求的释放。预计楼市将出现趋势性企稳回暖，金九银十可期！购房的时机真的来了！

如今，北京和上海一夜间变天，不少楼盘开始涨价。趁现在慢热的南京楼市还在发酵，还不抓紧机会，赶在下一轮上涨前出手。

嘉宏峰目前还有剩余少量现房在售，主力面积段约93、116、137㎡，精装修销许均价46423元/㎡，有意向的购房者要抓紧啦。